Как иностранцу арендовать муниципальную квартиру в польше?

Поиск жилья в Польше

Есть несколько вариантов, как найти и снять жилье в Польше:

В момент, когда вы подписываете договор, на аренду жилья, вы должны будете заплатить риэлтору месячную стоимость аренды (иногда может незначительно меняться как в большую так и в меньшую сторону). 

Плюсы поиска жилья через агенство недвижимости или риелтора:

• можно найти русскоговорящего или англоговорящего риелтора
• он договаривается о времени встречи с хозяином, или имеет ключи от квартиры
• зачастую он может забрать вас на своей машине, отвезти на показ квартиры и привезти обратно
• оформляет все необходимые документы и решает другие текущие вопросы
• может предложить вариант жилья, которого еще нет на сайте

Минусы аренды жилья через риелтора:

• у одного риэлтора выбор жилья всегда меньше чем на сайте
• риэлтору нужно заплатить комиссию в размере стоимости аренды за один месяц

Плюсы поиска жилья от хозяина:

• не нужно платить комиссию
• можно договориться о каких-то особых условиях

Минусы аренды жилья у владельца:

• зачастую владельцы жилья не говорит по английски или по русски, то есть все переговоры нужно вести только на польском языке
• нужно самостоятельно договариваться о встрече и добираться до жилья
• нужно самостоятельно или совместно с хозяином подготовить договор аренды

Исходные данные

Повторюсь, что все нижеизложенное — это личный опыт. Во многом сказанное может не совпадать с историями или опытом других, либо сказанное на момент выхода материала будет нельзя повторить. Возможно есть более хитрые выходы или лазейки решения жилищного вопроса в другой стране, но журналист их не знал.

Исходные данные такие: журналист имеет мультивизу категории D(рабочую), его супруга имеет студенческую визу, у ребенка есть приглашение из польского детского садика. На момент оформления документов въезд в Польшу по туристической визе был запрещен, и приглашение ребенка в сад — это был единственный пропуск на территорию страны-соседки. В Польше выбрали город Познань. Знакомых у семьи здесь нет, поэтому можно было полагаться только на свои силы.

Договор аренды жилья нужен был для двух членов семьи: ребенку, так как ему не выдадут визу не убедившись в визовом центре, что семье есть где жить, а также отцу(журналисту), так как по рабочей визе предполагается прохождение карантина, и адрес обсервации нужно предоставить на границе, где его внесут в базу проверки полиции. Студенты от карантина освобождаются.

Можно было пойти по пути наименьшего сопротивления и арендовать для обсервации хостел или найти квартиру на Bookingили Airbnb, но переплачивать деньги особого желания не было(10 суток карантина на Airbnb = стоимости месячного проживания при долгосрочной аренде), а заселятся в хостел с ребенком тоже не очень удобно. Только на месте уже узнали, что есть специальные квартиры, комнаты, которые поляки сдают под прохождение карантина. Искать нужно через объявления на .

Прожиточный минимум в Польше

В Польше существует две основных категории на основании которых определяется минимальная зарплата и другие социальные выплаты:

• биологический минимум — потребности без которых не возможна нормальная жизнь человека (питание, гигиена, медицина, жилье, одежда и обувь, обучение)
• социальный минимум — включает в себя биологический минимум а также социальные потребности человека, такие как театры, общение и прочие

Минимальная зарплаты в Польше напрямую зависят от прожиточного минимума, установленного в стране (имеется ввиду социальный минимум). По тому что обеспечение только биологического минимума представляет собой крайнюю ступень на пороге бедности. А Социальный минимум подразумевает обеспечение минимального благополучия гражданина.

Уровень прожиточного минимума зависит от состава семьи и количества человек в семье.

Средняя зарплата в Польше для Украинцев по профессиям и видам работ

Работа в Польше для иностранцев вообще и в частности для украинцев, в последнее время стала очень популярным способом заработка. В этой статье будет рассмотрены основн…

Минимальная почасовая заработная плата в Польше

С 1 января 2018 году в Польше украинцы будет получать зарплату на уровне поляков.

Минимальный размер оплаты труда в Польше в 2020 году составит 2600 злотых брутто.

Минимальный размер заработной платы будет зависеть от стажа

Больше будут получать люди только начинающие работать. По старому законодательству зарплата в первый год работы не может быть ниже 80 процентов, минимального размер оплаты труда. Теперь, после того, как изменения в законодательстве вступили в силу, новые работники имеют право на получение заработной платы, не менее 100 процентов минимальной зарплаты.

Минимальное выходное пособие для уволенных работников

Увеличение минимальной заработной платы также влечет за собой увеличение других выплат, в том числе и выплаты при увольнении сотрудника.

Бонусы за работу в ночное время

Как указано в статье. 151 Кодекса о труде, для работников которые работают в ночное время, то есть, между 22 и 7 часами, производится доплата к зарплате в размере 20 процентов почасовой ставки. В итоге, за весь месяц добавка к зарплате будет составлять от 2,3 до 2,5 злотых в час (в зависимости от месяца).

Минимальная зарплата в Польше 2020, брутто и нетто как считать

С 1 января 2020 года размер минимальной зарплаты в Польше вырос и теперь часовая ставка оплаты труда должна быть не менее …

Телефонная связь и мобильный интернет

Сейчас вы обязательно должны зарегистрировать сим-карточку одного из операторов. Без этого, вы не сможете пользоваться связью. Минута разговора по телефону стоит в среднем 29 грошей. Самыми популярными операторами в стране являются T-Mobile, Orange Polska, Play и Plus. Если для доступа к интернету вам недостаточно бесплатных точек Wi-Fi, нехватку мегабайтов можно восполнить с помощью дополнительной услуги оператора ─ мобильного интернета. 

Мобильный интернет в Польше, мобильные операторы, что выбрать

В Польше очень хороша развита сеть для мобильной передачи данных, все компании предоставляющие услуги связи, в том числе и мобильный интернет в Польше, имеют сети трет…

Медицина в Польше

Обычно аптеки работают с 8.00 до 18.00, круглосуточные аптеки легче встретить в центре города. Цены разительно не отличаются, но вот с доступностью товара здесь все сложнее. Без рецепта вам будут доступны лишь элементарные вещи, вроде горячего чая от простуды, бинтов, капель. Ни антибиотики, ни ингалятор от астмы, ни инсулин для диабетиков купить в польской аптеке вам не удастся без рецепта врача. 

Медицина в Польше, медицинская страховка частная и государственная

В Польше можно лечиться в государственных медицинских учреждениях (бесплатно) или частных (платно). Чтобы воспользоваться бесплатными медицинскими услугами, следует за…

Список сайтов для поиска и аренды жилья в Польше

Если вы решили самостоятельно поискать в интернете предложения о аренде жилья, то ниже приведенный список сайтов будет вам очень полезен. 

В списке указаны сайты, но которых размещено большое количество объявлений о сдаче домов, квартир и комнат во всех регионах Польши.

Сайт gumtree.pl

Адрес сайта www.gumtree.pl.

Один из самых популярных польских сайтов для поиска жилья, покупки и продаже, это бесплатная доска объявлений.

Чтобы начать поиск жилья нужно зайти в раздел Nieruchomości, дальше выбираем либо pokoje do wynajęcia (аренда комнат), либо mieszkania i domy do wynajęcia (аренда домов и квартир).

Следующий шаг — это выставление фильтров — здесь можно выбрать город, район, диапазон цен, количество комнат, метраж и т.д.

olx.pl

Адрес сайта — olx.pl

Он полностью аналогичен украинскому olx. Также очень популярный польский ресурс для покупки и продажи всего что угодно. На olx также есть большое количество домов и квартир для аренды по всем городам Польши. Понятный интерфейс и большое количество объявлений. Здесь можно выбирать разделы: Wszystkie (все), Prywatne (объявление от хозяев) или Agencje (агентства).

otodom.pl

Адрес сайта otodom.pl 

Не сильно отличается от других сайтов приведенных выше —  имеет поиск по карте и разнообразные фильтры, часто встречается жилье более высокой ценовой категории.

domiporta.pl

Адрес сайта — www.domiporta.pl

Как всегда есть разные фильтры для поиска и готовый шаблон письма для хозяина, которым можно воспользоваться для связи.

Аренда квартиры в Польше на длительный срок

Итак, мы разобрались, как и где снимать жильё на короткий срок. Теперь дело осталось за малым: понять где и как искать квартиру для длительной аренды. Жить в отеле, конечно, хорошо, но дороговато. Есть два принципиально разных подхода по поиску жилья в Польше:

1. Искать квартиру самостоятельно. Возможно помогут знакомые, друзья, которые проходили через данную процедуру и знают некоторые подводные камни.
2. Обратиться в агентство недвижимости, то есть к посредникам.

Лучше всего постараться найти жильё своими силами. Услуги агентств стоят очень дорого. Конечно же, если есть средства, тогда можно решать квартирные вопросы через посредников. Так более надёжно. За свои услуги агентство возьмет комиссию в размере месячной арендной платы, того жилья, которое Вы выберете. Если искать варианты аренды самостоятельно, тогда не придется платить комиссию, но всем остальным необходимо заниматься самостоятельно, в том числе разговаривать с хозяином. Поляки не сильно жалуют иностранцев и порой могут принципиально отказываться разговаривать не на польском. Будьте готовы к такому повороту.

Снимаем жилье на длительный срок

Заселившись в один из описанных выше вариантов, можно начать поиски более дешевого жилья на длительный срок (если вы заинтересованы в таковом).

Сделать это можно следующим образом:

1. путем самостоятельных поисков;
2. через посредника в агентстве недвижимости.

Лучше сразу забыть про второй вариант, так как в Польше он является крайне дорогим. Стоимость таких услуг нередко составляет по 100% от самой аренды жилья.

Найти квартиру самостоятельно не составит труда, так как здесь большое количество владельцев. Не нужно бояться языкового барьера. На самом деле для подписания договора достаточно будет и самого минимального уровня.

Начинать самостоятельные поиски лучше всего в интернете. На текущий момент самыми популярными порталами являются:

• otodom
• olx

Последний вариант больше подходит для студентов, так как здесь люди больше ищут не само жилье, а соседа, с которым в будущем он планирует его снимать.

Кстати, во многих крупных городах и поьских агломерациях есть местные порталы, на которых можно найти актуальные варианты жилья. Например в Гданьске — это сайты Труймяста.

Принцип поиска подходящей квартиры схож и с русскоязычными порталами. Выбираете тип жилья, отфильтруйте их по количеству комнат, есть ли возможность курить, заехать с домашними животными или детьми и так далее.

Площадь квартиры и уровень ремонта

На рентабельность влияет также площадь объекта и уровень ремонта. Если вы купите квартиру в спальном районе, где преобладает дешевое жилье, это неминуемо отразится на величине арендной платы.

Конечно, владелец просторной квартиры может сдавать в аренду отдельные комнаты. Это может стать даже более выгодным, но также потребует гораздо большего времени, которое придется потратить из-за ротации арендаторов. Дополнительный минус – потенциально высокие затраты на амортизацию и ремонт.

По оценкам всех аналитиков, лучшим выбором будет двухкомнатная квартира до 45 квадратных метров. Эти объекты идеально совмещают в себе комфортные для проживания условия и небольшую плату за обслуживание. Стоит добавить, что такие метражи сейчас в Польше являются основными в портфеле девелоперов, поэтому выбор для частного инвестора огромен.

Примеры квартир в Польше

Квартира в Кракове, Польша

213 129 €

Площадь 126.46 м2, 1 комната

Habita International Es…

Квартира в Кракове, Польша

147 531 €

Площадь 70 м2, 1 комната

Habita International Es…

Квартира в Кракове, Польша

255 234 €

Площадь 140 м2, 1 комната

Habita International Es…

Квартира в Кракове, Польша

255 234 €

Площадь 140 м2, 1 комната

Habita International Es…

Квартира в Польше

210 429 €

Площадь 150 м2, 4 комнаты

Habita International Es…

Апартаменты во Вроцлаве, Польша

122 000 €

Площадь 44.83 м2, 1 комната

«Orzech Lux», Вроцлавск…

Апартаменты во Вроцлаве, Польша

200 000 €

Площадь 73.67 м2, 3 комнаты

«Orzech Lux», Вроцлавск…

Апартаменты в Польше

75 380 €

Площадь 19 м2, 3 комнаты

Habita International Es…

Апартаменты в Польше

88 433 €

Площадь 26 м2, 1 комната

Habita International Es…

Апартаменты в Польше

63 497 €

Площадь 26 м2, 1 комната

Habita International Es…

Квартира в Кракове, Польша

48 000 €

Площадь 29 м2, 2 комнаты

Superopcja

Квартира в Кракове, Польша

110 000 €

Площадь 84.04 м2, 4 комнаты

Superopcja

Таунхаус в Кракове, Польша

114 000 €

Площадь 45.29 м2, 3 комнаты

Superopcja

Квартира в Кракове, Польша

57 000 €

Площадь 26.43 м2, 2 комнаты

Superopcja

Квартира в Кракове, Польша

68 000 €

Площадь 54.15 м2, 3 комнаты

Superopcja

Таунхаус в Кракове, Польша

178 000 €

Площадь 84.04 м2, 4 комнаты

Superopcja

Таунхаус в Кракове, Польша

95 000 €

Площадь 62.28 м2, 3 комнаты

Superopcja

Квартира в Кракове, Польша

65 000 €

Площадь 35.88 м2, 2 комнаты

Superopcja

Квартира в Кракове, Польша

55 000 €

Площадь 28.51 м2, 2 комнаты

Superopcja

Квартира в Кракове, Польша

640 000 €

Площадь 146.09 м2, 4 комнаты

Superopcja

Автор — Наталья Зайцева, фото — pixabay.com

Изменение условий аренды: aneks do umowy

В случае согласованного изменения условий аренды, стороны вправе расторгнуть один и заключить новый договор. Однако в некоторых случаях значительно удобнее подписать дополнительное (корректирующее) соглашение, которое в Польше называют анексом — aneks do umowy (приложением к договору).

Удобство анекса в том, что он не отменяет действия всего ранее подписанного соглашения, а только изменяет его отдельные положения.

Мнение эксперта
Дмитрий Константинович
Ведущий эксперт «Польского консультанта»

Важно понимать, что любой анекс должен иметь те же формы, что и первоначальный договор. Если это было письменное соглашение, тои aneks do umowy должен иметь письменный формат

Если нотариально заверялся договор, то сделать это придется и с приложением.

Интересующиеся вопросом, могут ознакомиться с образцом бланком такого анекса:

aneksu do umowy

Была ли статья полезна?

Да102Нет2

У нас только честные отзывы об агенциях праци.

У нас только честные отзывы об агенциях праци.

Сдача в аренду

Доходность. Польская недвижимость пользуется спросом среди покупателей с просторов бывшего СССР. По словам местных риелторов, такая популярность обусловлена неплохой доходностью – 4–10% в зависимости от локации и типа недвижимости. Это заметно выше, чем ставки по депозитам (до 0,5% годовых) или прибыль от облигаций.

Налоги. Налоги при сдаче недвижимости в аренду платят в Польше около 700 тыс. человек, среди которых и физические, и юридические лица, для которых сдача объекта – часть бизнеса.

Для расчёта налога можно использовать одну из следующих систем.

1. Фиксированная ставка (ryczałt). Составляет 8,5% дохода от чистой аренды (без коммунальных), полученной за год, если сумма не превышает 100тыс. злотых (€21 755). Если собственник получает больше 100тыс. злотых, к разнице применяется ставка 12,5%. К примеру, если годовой доход от аренды €32 632, с €21 755 требуется заплатить €1 849, а с оставшихся €10 877 – €1 360. В сумме – €3 209.
2. Стандартная система для частных лиц (PIT). Если прибыль ниже €18 606 в год – ставка 17%, если больше – к разнице применяется ставка 32%. Если лицо действует как предприниматель, помимо данной системы можно выбрать плоскую шкалу (podatek liniowy) с фиксированной ставкой, независимо от суммы дохода. Преимущество данных схем – из дохода можно вычесть все расходы на данную недвижимость: проценты по ипотеке, затраты на ремонт, страхование, сумму годового налога и т.д. Потому все чеки и квитанции лучше сохранять. Но к такой схеме прибегают редко, в основном используют ryczałt.

Выбор той или иной системы налогообложения доброволен, предупреждать налоговую заранее не нужно – достаточно платёж за первый месяц в году или с момента сдачи в аренду внести с указанием соответствующего кода в назначении платежа (ryczałt – это PIT-28). Положенная сумма уплачивается таким же способом, как и ежегодный налог на владение.

Управляющие компании. Стандартная ставка управляющих компаний в Польше – 10% от арендного дохода. Организация берёт на себя все хлопоты по поиску арендаторов, контролю оплаты коммунальных услуг, присмотру за жильём, решению вопросов с товариществом или кооперативом. Обычно в Польше арендаторы ежемесячно переводят арендную плату на счёт собственника, а тот уже со своего счёта оплачивает услуги управляющей компании.

Приобретение жилья с помощью ипотеки

Законодательством предусмотрена возможность воспользоваться кредитом для приобретения жилья. Однако чтобы банк одобрил ходатайство о выделении средств, требуется иметь в наличии не менее двадцати процентов стоимости квартиры или дома. К тому же потребуется предъявить пакет требуемых бумаг.

Чтобы высчитать точный размер процентной ставки в каждом конкретном случае, необходимо воспользоваться специальной программой. Необходимо перейти на сайт www.bankier.pl. Далее, необходимо внести всю информацию – возраст, сумма кредита, период погашения долга. В результате пользователь получит перечень банков, и условия, на которых они предоставят данную сумму.

В среднем кредит предоставляется на период до тридцати лет по 2-7 процентов. Заемщик получает деньги не в долларах, а в национальной валюте – злотых.

Недвижимость в Польше могут купить жители любой страны по разной цене, можно приобрести выгодно и недорого. Для этого потребуется документ, устанавливающий личность и наличные. При необходимости можно оформить ипотеку на выгодных условиях.

Как Купить Квартиру в Польше для Сдачи в Аренду. Цены на Квартиры в Польше

Сколько стоит коммунальное жилье?

К сожалению, сводных данных по муниципалитетам обнаружить не удалось. Это известная проблема, связанная с огромным разрывом в стоимости квадратного метра аренды муниципального жилья в различных регионах (цены всегда устанавливаются за 1 м2). Разброс составляет от нескольких злотых до нескольких десятков злотых.

Официальная статистика GUS дает только усредненные данные, что при таком разбросе вряд ли даст точное представление о стоимости аренды, но наглядно демонстрирует как разницу между социальной, коммунальной и коммерческой недвижимости, так и рост цен за некоторый период. Из того, что удалось найти в официальных источниках самые свежие сведения на конец 2018 года:

Тип жилья	Стоимость аренды на 1 м2
2010 год	2014 год	2018 год
Социальное	1,08	1,34	1,44
Коммунальное	3,52	4,69	5,02
Коммерческое	8,10	9,70	10,51

Обратите внимание, что речь идет только об аренде, без затрат на ЖКХ, поэтому цена коммерческой недвижимости выглядит значительно ниже, чем, к примеру, мы демонстрировали в этом материале. Но и при таком варианте выгодность муниципальной недвижимости очевидна, в т.ч

и с учетов роста цен (около 7% за указанный период для коммунальных квартир).

Для коммунального жилья в конкретном муниципалитете устанавливается базовая ставка (она и отражена в таблице), однако эта величина может корректироваться в меньшую сторону, если недвижимость имеет недостатки, например, нет воды или отопления.

Стоимость жилья за ремонт

Надо отдельно пояснить про расчет стоимости Mieszkanie za remont. Конечно, и здесь ситуации очень разные, но можно вывести примерные правила и условия такой аренды.

Рассмотрим на реальном примере. Речь пойдет о квартире в 25 кв.м. в городе Кельце. Вот так описывает муниципалитет ее состояние и необходимые (требуемые) действия для ее ремонта:

• Полы: кухня, гостиная, коридор — плитка ПВХ, ванная, туалет — терраццо. Керамическая плитка локально повреждена. Плитка для пола ПВХ тусклая по всей поверхности, с разводами от воды. Необходима замена.
• Деревянные окна. Нужна замена на ПВХ.
• Внутренние столярные изделия (мебель и пр.) — значительный износ. Необходима замена.
• Двери в ванную нет. Необходима установка.
• Необходима покраска стен и потолка.
• Электропроводка — алюминий. Нужно заменить на 3-х проводной медный. Требуется замена предохранителей. Нет защиты от остаточного тока. Возможная необходимость замены WLZ.
• Водоснабжение — черные стальные трубы. Необходима доработка при замене ресиверов. К стиральной машине нет подхода.
• Канализация. Необходимо устранить проблемы с приемником стиральной машины.
• Газ. Нужна реконструкция. Необходимо заменить плиту на четырехконфорочную с электрической духовкой. Установка проточного водонагревателя не предусмотрена (решение сообщества арендаторов). Отопление обеспечивается общим котлом.
• Вентиляция. Замена вентиляционных решеток.
• Необходимо измерить герметичность газовой установки, эффективность вентиляции гравитационной системы вентиляции и провести испытания электроустановки.

При этом, стоимость работ муниципалитет устанавливает сам. В данном случае обозначена сумма в 27 000 злотых. На эту сумму должны быть проведены все указанные виды работ, которые будет проверены и приняты чиновниками.

В случае всех согласований, арендатор будет освобожден от оплаты найма на срок до 60 месяцев. При этом на коммунальные платежи, а также оплату коммуникационных услуг, данная льгота не распространяется – их придется платить в обычном режиме.

Особенности аренды квартиры в Польше

Вне зависимости от того, на какой срок планируется посетить Польшу, первым делом человек остановится в отеле, хостеле или снимит апартаменты по суткам. Это не потому, что так заведено в стране. Дело в том, что снять дешевую квартиру с такого далекого расстояния здесь практически нереально. Мало кто из владельцев квартир согласится сдать ее на долгий срок по дешевой цене, когда вы приедете только через пару месяцев.

В такой ситуации они не будут на 100% оставлять за клиентом бронь. Путешественник просто получит ответ: «Прилетайте, по факту договоримся». И нет никаких гарантий, что на момент вашего прилета у арендодателя будет свободная квартира.

С другой стороны, для аренды на длительный срок, вам нужно будет заключить договор с оплатой как минимум на полгода. А вдруг вы найдете за это время более дешевый вариант с привлекательным районом и подходящей для вас транспортной развязкой. Или жизненные обстоятельства сильно поменяются, и уже не нужно будет улетать в другую страну.

Для поиска квартир на короткий срок идеально подойдут самые популярные и проверенные способы:

• airbnb.ru
• Booking.com

Дело в том, что в отеле стоимость проживания будет выше, а отсутствие кухни может стать проблемой для людей, путешествующих с маленькими детьми. Да и постоянно питаться в местных кафешках может сильно ударить по карману.

Что в итоге

В итоге арендодатель подтвердил получение денег на следующий, после отправки, день. Оригинал договора подписали после приезда, тут же внесли плату за первый месяц проживания. Показать договор аренды у нас потребовали только в одном месте: в визовом центре при оформлении визы на ребенка. На границе адрес проживания и прохождения обсервации не потребовали. Польские пограничники пытаются всячески помогать белорусам. Супругу журналиста на границе пометили как студента, которому не нужен карантин, сюда же записали и ребенка. С автором статьи произошел разговор примерно следующего содержания:

— Вы едете как сопровождающий? — спросил пограничник.

— Нет, я по рабочей визе.

— Вы меня неправильно поняли. Вы едете как сопровождающий студентов?

— Да нет, я работать.

— Понятно, сопровождающий.

В итоге польский страж границы записал главу семьи как сопровождающего студентов, которому по закону также не положен карантин. Поэтому и договор аренды у семьи не запросили. Вносить-то в базу проходящих обсервацию стало некого.