Инструкция для тех, кто хочет снять квартиру в таллине

На что стоит обратить внимание

Выбирая квартиру, нужно изучать условия размещения. Основные рекомендации по аренде жилья для краткосрочной аренды в Таллине такие:

• Сдается квартира полностью или только комната в ней.
• Проживание предполагается самостоятельное, с хозяином или другими путешественниками.
• Тип кровати. Всегда можно при поиске установить нужный вид фильтра – односпальная, полуторная или двуспальная.
• Наличие или отсутствие кухни, посуды там и бытовой техники.
• Требуется ли депозит на период проживания. Это сумма, которую некоторые собственники просят в счет возможных повреждений в квартире. Если при выезде ничего не было сломано, тогда деньги возвращаются полностью.
• На сайтах-букингах, например, на airbnb есть скидки и акционные предложения. Их можно получить, если кто-то из друзей пришлет ссылку для регистрации в системе. Далее, на таких сайтах предоставляются бонусы при первом бронировании. Стоит учитывать, что суммы бонусов не складываются.
• Можно создать несколько аккаунтов в системах бронирования, что позволит забронировать квартиру дважды или трижды. Соответственно, выше будет и сумма бонуса.
• Необходимо уточнить, входит ли в оплату туристические сборы. Если нет, тогда их придется оплачивать отдельно.

Выбираем вариант жилья

Начиная поиск подходящего варианта, следует вспомнить о советском прошлом Эстонии, которое оставило отпечаток и на жилом фонде ее столицы. Некоторые районы города внешне очень напоминают многие российские, украинские, белорусские и другие города.  Таллин за последние годы существенно преобразился, так что сегодня можно увидеть исторический центр, советскую периферию и новые современные районы на окраинах города.

На что стоит обратить внимание:

• Популярностью пользуются однокомнатные квартиры, апартаменты с двумя спальнями и микроквартиры (до 20 квадратных метров). Последние скупают чаще всего инвесторы с последующей перспективой сдачи такого жилья в аренду.
• Отдельного внимания заслуживают «хрущевки», которых в эстонской столице со времен СССР осталось много. Покупка и аренда квартиры в таком доме не должна пугать, поскольку весь жилой фонд этого сегмента поддерживается в хорошем состоянии. Во многих домах проведен капитальный ремонт.
• Частные дома расположены в отдаленных от центра районах. Ими чаще всего интересуются мигранты, которые приезжают сюда целыми семьями. И хотя в первое время им тоже предстоит снять квартиру в Таллине на месяц, окончательный вариант для этой категории приезжих – это все же коттеджи и отдельные дома.

Примечательной особенностью жилой недвижимости в эстонской столице являются домовые товарищества, которые осуществляют управление домами, заботятся о его благоустройстве и безопасности. В состав этих организаций входят собственники квартир. Деньги на хозяйственные расходы выделяет государство или муниципалитет. Жильцы дома часто доверяют товариществам присмотр за жильем на время их отсутствия.

Коммерческая недвижимость в Таллине интересует бизнесменов, которые открывают здесь бизнес. Ощутимый спрос наблюдается на офисы, магазины, складские помещения.

Где лучше поселиться в Таллине

Столица Эстонии подразделяется на 8 районов. Все они отличаются типом застройки и ценами на аренду и покупку квадратных метров. Подобрать оптимальный вариант поможет короткий обзор:

• Кесклинн или центр. Сюда входят Старый город, остров Аэгна и деловой центр, на территории которого расположились здания правительства, министерств, музеев, театров и библиотек. Здесь же находятся порт и Таллиннский университет. В этой части города цены на жилье наиболее высокие не только в столице, но и Республике в целом. Архитектурный ансамбль центра отличается большим разнообразием. На его улицах можно повстречать и современные небоскребы, и деревянные дома на несколько квартир. Последние в некоторых случаях могут все еще находиться на печном отоплении. В этой части города нужно быть готовыми к шуму, суете и большому количеству людей.
• Кристийне. Здесь также наблюдается разнообразие построек: и деревянные, и кирпичные дома, и новостройки. Район носит имя королевы Швеции Кристины, поскольку первые постройки были заложены здесь именно в период ее правления. Эта часть города располагает множеством парков, большим модным торговым центром, имеет хорошо налаженное сообщение с другими районами посредством автобусов и трамваев.
• Ласнамяэ считается крупнейшим городским районом, в котором проживает большое количество русскоговорящего населения. Постройки здесь – панельные здания начала 80-х годов прошлого века. В этой части города также расположились  Technopolis Ülemiste (бизнес-центр, резидентами которого является большая часть IT-компаний города), Центр легкой атлетики, Ледовый дворец. Здесь удобно селиться семьям с детьми, поскольку поблизости расположены больницы, школы и детские сады.
• Мустамяэ или «Черная гора» находится на втором месте по размеру. Тип застройки – панельные девятиэтажки. В этом районе находятся Таллинский технический университет, научный парк «Технополь», медгородок.
• Хааберсти – спальный район с архитектурой 70-х годов XX века. Здесь расположены столичный зоопарк, концертный комплекс Saku Suurhall, этнографический музей, городской каток и большой торговый центр Rocca al Mare. Любимое место отдыха местных жителей – озеро Харку.
• Нымме или «Пустошь» до 1940 года была самостоятельным городом. Тип построек – малоквартирные и частные дома. Округа засажена сосновыми деревьями, а в его окрестностях находится замок барона фон Глена (известен по экранизации произведения Конан-Дойля «Собака Баскервилей»), трамплин для лыжного спорта. Добраться до города отсюда можно на электричке.
• Пирита – район с частными домами на берегу залива. Считается самой престижной частью города. Здесь есть основной муниципальный пляж, телевышка, яхт-клуб, остатки монастыря Бригитты. Из недостатков района можно назвать частые пробки.
• Пыхья-Таллинн – расположен у моря, включает модные кварталы Теллискиви и Каламая и старые зоны полуострова Копли. Сюда приезжают посмотреть на птичий заповедник, отдохнуть на местных пляжах.

Во сколько обойдется аренда квартиры

Сколько стоит снять квартиру в Таллине, зависит от многих факторов:

• район, в котором она расположена;
• состояние жилья;
• количество комнат;
• наличие мебели и бытовой техники;
• благоустроенность самого здания.

В престижном района квартира из двух комнат обойдется в 400–500 евро за месяц. В спальном районе можно найти неплохой вариант за 300 евро. Еще столько же придется внести в качестве залога. Если по окончании договорных отношений с квартирой ничего не случится и все останется в исправности, эта сумма возвращается жильцам.

Отдельный бюджет стоит запланировать для коммунальных платежей:

• коммунальные услуги за квартиру в 85 кв. м, включая воду, отопление, электричество, вывоз мусора, составят 180–200 евро в месяц;
• мобильная связь – 0,03 евро за 1 минуту разговора;
• интернет – 20 евро в месяц.

Дополнительно оплачиваются услуги маклера. Обычно комиссионные ему выплачиваются в размере месячной арендной платы за жилье.

Какой район выбрать для проживания

Место расположение квартиры на карте Таллина надо выбирать, отталкиваясь от собственных финансовых возможностей и целей пребывания в городе.

Районы Таллина

В центре предпочитают останавливаться все туристы. Ведь рядом расположены Старый город, торговые и развлекательные центры, моллы, бутики, памятники и достопримечательности. Только в центральной части Таллина и рядом со Старым городом стоимость посуточной аренды будет выше. Такой вариант подойдет туристам, которые приехали в Таллин ради экскурсий и знакомства с достопримечательностями.

Если туры по памятным местам – не основная цель приезда, то есть смысл снять жилье в пешей доступности от центра.

Арендовать на несколько дней квартиру в удаленных районах Таллина есть смысл, когда надо решить важные дела или потусить с друзьями.

Оптимальным вариантом проживания будут улицы, которые находятся в 3-5 км от исторического центра. Здесь отличная развязка, недорогие квартиры и рядом расположены торговые центры, кафе, рестораны.

Сколько стоит аренда квартиры на сутки в Таллине

Цены на размещения разные и зависят от таких факторов:

• Метража.
• Комнат.
• Уровня комфортности.
• Состояния мебели.
• Наличия бытовой техники.
• Расположения на карте города.
• Вида из окна.
• Этажа.
• Типа дома (в пентхаусах квартиры будут дороже, чем в обычных многоэтажках).

В эстонской столице суточная аренда апартаментов или квартиры варьируется от 15-20 до 120-200 евро в сутки. Средняя цена – 30-90 евро в сутки.

Цены на разные виды квартиры в зависимости от размера и расположения в городе:

• Небольшие квартиры-студии площадью от 16 до 35 м2. Располагаются не в центре Таллина. Предлагают собственники мини-кухни, частную парковку, вай-фай, диван, который раскладывается. Наличие стиральной машины не обязательно. Стоимость – от 2 тыс. до 3,1 тыс. руб. за ночь.
• Квартира в апарт-отеле – от 3,1 тыс. до 6,3 тыс. руб. Апартаменты с высоким уровнем сервиса, современным ремонтом и хорошей мебелью.
• Квартира в центре обойдется в 3 тыс. – 4 тыс. руб. в сутки. За эти деньги можно получить вид из окна на сад или исторический центр.
• Апартаменты с большой площадью – от 6,3 тыс. до 9,5 тыс. руб. за ночь. Есть все необходимое в таких квартирах. Подходят для компаний из пяти-шести людей.

Важные моменты, на которые нужно обратить внимание

Аренда жилья в Эстонии – это не только жизнь в стране с особой атмосферой и красивой природой, но и будничные бытовые вопросы, которые иногда ставят в тупик

Итак, на что нужно обратить внимание, выбирая квартиру или дом:

• Чем выше возраст здания, тем больше коммунальных неожиданностей оно может в себе таить. Например, постройки в центральной части города отличаются чрезмерной сыростью. Избавляются от нее либо с помощью систем климат-контроля, либо посредством печного или каминного отопления. Первое – дорого, второе – хлопотно.
• Отопление. В старом жилом фонде преобладает печной вариант обогрева помещений. Новые дома подключены к центральному отоплению, а квартиры оснащены не привычными нам батареями, а трубами, вмонтированными в пол. Иногда встречается электрическое отопление, но в этом случае нужно быть готовыми к большим счетам за электроэнергию.
• Наличие парковки. В многоквартирных домах обычно у каждой квартиры имеется свое парковочное место. Эстонцы не слишком приветствуют, когда кто-то чужой оставляет свое транспортное средство на их стоянке. Припарковать машину на улице – тоже не лучший вариант, поскольку все парковки платные.
• Горячая вода. В Таллине используются два варианта: центральное водоснабжение или бойлер. Последний позволит существенно сэкономить средства.

Подписание договора

Проще всего будет тем, кого интересует аренда квартиры в Таллине на длительный срок. После того как вариант выбран, арендодатель и квартиросъемщик подписывают договор, который будет определять отношения между ними.

В документе обязательно прописывается следующая информация:

• сведения об обеих сторонах;
• сведения об объекте (адрес, площадь);
• описание состояния, в котором квартира или дом передаются квартиросъемщику;
• сумма оплаты за аренду и порядок ее внесения;
• особенности покрытия расходов на коммунальные услуги;
• срок действия договора, порядок его расторжения;
• обязанности обеих сторон;
• порядок возмещения убытков, нанесенных имуществу в квартире.

Соглашение может быть подписано в присутствии маклера. Из документов квартиросъемщику понадобятся только заграничный паспорт и его копия.

Как искать варианты

Чтобы снять комнату в Таллине, квартиру или дом, можно воспользоваться разными способами поиска:

Самостоятельно. Для этого придется ежедневно мониторить специальные ресурсы с объявлениями об аренде

Обратите внимание на следующие:

• – у сайта есть русскоязычная версия. Здесь можно купить, сдать или снять дешевое жилье на недлительный срок.
• – с помощью фильтров можно отсеять необходимые варианты и подобрать жилье в любой части города. Доступно меню на русском языке.

1. Через посредников. Этот путь избавляет от многих забот, начиная от поиска вариантов, заканчивая юридическими вопросами. Обратиться можно в такие компании:

• – совместная эстонско-российская компания, занимающаяся всеми операциями с недвижимостью.
• – найти жилье здесь можно в любом регионе страны, есть русская версия сайта.

Объявления в разделе Недвижимость

• ТОП

  6 фото

  40 € в сутки

  Возможен торг

  Tallinn
  ·
  28.09.2021

• ТОП

  9 фото

  7 € в сутки

  Возможен торг

  Tallinn
  ·
  22.09.2021

• 10 фото

  20 000 €

  Rummu, Lääne-Harju vald, Harjumaa
  ·
  Сегодня, 00:46

• 9 фото

  139 000 €

  Возможен торг

  Maardu, Harjumaa
  ·
  Сегодня, 00:30

• 15 фото

  222 000 €

  Возможен торг

  Tallinn
  ·
  05.10.2021

• 7 фото

  15 000 €

  Возможен торг

  Narva
  ·
  05.10.2021

• 2 фото

  16 000 €

  Возможен торг

  Kääpa, Mustvee vald, Jõgevamaa
  ·
  05.10.2021

• 7 фото

  150 € в месяц

  Возможен торг

  Narva
  ·
  05.10.2021

• 2 фото

  9 500 €

  Возможен торг

  Vasalemma, Lääne-Harju vald, Harjumaa
  ·
  05.10.2021

• 10 фото

  30 000 €

  Narva
  ·
  05.10.2021

• 10 фото

  225 000 €

  Alliku, Saue vald, Harjumaa
  ·
  05.10.2021

• 7 фото

  430 € в месяц

  Tallinn
  ·
  05.10.2021

• 10 фото

  225 000 €

  Alliku, Saue vald, Harjumaa
  ·
  05.10.2021

• 250 € в месяц

  Возможен торг

  Tallinn
  ·
  05.10.2021

• 6 фото

  520 € в месяц

  Возможен торг

  Tallinn
  ·
  05.10.2021

• 7 фото

  7 000 €

  Возможен торг

  Lüganuse, Lüganuse vald, Ida-Virumaa
  ·
  05.10.2021

• 160 € в месяц

  Возможен торг

  Tallinn
  ·
  05.10.2021

• 2 фото

  170 € в месяц

  Возможен торг

  Tallinn
  ·
  05.10.2021

• 4 фото

  200 € в месяц

  Возможен торг

  Tallinn
  ·
  05.10.2021

• 8 фото

  55 € в месяц

  Возможен торг

  Jõhvi, Jõhvi vald, Ida-Virumaa
  ·
  05.10.2021

• 5 фото

  62 000 €

  Tallinn
  ·
  05.10.2021

• 18 фото

  365 000 €

  Raudoja, Anija vald, Harjumaa
  ·
  05.10.2021

• 10 фото

  630 € в месяц

  Tallinn
  ·
  05.10.2021

• 13 фото

  999 000 €

  Tallinn
  ·
  05.10.2021

• 15 фото

  250 € в месяц

  Возможен торг

  Tallinn
  ·
  05.10.2021

• 6 фото

  400 € в месяц

  Tallinn
  ·
  04.10.2021

• 4 фото

  12 000 €

  Maardu, Harjumaa
  ·
  04.10.2021

• 6 фото

  18 500 €

  Возможен торг

  Tallinn
  ·
  04.10.2021

• 10 фото

  1 200 € в месяц

  Tänassilma, Saku vald, Harjumaa
  ·
  04.10.2021

• 10 фото

  1 200 € в месяц

  Tänassilma, Saku vald, Harjumaa
  ·
  04.10.2021

• 10 фото

  900 € в месяц

  Tallinn
  ·
  04.10.2021

• 10 фото

  12 000 €

  Audru, Pärnu linn, Pärnumaa
  ·
  04.10.2021

• 10 фото

  550 € в месяц

  Tallinn
  ·
  04.10.2021

• 10 фото

  155 000 €

  Tallinn
  ·
  04.10.2021

• 10 фото

  50 000 €

  Lavassaare, Pärnu linn, Pärnumaa
  ·
  04.10.2021

• 4 фото

  67.50 € в месяц

  Tartu
  ·
  04.10.2021

• 10 фото

  430 € в месяц

  Sillamäe, Ida-Virumaa
  ·
  04.10.2021

• 10 фото

  313 000 €

  Tallinn
  ·
  04.10.2021

• 10 фото

  330 € в месяц

  Rakvere, Lääne-Virumaa
  ·
  04.10.2021

• 20 фото

  99 000 €

  Haabneeme, Viimsi vald, Harjumaa
  ·
  04.10.2021

• 6 фото

  5 000 €

  Põlva, Põlva vald, Põlvamaa
  ·
  04.10.2021

• 15 фото

  300 € в месяц

  Возможен торг

  Tallinn
  ·
  04.10.2021

• 2 фото

  10 000 €

  Tallinn
  ·
  04.10.2021

• 14 фото

  450 € в месяц

  Возможен торг

  Tallinn
  ·
  04.10.2021

• 2 фото

  105 000 €

  Возможен торг

  Vaidasoo, Rae vald, Harjumaa
  ·
  04.10.2021

• 1 € в месяц

  Возможен торг

  Põlva, Põlva vald, Põlvamaa
  ·
  04.10.2021

• 3 фото

  3 500 €

  Возможен торг

  Tallinn
  ·
  04.10.2021

• 2 фото

  18 € в месяц

  Возможен торг

  Tallinn
  ·
  04.10.2021

• 2 фото

  140 € в месяц

  Tallinn
  ·
  04.10.2021

• 12 фото

  22 000 €

  Ämari, Lääne-Harju vald, Harjumaa
  ·
  04.10.2021

1-50 из 1692

• 1

• Вперёд

Показывать по 50