Как снять квартиру в берлине студенту для переезда на пмж в германию в 2021 году

Оплата жилья

Чтобы оплатить проживание в съемной квартире, потребуется довольно крупная сумма. Необходимо открыть депозит, который будет включать в себя сумму квартплаты за три месяца. Также стоит быть готовым к тому, что квартира потребует некоторых финансовых вложений. Где-то придется докупить посуду, а где-то и мебель.
Структура оплаты квартиры включает в себя саму квартплату и сопутствующие расходы (усредненные суммы расходов за вывоз мусора, газ, воду и уход за придомовой территорией). Так, если воды израсходовано больше, чем предполагалось, то разницу жилец доплатит из своего кармана. В холодное время стоит постараться экономить на тепле, так как счета также велики. Также стоит быть готовым к тому, что придется самостоятельно подключить интернет и телефон.
 

Снять квартиру в Берлине для переезда на ПМЖ в Германию — полезные ресурсы для студентов

Существует огромное количество информации о вариантах размещения в Берлине и поиске подходящего жилья. Учитывая это, нельзя пренебрегать такими источниками помощи.

Университет и его инфраструктура должны рассматриваться в первую очередь в качестве объекта размещения и проживания. Как правило, университеты в Германии имеют международный офис для помощи иностранным студентам в решении их проблем, связанных с обучением и проживанием в Германии. Государственные университеты имеют большое количество комнат в общежитиях для размещения иностранных студентов. Частные университеты вряд ли предложат такую услугу.

Однако чаще всего наблюдается несоответствие между количеством поступающих иностранных студентов в государственные университеты Германии и выделенных для них комнат в общежитиях. При этом менеджмент вузов понимает, что молодым эмигрантам в Германии найти жилье сложнее всего.

Для этого университеты предлагают вам руководства по поиску жилья в аренду. Кроме того, они поддерживают прочные связи с местными агентствами недвижимости, позволяют получить скидки на их услуги.

Такое руководство можно получить на веб-сайте университета в разделе “Проживание студентов”. В нем же обычно есть список местных агентств недвижимости и доступных комнат и квартир на текущий момент. Работники немецких вузов могут даже договориться о встрече с этими агентствами в удобное для вас время.

Сколько стоит снять квартиру в Берлине в 2021 году?

С точки зрения арендной платы, Берлин — город огромных контрастов. И это, на самом деле, является его преимуществом. Тут можно подобрать квартиру на любой кошелек.

Для крупных городов правилом является то, что аренда квартир в центральных районах дороже, чем на периферии, так и в Берлине. Помимо местоположения, стоимость аренды квартиры в столице варьируется в зависимости от других факторов, в основном связанных с личными предпочтениями. Как и следует ожидать, более роскошная и хорошо меблированная квартира обойдется дороже, чем обычная квартира на периферии.

В целом стоимость аренды в Берлине колеблется от 500 до 2000 евро в месяц:

1. Если вы хотите разместиться в апартаментах с одной спальней в центре Берлина, можно найти варианты с арендной платой в размере от 600 до 1000.
2. Аналогичная квартира, расположенная на окраине города, обойдется вам как минимум в 450 евро, и максимум — в 900 евро.
3. Стоимость аренды трехкомнатной квартиры в центре города может достичь 2000 евро. Если повезет, можно найти что-то около 1200 евро. Одна и та же квартира на периферии будет стоить от 850 до 1500 евро.

На частной вилле

Один из вариантов, где можно остановиться в Берлине — юго-западная окраина города. Полностью оборудованная квартира на четвертом этаже частной виллы нравится всем, кто любит жить подальше от шумных улиц. Несколько минут ходьбы до станции S-Bahn Nikolassee, и через 25 минут вы в центре Берлина!

В стильно оформленном жилье много естественного света. Есть просторная ванная комната и кухня с холодильником, кофеваркой и посудой. Минус — отсутствие кондиционера.

Квартира рассчитана на двоих. В любое время года она стоит 90€.

• Где остановиться в Париже
• Где остановится в Амстердаме

КухняСпальня

Какие документы нужны для долгосрочной аренды квартиры или комнаты в Берлине

2. Справка о доходах (Gehaltsnachweis)

Если у вас уже есть постоянная работа в Германии, то проблем с этой справкой возникнуть не должно — ведь уведомление о доходах вы получаете ежемесячно вместе с зарплатой. Если нет, то в помощь вам следующий пункт.

3. Справка о состоянии счета (Kontoauszüge)

Если у вас уже есть счет в Германии и на нем имеются средства, достаточные для покрытия арендной платы, то это прекрасно. Если счетом в Германии вы пока не обзавелись — потрудитесь сделать выписку со счета в банке на родине и перевести на немецкий язык.

4. Справка о кредитной истории (Schufa-Selbstauskunft)

Schufa — это частная компания, которая отслеживает долги населения в целях защиты всевозможных кредитных институтов от неплательщиков. Справка из Schufa должна быть безупречной, иначе не видать вам квартиры, как своих ушей. Не выплатили вовремя кредит? Игнорируете штрафы? Schufa следит за вами и заблокирует практически все возможности снять квартиру, так как большинство арендодателей обращаются в нее, чтобы «пробить» потенциального жильца.

5. Справка об отсутствии долгов по аренде (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung).

Одной «шуфы» хозяевам квартиры обычно мало, поэтому у вас, скорее всего, потребуют эту справку. Если у вас нет ни того ни другого по той причине, что вы до этого не жили в Германии, привезите с родины справки об отсутствии как можно большего количества задолженностей: по налогам, квартплате, по кредитам — лишними они не будут. И не забудьте про перевод.

6. Поручительство (Bürge, Bürgschaft)

Если вышеперечисленных документов не хватает, то можете прибегнуть к помощи поручителя — им может стать, например, ваш работодатель, друг или родственник, имеющий немецкое гражданство.

Какие документы мне необходимы для подачи заявления?

Большинство арендодателей попросят предоставить Вас следующие документы при подаче заявления на аренду квартиры:

• Такие удостоверяющие личность документы, как Personalausweis (удостоверение личности) или Reisepass (заграничный паспорт), граждан стран третьего мира могут также попросить предоставить действительное разрешение на временное проживание Aufenthaltstitel
• Расчет заработной платы за последние три месяца или
  • Если Вы являетесь пенсионером: Rentenbescheid (актуальное уведомление о размере Вашей пенсии)
  • Если Вы являетесь практикантом: Gehaltsabrechnung (последний расчет Вашей заработной платы), Ausbildungsvertrag (договор о профобучении), Kindergeldnachweis (справка, подтверждающая получение денежного пособия на ребенка Kindergeld), Bescheid über die Berufsausbildungshilfe (уведомление о помощи при прохождении профобучения), при необходимости Bürgschaft (поручительство) и Gehaltsnachweise der Eltern (документы, подтверждающие размер заработной платы
    родителей)
  • Если Вы являетесь студентом: Immatrikulationsbescheinigung (актуальная справка с места учебы), подтверждение родителями размера алиментов, Kindergeldnachweis (справка, подтверждающая получение денежного пособия на ребенка Kindergeld), справка о выплате ссуды BAföG, при необходимости Bürgschaft (поручительство) и Gehaltsnachweise der Eltern (документы, подтверждающие размер заработной платы родителей)
• Документ от текущего арендодателя о регулярной оплате Вами аренды
• Schufa-/Selbstauskunft (справка о проверке благонадежности при выдаче кредита)

Самое главное

Однако для того, чтобы приведенный нами алгоритм сработал, вам, прежде всего, нужно купить билет на самолет, прилететь в Берлин и любыми путями постараться сделать себе здесь регистрацию хотя бы на пару месяцев, пока не найдете постоянное жилье. Ведь чтобы открыть счет в банке и получить все остальные необходимые документы, нужна регистрация, а отели ее делают редко.

Зная особенности немецкой бумажной волокиты, связанной с арендой жилья, местные работодатели обычно помогают экспатам «перекантоваться» на квартирах фирмы, пока приглашенный сотрудник не найдет себе подходящий вариант проживания.

Некоторые прописываются на время у друзей либо снимают жилье краткосрочно, пока не уладят все дела с переездом. Правда, арендовать квартиру на короткий срок с недавних пор стало значительно сложнее — многие краткосрочные «отпускные» апартаменты, или, как называют их немцы, Ferienwohnungen, предложения о сдаче которых были в большом количестве представлены на сервисах типа AirBnB, Wimdu и 9flats, в Берлине с 1 мая 2016 года под фактическим запретом согласно решению городских властей.

Недорогая квартира с яркой мебелью

На юго-западе Берлина, в 5 минутах от станции метро Nollendorfplatz туристам предлагают отличную однокомнатную квартиру со всеми удобствами. Неплохой вариант, где можно недорого остановиться в Берлине семьей и с друзьями! В доме работает пекарня, а напротив — два бара. До ближайшего супермаркета 200 м.

В квартире есть двуспальная кровать, раскладные диван и кресло. Гости пользуются кухонным уголком с холодильником, плитой, микроволновкой, тостером, электрочайником и комплектом посуды.

Квартира находится в тихом районе, откуда удобно добираться до центра и исторических мест. Она рассчитана на пятерых. В низкий сезон жилье стоит 75€, а в высокий — 79€ в сутки.

Гостиная, слева кухняКровать

Wohnberechtigungsschein (разрешение на проживание в квартире, построенной и поддерживаемой на общественные средства)

При наличии разрешения Wohnberechtigungsschein (WBS) Вы можете въехать в поддерживаемую государством квартиру. Проживание в этих квартирах является самым недорогим. Как правило, разрешение Wohnberechtigungsschein действительно в течение одного года и сохраняется после Вашего въезда арендодателем. Сведения о других необходимых для предоставления документах, бланки заявлений и объяснения Вы найдете на сервисном портале города
Берлин (Serviceportal der Stadt Berlin).

Для получения разрешения Wohnberechtigungsschein Вам необходимо подтвердить долгосрочное проживание в Берлине. Как правило, в связи с этим требуется предоставить разрешение на пребывание Aufenthaltserlaubnis, действительное в течение как минимум одного года. Но даже если Вы обладаете лишь свидетельством Duldung (свидетельство об отсрочке высылки), то Вы, вероятно, сможете получить разрешение Wohnberechtigungsschein – при том условии, что Вами будет предоставлен документ, подтверждающий
наличие долговременного препятствия выезду. При наличии сомнений попытайтесь получить данный документ в ведомстве Ausländerbehörde (ведомство по делам иностранцев).

Чтобы узнать о возможности получения разрешения Wohnberechtigungsschein, можно сделать соответствующий запрос: Wohnberechtigungsschein-Abfrage .
Письменное заявление на получение разрешения Wohnberechtigungsschein необходимо подать в жилищном управлении (Wohnungsamt) Вашего округа. Если Вы проживаете не в Берлине, то можете подать заявление в любом жилищном управлении Берлина. Сведения о всех компетентных органах Вы найдете на сервисном портале города Берлин (Serviceportal der Stadt Berlin).

Могу ли я получать финансовую поддержку?

Жилищное пособие Wohngeld предоставляется в том случае, если собственного дохода хватает на удовлетворение жизненных потребностей, однако его размер не является достаточным также для оплаты аренды. Так предотвращается потеря жилья или вынужденный переезд в другую местность лишь по причине недостаточного дохода.
Запрос на получение пособия Wohngeld (жилищное пособие) могут сделать также лица, прибывшие из стран за пределами ЕС. При этом не имеет значения, владеете ли Вы разрешением на пребывание Aufenthaltserlaubnis, рассматривается ли Ваше заявление для предоставления убежища (Asylverfahren) либо Вы имеете лишь право на кратковременное ограниченное пребывание в стране (Duldung).
Если Вы получаете базовое обеспечение (Кодекс социального права SGB II, Кодекс социального права SGB XII, Закон об обеспечении беженцев AsylbLG), то пособие Wohngeld Вы получать не будете, поскольку в данном случае расходы на жилье в полном объеме оплачиваются поставщиком услуг, если размер Вашего дохода не является достаточным.

Вы можете сделать запрос на получение пособия Wohngeld в компетентном центре обслуживания населения или в жилищном управлении (Wohnungsamt) Вашего округа.

Кроме того, причитается ли Вам пособие Wohngeld и в каком именно размере, зависит от размера аренды, которую Вам следует платить, а также от количества и дохода лиц, проживающих вместе с Вами. Более точную информацию о необходимых условиях и требуемых документах и формулярах Вы найдете на сервис-портале города Берлин (Serviceportal der Stadt Berlin).

Другим вариантом поддержки является предоставление жилищной субсидии Mietzuschuss.

Arbeitslosengeld IIзапрос на получение жилищной субсидии Mietzuschuss

Как сэкономить и найти удобное жилье

Столица Германии — популярное направление европейского туризма. Сюда приезжают круглый год, поэтому жилья достаточно. Разница между ценами летом и зимой незначительна. Владельцы предлагают услугу Ferienwohnungen («квартира на каникулы») и сдают недорогие апартаменты с кухней.

Вот простые способы, как не тратить лишние деньги и выбрать удобную квартиру в Берлине:

• Дешевые варианты ищите на окраинах города.
• Недорогие квартиры в центре Берлина пользуются спросом, поэтому бронируйте за 2-3 месяца до поездки.
• Во время каникул студенты часто уезжают из города и недорого сдают свое жилье туристам.
• Если вы приезжаете в Берлин летом, берите апартаменты с кондиционером.
• Чтобы не тратиться на такси, ищите квартиру недалеко от станции метро или остановки общественного транспорта.
• Если хотите готовить самостоятельно, выбирайте жилье с кухней. Желательно, чтобы рядом были продуктовые магазины, супермаркет или рынок.

Торштрассе в районе станции метро «Розенталер Платц» (Фото: unsplash.com / @gillyberlin)

Сколько стоит снять апартаменты в Берлине?

Апарт-отель Adina Apartment Hotel Berlin Checkpoint Charlie 4* находится в сердце города. В отеле гости могут воспользоваться услугами спа-салона, поплавать в бассейне, позаниматься спортом в тренажерном зале, пообедать в ресторане или приготовить завтрак на собственной мини-кухне. Гости отмечают удобное расположение апартаментов, чистоту в номерах и внимательное отношение персонала. Стоимость суток проживания в этом отеле – 3 930 рублей на человека.

Adina Apartment Hotel Berlin Checkpoint Charlie

Frederics Berlin City Hackescher Markt – новый апарт — отель, открытый в 2015 году предлагает гостям комфортные номера в современном стиле с большими и удобными кроватями, собственной мини-кухней и кондиционером.

До главной торговой улицы Фридрихштрассе можно дойти всего за 10 минут, а до Берлинской телебашни всего 700 метров. Гости отмечают уютные и чистые номера, с хорошо продуманным расположением и дизайном, вежливый персонал отеля хорошую скорость доступа в интернет. Снять апартаменты в Берлине сможете за 4679 рублей в сутки на человека.

Frederics Berlin City Hackescher Markt

Снять квартиру в Берлине для переезда на ПМЖ в Германию — сравнение цен в 2021 году

Для наглядного примера Мы решили сравнить среднюю арендную плату двухкомнатной квартиры в центре Берлина с таким же жильем в других европейских столицах

В таблице ниже приведены статистические данные (стоимость аренды в евро) и расчеты разницы в процентах.

Город	Стоимость аренды	Разница в отношении Берлина
Берлин	869	—
Лондон	1895	+118%
Париж	1161	+34%
Вена	842	-3%
Женева	1678	+93%
Люксембург	1454	+67%
Амстердам	1530	+76%
Копенгаген	1320	+52%
Рим	978	+13%
Стокгольм	1174	+35%

Как видите, только в Вене немного дешевле аренда двухкомнатной квартиры в центре, чем в Берлине. По сравнению со всеми остальными европейскими столицами Берлин намного выгоднее. Поэтому у иностранных студентов есть возможность получить немецкое образование — одно из самых лучших в мире, и поселиться в лучшей столице Европы с конкурентными ценами на жилье.

Секреты удачного поиска

Найти комфортабельную квартиру, расположенную в красивом районе Берлина и при этом по адекватной цене — задача выполнимая, но требующая некоторого времени. Лучше всего приготовиться к тому, что посмотреть придется более десяти вариантов будущего жилья, но только в таком случае можно говорить о том, что выбрано лучшее. Прежде чем приступать к осмотру потенциальных вариантов, необходимо сформировать перечень требований к будущей квартире. Лучше всего четко представлять, нужен ли жильцу балкон и достаточно ли будет душевой кабины?
Естественно, чем больше требований будет выдвигаться, тем дольше будет длиться поиск. Но лучше всего заранее предполагать, что энное количество часов на эту работу уйдет и не нервничать, что спустя полчаса квартира еще не выбрана. Искать жилье можно несколькими надежными способами.
Прежде всего, можно довериться услугам агентства недвижимости. Специалисты быстро и качественно отработают отчет, но за это придется заплатить дополнительную комиссию. Также грамотно будет воспользоваться интернетом и специализированными сайтами, которых довольно много. Как правило, владельцы самостоятельно выставляют объявления о сдающемся жилье. Договариваться в таком случае немного выгоднее, ведь дополнительных трат, кроме как за аренду жилья, не предвидится. Также часто квартиры сдаются в новых домах, где придется общаться со специалистами компании-застройщика. Скрупулезные немцы обязательно поинтересуются документами потенциального жильца и тщательно их проверят. Рисковать в стране не любят.

Время — верный союзник

Поиск квартиры в Берлине лучше начать пораньше. Так удастся спокойно подобрать необходимый вариант, не кидаясь на первое предложение только потому, что сроки поджимают. Как правило, квартиру лучше всего бронировать за месяц-полтора до въезда в нее. На что уходит время? Прежде всего, на просмотр потенциальных вариантов. Как правило, время назначают, а не предлагают назначить. Также потребуется некоторый временной запас для оформления и рассмотрения всех необходимых документов. Стоит знать, что решение по кандидатуре потенциального жильца владелец может огласить уже через день, а может и через неделю. Поэтому лучше всего подавать несколько заявок, чтобы не попасть впросак.
Из документов на руках необходимо иметь SCHUFA Auskunft, который подтвердит отсутствие долгов у потенциального жильца и благонадежность в финансовом плане. Чтобы получить документ, проверку пройдут банковские счета человека, кредиты и итогом станет оценка по сто бальной шкале — можно ли доверять съемщику. Заказать документ можно он-лайн, необязательно лично явиться в организацию, ответственную за его выдачу. Как правило, изготавливается она в двухнедельный срок и стоит 20 евро. Срок действия документа ограничен тремя месяцами.
Также потребуется справка о доходах с места работы или учебы, справка с прежнего места жительства, подтверждающая все оплаченные счета, копию паспорта и вида на жительство или визы для нерезидентов Германии. Иногда даже студенческий билет может потребоваться, но лишь для того, чтобы получить скидку на проживание.

Апартаменты в Западном Берлине

Между Курфюрстендаммом и Потсдамской площадью, недалеко от станции метро, сдают уютные апартаменты. Удобный вариант, если вы ищете, где недорого остановиться в Берлине с ребенком или с друзьями! В центр города легко дойти пешком.

Жилье находится на втором этаже в доме с лифтом. В апартаментах есть все необходимое для комфортной жизни. Стиральная машина, ванная комната с душем, кухня с холодильником, плитой, кофеваркой, тостером и электрическим чайником, утюг и фен. Минус — нет кондиционера.

Апартаменты вмещают пятерых. В низкий сезон они стоят 65€, а в высокий — 114€.

• Самостоятельная поездка в Германию
• Новый год в Берлине и Мюнхене

Кровати

Плюсы и минусы ведения арендного бизнеса в Германии

Плюсы	Минусы
Германия – «нация арендаторов»: около 50% немцев снимают недвижимость. Инвесторы выигрывают от сложившейся ситуации, так как всегда могут сдать жильё в аренду	Последние десять лет цены на недвижимость растут быстрее арендных ставок. Это привело к снижению доходности немецких квартир. В крупных городах средняя рентабельность составляет 1–3%, в небольших всё ещё можно получить более 5%
Во многих регионах наблюдается дефицит жилья. Это провоцирует постоянный рост цен на недвижимость и даёт собственнику ещё один канал получения дохода – за счёт капитализации его имущества	В Германии уровень арендной платы регулируется законодательством. Собственник не может выставить цену по своему усмотрению. Также владелец не имеет права повышать цену по уже действующему договору более чем на 15% за три года
Низкий порог входа в арендный бизнес: в небольших городах Германии всё ещё можно найти квартиру для сдачи внаём даже за €30 тыс. Спрос от арендаторов ниже, чем в мегаполисах, но он всё-таки есть	Владелец квартиры не может быстро выселить арендатора: уведомлять необходимо за три – девять месяцев. В случае разногласий – обращаться в суд. А судебные разбирательства в Германии длительные и недешёвые
Арендный бизнес в Германии считается одним из самых защищённых в мире. Все процессы прозрачны, расчёты проводятся только по безналу, а система работает так, что защищены и арендодатели, и арендаторы. Сделку с недвижимостью можно заключить дистанционно	Германия – страна с высоким уровнем жизни. Это отражается в том числе на стоимости ремонтных работ и стройматериалов. Если выяснится, что дому необходим серьёзный ремонт, счёт может оказаться существенным – тысячи и даже десятки тысяч евро
У инвесторов всегда есть возможность приобрести готовый арендный бизнес, когда объекты на момент продажи уже сданы. В этом случае все цифры по доходности подтверждаются документами. При переходе прав собственности новый владелец автоматически вступает в существующий договор аренды и начинает получать платежи на свой счёт	Сдача квартир посуточно без лицензии запрещена во многих популярных регионах. Нарушителей ждут штрафы (до €500 тыс.). Получить лицензию иностранцу крайне сложно
В Германии нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Арендный бизнес в сфере жилой недвижимости не требует создания юридического лица. И если объектов не много, то удобнее и дешевле оформлять их на физлицо	В Германии сравнительно высокий подоходный налог – до 45% для крупных инвесторов, которые зарабатывают больше 260 тыс. в год. Есть возможность снизить налогооблагаемую базу, но для этого необходимо привлекать консультантов. При этом не забывайте, что Германия подписала соглашение об избежании двойного налогообложения со многими странами, в том числе с Россией
В стране хорошо развиты услуги управляющих компаний – легко найти посредника, который возьмёт на себя все операционные издержки. Стоимость работ – от €30 за квартиру в месяц	Покупка недвижимости сама по себе не даёт зарубежному собственнику права поселиться в Германии. Основанием может стать ведение бизнеса в стране, но собственнику придётся доказать властям, что его компания полезна для региона, а его присутствие в Германии необходимо
Государство берёт на себя риски по выплате арендной платы в случае форс-мажорных обстоятельств, например если арендатор потеряет работу

При грамотном вложении средств и правильном выборе объектов и УК арендный бизнес может приносить стабильный доход. Процент доходности в Германии невысокий (в среднем 3% годовых). Тем не менее это надёжные вложения для приумножения средств. А если учесть рост стоимости самой недвижимости, то дополнительно можно заработать при перепродаже.

Каких-то серьёзных минусов и рисков при вложении в немецкую недвижимость нет. В основном все возможные ситуации связаны с частными случаями – когда в квартиру вселяются представители маргинальных слоёв общества. Часто они лишены стабильного заработка, поэтому в какой-то момент перестают платить за проживание.

За помощью в социальные службы такие люди идут нечасто, поэтому остаётся единственный вариант – выселение их через суд. А процесс занимает время, в которое владелец квартиры также не получает доход. 

Чтобы избежать таких ситуаций, эксперты рынка советуют обращаться в управляющие компании, которые на этапе сдачи в аренду проверяют документы и платёжеспособность претендентов.

Фото: pixabay.com, unsplash.com

Инфографика: Ольга Бодрова

Проанализируйте предложения на рынке

С районами определились? Теперь дело за непосредственным поиском квартиры. Изучить предложения на рынке можно на множестве различных сайтов для поиска недвижимости. Наберите в Google три слова «Wohnung Berlin mieten» и плавайте себе на здоровье в море предложений.

«Wohnung Berlin» также можно набрать в строке поиска, например, социальной сети Facebook — вы найдете немало сообществ, в которых граждане предлагают в аренду жилье в Берлине.

Насторожитесь, если квартира предлагается в аренду слишком дешево — возможно, в ней есть скрытые дефекты, требующие дорогостоящего ремонта или, допустим, квартира отапливается углем (да-да, в Берлине до сих пор встречаются такие дома, например в районе Moabit совсем недалеко от центра).

С порядком цен в разных районах города, так называемым Mietspiegel, можно ознакомиться на сайте Городского управления по развитию.

Карта «холодной аренды» Берлина по станциям метро и городской электрички (из расчета на среднюю двухкомнатную квартиру). Изображение: immobilienscout24.de

Обратите внимание: если вы нашли подходящее жилье в Берлине, то не заключайте никаких сделок и ни за что не платите, не увидев квартиру воочию и не пообщавшись с хозяевами или домоуправлением (Hausverwaltung)!

Во-первых, жилье, что называется, «в натуре» может очень сильно отличаться от того, что вы видели на фото в Сети.

Во-вторых, жилая площадь квартиры может в реальности оказаться намного меньше заявленной общей, если в нее, например, включены громадные террасы и большие ванные комнаты.

В-третьих, в последнее время участились случае мошенничества, связанные с арендой квартир. Скорее всего, вас хотят обмануть, если просят перевести оплату за первый месяц через такие системы платежей как, например, Western Union, или заплатить наличными. Все переводы — только на персонифицированный банковский счет владельца жилья!

Чаще всего подобные аферы проворачиваются с квартирами в популярных районах Берлина — Митте, Фридрихсхайн-Кройцберг и Нойкельн.

Вопросы и ответы путешественников на тему «Недорогое жилье»

Германия
/
Берлин

Как бюджетно добраться до Берлина из СПБ ? (возможен вариант через другие страны)
Самолеты, поезда, автобусы ….

Германия
/
Берлин

Подскажите, кто встречал НГ в Берлине? Как лучше провести новогоднюю ночь в этом городе?

Германия
/
Берлин

Посоветуйте гостиницу 2-3 звезды в центре Берлина.
Планируем посетить Берлин в начале декабря, хотим остановиться в каком-нибудь простеньком, но уютном отеле в центре Берлина. Обязательное условие-наличие беспроводного бесплатного Интернета. Что посоветуете?

Германия
/
Берлин

Какой хороший и недорогой хостел знаете?

Германия
/
Берлин

ГДЕ ДЕШЕВЛЕ ВСЕГО ОСТАНОВИТЬСЯ В БЕРЛИНЕ?

Германия
/
Берлин

Стоит ли ехать в начале февраля в Берлин?
Экзамены скоро будут сданы. Было бы неплохо куда нибудь съездить. Берлин выбран из-за дешевых билетов из Москвы AirBerlin. Теперь основной вопрос: есть ли смысл в поездке на несколько дней из Москвы в Берлин.

(у меня почему то вышло всего 15тыс руб (7тыс-билеты, 4тыс-гостиница, 4тыс-питание и мелкие расходы)

прошу совета =)

Германия
/
Берлин

что посетить, куда наведаться, где пройтись — поглазеть?
собираемся в Берлин, составляем культурную программу

интересны ваши мнения, что посетить? чему стоит уделить внимание, куда зайти посидеть, покушать, где прогуляться?
что бы осталось приятное впечатление от поездки.. Германия
/
Берлин;

Нидерланды
/
Амстердам

Собираемся с друзьями в 4-ом на Рождество в Берлин

Подскажите кто был где лучше на НГ будет в Берлине или Амстердаме? и где дешевле?
Если у кого есть опыт большая просьба дать совет: где в этих городах дешевле жить? и как лучше арендовать авто: предварительно через Инет или на месте? может посоветуете как лучше отпраздновать НГ: в ресторане не хотим-банально?! и вообще на чем можно сэкономить? и как интереснее провести время с 22дек. 11 по 2 янв. 2012?

Германия
/
Берлин

Как оптимальнее получить немецкую визу для путешествия по 5 странам Европы?
Добрый день!

Германия
/
Берлин;

Нидерланды
/
Амстердам

Собираемся с друзьями в 4-ом на Рождество в Берлин. Подскажите кто был где лучше на НГ будет в Берлине или Амстердаме? и где дешевле?
Если у кого есть опыт большая просьба дать совет: где в этих городах дешевле жить? и как лучше арендовать авто: предварительно через Инет или на месте? может посоветуете как лучше отпраздновать НГ: в ресторане не хотим-банально?! и вообще на чем можно сэкономить? и как интереснее провести время с 22дек. 11 по 2 янв. 2012?

Германия
/
Берлин

Как оптимальнее получить немецкую визу для путешествия по 5 странам Европы?
Добрый день!

Планируем через месяц поехать в Европу, приземляемся в Берлине, затем через Германии — в Чехию, Австрию, Италию, Францию, Швейцарию — и возвращаемся назад в Германию, в Штутгарт, откуда вылетаем назад в Россию.

Знаю, что немецкую визу достаточно сложно получить — в консульстве придирчиво изучают все документы, нужны на руках авиабилеты, бронь гостиниц и т.д. Мы же не хотим бронировать заранее все гостиницы — мало ли, где…

Страницы

Как сэкономить на поездке? Рабочие лайфхаки!

• Лучшие цены на отели рекомендуем искать на ROOMGURU. Поисковик ищет среди всех отельных баз интернета, даже у таких гигантов как Booking, и сравнивает цены. Если вы любитель пользоваться смартфоном, то приложение по ПО ПОИСКУ ЖИЛЬЯ просто необходимо. Очень удобно по прилету открыть варианты и тут же забронировать.
• Выгодно застраховать свое здоровье и жизнь в путешествии поможет сервис TRIPINSURANCE, поисковик показывает результаты от всех крупных страховых компаний. Вам остается выбрать лишь самый выгодный вариант, но на здоровье советуем не экономить!
• Авиабилеты? Опытным путем советуем пользоваться AVIASALES, он и по сей день является поисковиком №1 среди самостоятельных путешественников.

Как искать и найти квартиру в Берлине?

Иногда найти квартиру в Берлине достаточно сложно, поскольку в этот город прибывает множество людей, а жилой фонд очень ограничен. В следующие годы Сенат Берлина будет больше способствовать строительству льготных квартир для малообеспеченных, с тем чтобы каждый мог найти приемлемое по оплате жилье.

Существуют различные возможности для поиска квартиры в Берлине. Помимо различных интернет-порталов, Вы можете также использовать Поиск квартиры в городе Берлин (Wohnunssuche in der Stadt Berlin). Кроме того, в посвященных недвижимости разделах многих газет, особенно в субботних изданиях, размещаются объявления о свободных квартирах. Также Вы можете подать запрос в государственные жилищно-строительные компании (Wohnungsbaugesellschaft).

После того, как Вы найдете квартиру, свяжитесь с арендодателем или домоуправлением, чтобы осмотреть ее. Здесь у Вас будет возможность представиться арендодателю. Хорошо подготовьтесь к встрече и принесите с собой все необходимые документы.

Если вы являетесь гражданином страны третьего мира, то Вас, вероятно, попросят показать Ваше разрешение на временное проживание Aufenthaltstitel. Если у Вас есть данный документ, принесите его с собой. Предоставление разрешения на временное проживание Aufenthaltstitel не является обязательным требованием.

Наиболее важные сервисные адреса (Serviceadressen) собраны Управлением Сената по городскому развитию и защите окружающей среды.

После прибытия обязательно своевременно зарегистрируйтесь в Управлении по делам граждан Bürgeramt. Информацию о том, где и каким образом осуществляется регистрация, Вы можете найти в разделе Обязательная прописка.

Если Вы являетесь лицом, подавшим заявление о предоставлении убежища, либо являетесь беженцем и находитесь в поиске квартиры, то подробную информацию Вы сможете найти в разделе Места временного проживания для беженцев, чьи заявления находятся в процессе рассмотрения для предоставления убежища.