Снять квартиру в праге на длительный срок

Принимают новый строительный закон

Дефицит жилья в Праге формировался годами. Ключевая причина – сложный и длительный процесс получения разрешений на строительство, который мешает девелоперам нарастить объёмы. От момента покупки участка до старта проекта здесь проходит более пяти лет – это не исключение, а норма.

В 2020 году власти наконец решили разобраться с проблемой. 24 августа правительство одобрило новый закон о строительной деятельности. Среди ключевых пунктов – рассмотрение строительных документов одним управлением, фиксированные сроки, меры против бездействия чиновников и принцип апелляции, по которому вышестоящий орган не сможет больше возвращать дело на пересмотр.

Ожидается, что закон вступит в силу весной 2021 года, но отдельные пункты начнут работать с 2023 года.

Ростислав Петченко
Gartal

В Чехии сложилась уникальная ситуация. С одной стороны, это одна из наиболее развитых стран региона с высоким объёмом ВВП на человека. С другой, в рейтинге Doing Business мы находимся на 150-х местах в мире по скорости выдачи строительных разрешений – на уровне африканских государств. 
Проблема объективно есть. В сфере строительства сильная бюрократия, много участников концессии, большие права у соседей и общественных организаций, которые могут затягивать получение разрешений, и в целом процедура непрозрачная. Сроки не соблюдаются: в законе прописано – месяц, на практике – три.
Поэтому принятие (пусть на данный момент только в первом чтении) нового строительного закона – большой шаг вперёд. Полноценно он заработает с середины 2023 года. Ещё несколько лет мы будем жить в текущих условиях. Зато потом это должно привести к увеличению объёмов строительства и, возможно, стабилизации цен.

Урок 4: Квартиру найти сложнее

Честно говоря, степень сложности поиска жилья зависит от ваших финансовых возможностей. Чем дороже квартира, тем меньше на нее спрос, а потому ее легче снять. Если средства позволяют, идеальным решением было бы нанять риелтора, который поможет вам в поиске жилья и в переговорах с арендодателем. Очень часто риелтор — единственный способ успеть первыми посмотреть идеальную квартиру.

Риелторы бывают двух типов — с вашей стороны и со стороны арендодателя. Первого вы нанимаете сами, обратившись в агентство, а потому и сами платите ему. Второй помогает собственнику найти квартиросъёмщика, и платит ему уже хозяин квартиры.

Если вы решились нырнуть в море поиска жилья самостоятельно, заранее составьте шаблон письма, которое вы будете отсылать всем арендодателям в ответ на их объявления. Не будьте чересчур требовательны и придирчивы в выборе жилья, не отсылайте письма единицам — вам всё равно ответит лишь один собственник из десяти. Так что, чем больше писем вы отошлете, тем больше вариантов сможете посмотреть.

Выбираем жилище, исходя из его особенностей

Сколько стоит аренда квартиры в Праге

Жилье в Праге доступно во всех его проявлениях. Это может быть отельный номер, апартаменты, квартира или только комната, и даже целый дом. В каждом случае есть свои преимущества и недостатки, поэтому учитывать следует не только личные предпочтения, но и специфику исходных данных.

1. Номер гостиницы.

Если приехали в «стобашенную» на несколько дней как турист, проще всего снять номер в отеле. Причем вряд ли стоит выбирать дорогой, учитывая, что возвращаться в него вы будете поздним вечером, а утром снова покидать ради нового дня впечатлений.

2. Апартаменты.

Когда предполагается более длительное пребывание в городе, имеет смысл снять апартаменты в Праге. В отличие от гостиницы, вы получаете полноценную квартиру с санузлом, балконом, кухней, бытовыми приборами (стиральная машина, плита, холодильник и прочее), но с отельным сервисом. Выгода в том, что у вас будет больше свободы и возможностей, например, самостоятельно готовить любимые блюда. Это особенно актуально для тех, кто придерживается диеты или следит за качеством продуктов.

В отличие от отелей, которые предпочитают популярные туристические места, апартаменты легко найти в любом районе города с большим диапазоном цен. Снять их можно без заключения договора, но не более чем на месяц. Однако это не значит, что по истечению срока придется съезжать, просто после выписки снова оформляется заселение, а чтобы не потерять место, зарезервируйте его за собой заблаговременно.

3. Аренда квартиры в Чехии.

Этот вариант выбирают люди, рассчитывающие надолго задержаться в чешской столице (командировка, рабочая виза, учеба). В данном случае близость достопримечательностей не играет большой роли, уступая место совсем другим критериям – расстояние до метро и места работы, наличие магазинов и других инфраструктур.

4. Отдельная комната.

Чтобы сократить жилищные траты, студенты часто рассматривают вариант снять комнату в Праге, когда на остальной жилплощади обитают хозяева. Впрочем, жить отдельно всегда предпочтительней, а потому молодые люди обычно кооперируются и снимают квартиру в складчину. Но и тут есть свои нюансы. К примеру, стоимость жилья от этого подскочит, да и не все хозяева хотят пускать студентов, зная их любовь к вечеринкам и нелюбовь к уборке.

5. Дома, коттеджи и виллы в Праге.

Найти целый дом для длительного проживания сложнее, не говоря уже о дороговизне. Такой недвижимостью интересуются в первую очередь коммерческие структуры, группы рабочих в командировках, большие компании людей и семьи с достатком.

Хотя дома в основном предлагаются для продажи, на досках объявлений (https://www.ruklama.cz) и специализированных сайтах предложения по аренде тоже есть.

За двухэтажный дом площадью 250 кв. м. с мебелью, 2-я отдельными кухнями, 2-я туалетами и ванными комнатами, с кладовой и гаражом, рядом с метро и автобусными остановками в Праге-10 попросят 27 500 крон в месяц + оплата коммунальных платежей + задаток 27 000 крон. В более престижной Праге-4 похожий дом будет стоить около 55 000 крон в месяц.

На какой срок арендовать недвижимость в Чехии?

Аренда квартиры в Праге посуточно — интернет в помощь

Таких предложений на сегодняшний день достаточно много. В Интернете существует множество сайтов, где можно найти интересующий вариант размещения и снять квартиру на необходимое время. Это отличная возможность связаться напрямую с хозяевами жилья, без лишних затрат на услуги агентства недвижимости и прочих организаций.

Важное преимущество состоит также в том, что забронировать жилье можно в любое время, в том числе, задолго до будущей поездки. Это даст возможность тщательно спланировать будущее путешествие и обеспечить себе гарантию того, что в Праге будет где остановиться

Многие из подобных сайтов удобно сортируют все актуальные предложения по времени добавления, району, где расположена квартира, стоимости и прочим важным показателям.

Большой популярностью среди туристов пользуется ресурс для аренды жилья по всему миру — Airbnb. Рекомендуем.

Здесь можно найти совершенно любой тип жилья не только во всех районах Праги, но и по всему миру. На сайте можно почитать отзывы предыдущих постояльцев, которые уже останавливались в той или иной квартире, а также связаться напрямую с хозяевами. На сегодняшний день это один из самых удобных способов арендовать квартиру посуточно.

Если нужно снять квартиру на длительный срок

Если же необходимо постоянное жилье в Праге (например, если вы планирует жить там по студенческой или рабочей визе), стоит задуматься о том, чтобы арендовать квартиру на длительный срок.

В этом случае вам придется особенно внимательно подойти к вопросу выбора квартиры, ведь вам придется обитать в ней долгое время. Не спешите соглашаться на первое попавшееся предложение, посмотрите несколько вариантов в разных районах и выберите среди них оптимальный.

Несколько полезных ресурсов по поиску жилья в Чехии (на чешском):

• www.homesweethome.cz — через риэлторов (есть конфигурация с англ.языком на сайте)
• www.bezrealitky.cz — без риэлторов (читайте внимательно договор аренды)

НДС

По методике, арендодатель должен стать лицом, подлежащим НДС, со дня получения первой оплаты от первого гостя.

Лицо, подлежащее НДС, или идентифицированное лицо (identifikovaná osoba), не является полноценным плательщиком НДС в привычной всем предпринимателям форме. Это своего рода «полуплательщик», который обязан уплачивать налог в бюджет, но при этом не имеет права на возмещение. Зато он может пользоваться упрощённой административной системой и подавать отчёты по НДС в тех месяцах, в которых была предоставлена услуга размещения с использованием интернет-платформ. Такому «полуплательщику» на основании поданного заявления присваивается VAT-номер.

Обратите внимание!

Обязательство НДС «полуплательщика» относится к комиссии, которую арендодатель отдаёт интернет-платформам за размещение своих объявлений. Airbnb, Booking и другие подобные сервисы выставляют инвойс на уплату комиссии за привлечение гостей. Инвойс не включает в себя НДС, поскольку, согласно европейским директивам, обязанность платить этот налог переносится с поставщика услуг (Airbnb) на получателя (арендодателя). Последний должен самостоятельно к принятому инвойсу рассчитать НДС.

Имея статус идентифицированного лица, или, как я его называю, «полуплательщика», предприниматель по-прежнему не обязан платить НДС в Чешской Республике. Не стоит забывать о необходимости постоянно отслеживать выручку. Если оборот по выручке достигнет 1000000 крон (примерно €38870) за предыдущие 12 календарных месяцев, то предприниматель должен зарегистрироваться и получить статус плательщика НДС.

Ставка НДС на комиссию за услуги посредников, в том числе интернет-платформ, – 21%. Ставка НДС на услуги размещения – 15%.

Где остановиться в Праге в 2021 году?

Отели или квартиры в каких районах стоит бронировать в первую очередь? Для начала нужно определиться с суммой в кошельке для отдыха в столице Чехии и целями поездки.

• Прага 1 идеально подойдет для туристов, решивших снять квартиру в центре города рядом с достопримечательностями. Особенно рекомендуем искать жилье любителям вечерних прогулок пешком. Цены на аренду апартаментов высокие, но и варианты размещения уютные. Советуем здесь присмотреться к отелю Boutique Hotel Constans Prague.
• Прага 2 наиболее перспективный район для отдыха на длительный период, здесь хорошо развита инфраструктура, для любителей путешествовать на машине и останавливаться в квартирах и парковкой рядом, подойдет отлично. Здесь мы советуем разместиться в интересном месте Hotel U Svatého Jana с 3 звездами.
• Прага 3 отличается низкими ценами на аренду жилья, с хозяевами при длительном размещении можно договориться на хорошие скидки. Район подойдет семьям с детьми, здесь много зелени и днем можно проводить время в парках весь день. Очень хорошо развита транспортная сеть. Из отелей советуем бронировать в первую очередь Carlton 4 звезды.

Остальные районы также можно рассматривать для туристов с семьями или «самостоятельных одиночек» как на один день размещения, так и при деловых поездках на несколько месяцев. И все же советуем из личного опыта и отзывов туристов опираться на описанные выше места размещения.

Далее приведем несколько отличных вариантов отелей и апартаментов, где можно остановиться в Праге вдвоем для романтического отдыха или с детьми, которые были протестированы лично и особенно рекомендуются всем нашим читателям.

Юридическая сторона – договор аренды жилья

Не рекомендуем снимать квартиру без оформления официального договора. В случае возникновения каких-либо проблем или разногласий есть риск попасть в крайне неприятное положение и даже остаться на улице.

Договор аренды регулирует взаимоотношения хозяина квартиры и арендатора и четко прописывает права и обязанности каждой из сторон.

Договор необходимо заключить после того, как вы определись с необходимым вариантом квартиры и готовы заключить сделку с хозяином. Подходить к оформлению этого документа стоит очень серьезно и ответственно.

Обсудите с арендодателем все тонкости соглашения

Обратите внимание на такие моменты, как сумма аренды, особенности оплаты коммунальных услуг, срок договора, необходимость залоги, условия и сроки возврата залога и т.д

В приложение к договору обязательно внесите текущие показания счетчиков электроэнергии и воды, чтобы в дальнейшем с этим не возникало недоразумений. Стоит также заранее обговорить, кто будет проживать в квартире. Например, многие арендодатели не хотят, чтобы в их квартире обитали семьи с детьми или домашними животными.

Отменили налог на покупку недвижимости

Приятная новость для будущих собственников домов и квартир в Чехии – в 2020 году здесь отменили налог на покупку недвижимости. Ранее покупатель должен был заплатить государству 4% от стоимости имущества, сейчас на этом можно сэкономить.

Изменения коснулись только вторичного рынка, так как новостройки этим налогом не облагаются. В стоимость нового жилья уже включён НДС, за выплату которого отвечает застройщик, то есть покупателю ничего сверх цены перечислять не требуется.

Закон будет иметь обратную силу и распространяться на сделки, заключённые с 1 декабря 2019 года. Если по совершённым покупкам налог уже был выплачен – средства вернут.

Ростислав Петченко
Gartal

Это не «антиковидная» мера – отмену налога на покупку недвижимости обсуждали давно, просто пандемия ускорила принятие решения. Власти таким образом хотели поддержать покупателей вторички, а также рассчитывали, что это приведёт к замедлению роста цен на недвижимость.

Сергей Веселин
Vessan Holding

Параллельно с отменой налога на покупку недвижимости был увеличен срок владения имуществом, по истечении которого объект можно продать без подоходного налога (15% с разницы между ценой покупки и продажи). Было пять, стало – десять лет. Таким образом установили баланс: отменили выплату 4% при сделке, но увеличили срок удержания недвижимости. 

Примеры квартир в Чехии

Квартира в Теплице, Чехия

40 000 €

Площадь 40 м2, 2 комнаты

MARALINA REALTY

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

141 007 €

Площадь 51 м2

Центр Недвижимости Мари…

Квартира в Теплице, Чехия

52 000 €

Площадь 64 м2, 3 комнаты

MARALINA REALTY

Квартира в Праге, Чехия

740 000 €

Площадь 104 м2

SANTANA PRAGUE

Квартира в Праге, Чехия

208 000 €

Площадь 57 м2

SANTANA PRAGUE

Квартира в Праге, Чехия

980 500 €

Площадь 240 м2

SANTANA PRAGUE

Квартира в Праге, Чехия

241 000 €

Площадь 50 м2

SANTANA PRAGUE

Квартира в Праге, Чехия

571 300 €

Площадь 130 м2

SANTANA PRAGUE

Квартира в Праге, Чехия

740 500 €

Площадь 197 м2

SANTANA PRAGUE

Квартира в Праге, Чехия

229 000 €

Площадь 56 м2

SANTANA PRAGUE

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

125 257 €

Площадь 51 м2

Центр Недвижимости Мари…

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

140 086 €

Площадь 52 м2

Центр Недвижимости Мари…

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

151 384 €

Площадь 56 м2

Центр Недвижимости Мари…

Квартира в Праге, Чехия

195 077 €

Площадь 40 м2, 1 комната

VESSAN Holding

Квартира в Праге, Чехия

200 804 €

Площадь 32.7 м2, 1 комната

VESSAN Holding

Квартира в Праге, Чехия

512 000 €

Площадь 96 м2

SANTANA PRAGUE

Квартира в Праге, Чехия

618 400 €

Площадь 101 м2, 4 комнаты

VESSAN Holding

Квартира в Мосте, Чехия

50 990 €

Площадь 55 м2, 3 комнаты

Realtor-Prague

Квартира в Литвинове, Чехия

56 800 €

Площадь 64 м2, 3 комнаты

Realtor-Prague

Квартира в Праге, Чехия

503 045 €

Площадь 83 м2

Центр Недвижимости Мари…

Аренда квартир и апартаментов в Чехии

Насладитесь отдыхом в Чехии, заблаговременно продумав места для посещений. В аренде жилья предоставлена свобода выбора. Будут это апартаменты или дом отдыха – выбор за вами. Вы непременно откроете для себя разные живописные уголки этой страны.

В любое время года вы найдете, чем заняться в Чехии. Для этой страны понятия «несезон» не существует. Если вы решили отправиться в отпуск летом, Чешская Республика может предложить множество вариантов для времяпрепровождения. Например, сплав по реке Мораве, притоке Дуная. Для более «приземлённых» любителей велосипедов и роликовых коньков предоставляются различные маршруты. Прогулки проходят вдоль живописных мест: реки Эльбы, канала Bat’a. Специально оборудованные смотровые площадки позволят в полной мере насладиться впечатляющими видами.

В Чехии также возможно принять участие в соколином шоу, карнавале района Хинско. Обязательным для посещения летом является открытие озёр Černé Jezero и Čertovo Jezero. Расположенные в горах Шумава, они поразят вас своей мерцающей гладью поверхности, а поднявшись выше, удивительной окружающей средой. Для этого вам придётся приложить немного усилий, но будьте уверены: то, что увидите, стоит того!

По пути к старейшему конезаводу в Кладрубах-над-Лабем экскурсионный маршрут предполагает посещение ущелья в городе Адршпахом.

Большая часть спортсменов зимой будет в восторге от лыжных трасс, беговых лыж, катания на санях или даже сноупарках. Гора Снежка высотой 1062 м – высочайшая точка. В Липно, к западу от Праги, на самом длинном в мире катке вы можете использовать ваши навыки в катании на коньках. Вопросов, где провести свой отдых, не должно возникать. Не волнуйтесь, не стесняйтесь задавать вопросы и выбирайте один из вариантов отдыха в Чехии, что наиболее приемлем для вас и вашей семьи.

Туризм и здоровье: забронируйте апартаменты в Чешской Республике

Как совместить отдых и оздоровление? Ничто не может быть проще, чем заранее арендовать дом отдыха в Чешской Республике. Многочисленные курорты этой страны откроют для вас неожиданные пейзажи. Например, в Марианских банях, более известных под названием Мариенбад, ванны окружены цветочными парками. Город считается одним из самых красивых курортов в Европе. Природные и лечебные минеральные источники помогут вам оздоровить свой организм в естественной среде. Во время вашего пребывания вы также можете посетить Карловы Вары — второе по посещаемости место в Чехии после столицы Праги. Здесь находятся около 16 минеральных источников, термальные бассейны. Так называемые бальнеологические курорты сосредоточены на западе. Разновидностей болезней, что здесь излечивают, довольно много: желудочно-кишечный тракт, заболевания нервной системы, опорно-двигательного аппарата.

Таким образом, на отдыхе в Чехии есть на что посмотреть! И для хорошего завершения отдыха стоит попробовать традиционные сорта пива Pilsner Urquell и Budweiser Будвар. Их производят на легендарной пивоварне Plzensky Prazdroj. Экскурсии по территории завода проходят несколько раз в день. Используется как английский, так и русский язык. Зайдя в подвальные помещения, вам предоставят возможность попробовать нефильтрованное пиво. Его нальют непосредственно с бочки, где оно хранится.

Урок 7: Старайтесь не снимать квартиру в старом доме

Тут я, словно Алиса с Стране Чудес, могу дать вам очень хороший совет, но сама следовать ему не смогу.

Уставшие от серых «панелек», которыми полнятся наши родные страны, в Европе мы ищем жильё в классическом старом доме с барельефом льва на фасаде под окном и огромными дубовыми дверями. По крайней мере для меня это всё, что нужно для жизни. Я без ума от эркеров, милых балкончиков, узких старых улочек под окнами и древнего паркета.

Но когда мы смотрим на красивые старые дома, мы порой забываем, насколько комфортней стала наша жизнь по сравнению с той, которая была, когда этот дом только строился. Старый дом практически всегда означает отсутствие лифта. В старых домах может быть весьма холодно зимой. А еще там может быть высокая влажность.

В Праге много новых и уютных домов, лучше отдайте предпочтение им. Причём под новыми домами я подразумеваю все, кто моложе Елизаветы Второй.

В этом видео выпускники Пражского Образовательного Центра рассказывают о своем опыте проживания в студенческих общежитиях и квартирах в Чехии:

Напоследок хотела бы сказать, что проще всего снять квартиру через знакомых. Например, ваши знакомые выезжают из квартиры и их жилплощадь освобождается. Попросите их замолвить за вас словечко перед хозяином. Арендодателю будет морально проще пустить к себе жить того, за кого поручились люди, которым он доверяет. К тому же, ему не придётся мучиться с написанием объявления.

Съёмная квартира

Квартира — это самый удобный и самый дорогой вариант. Снимать можно отдельную комнату или целую квартиру.

Не знаете, какой чешский город выбрать для учебы. Вся информация в нашей статье: «Прага, Брно, Либерец — как выбрать город для обучения?»>>>>>>

Это совершенно не похоже на знаменитые коммуналки, одна мысль о которых навевает тоску. Может быть из-за лучших жилищных условий, а может потому что никто не старается разделить квартиру на независимые вотчины, там царит настоящий домашний уют.

Цена комнаты зависит не только от цены квартиры, но и от того, проходная она или нет. Плюс такой жизни в том, что можно найти новых друзей или по крайней мере новых интересных людей. Из минусов — люди могут оказаться не очень интересными и милыми. Поэтому не стоит забывать о правилах безопасности и обзавестись замком на двери в комнату.

Комнату найти в разы проще, чем целую квартиру. Поиск приличной квартиры по доступной цене для студентов — это настоящий квест с элементами триллера. Искать можно самостоятельно через специальные сайты типа bezrealitky.cz, а можно обратиться за помощью к риелторам, но заплатить придётся примерно месячную стоимость квартиры.

Проблема заключается в том, что желающих снять квартиру куда больше, чем самих квартир. Поэтому решившись на поиски, смиритесь, что вам придётся отослать уйму писем с просьбами о просмотре, и лишь на 10% из них вы получите ответ.

Собираясь на учебу в Чехию, очень важно позаботиться о качественной медицинской страховке. Ведь без нее вам не только не откроют визу, но и лечить в Чехии будут по очень высоким ценам

Поэтому с видами страховок и их стоимостью предлагаем ознакомиться здесь >>>>>

К тому же чешские квартиросъёмщики обычно предпочитают сдавать жильё землякам, ведь если с квартирой что-то случится, добиться ответственности от чеха будет проще, чем от иностранца, который может в любой день сбежать назад в свою страну. 

Стоимость проживания в Чехии:

Цены в Праге: от 9 тысяч крон в месяц.

Цены в Брно: от 6 тысяч крон в месяц.

Цены в Либерце: от 5 тысяч крон в месяц.

Во время подготовительных курсов Пражского Образовательного Центра вы можете сэкономить не только на обучении, но и на проживании, ведь учиться на нашей программе можно без переезда в Чехию. Стоимость курса 1950 евро за год обучения. Таким образом, вы получаете качественную подготовку по доступной цене. Подробнее о курсе здесь. 

Искать самостоятельно или с посредниками?

Риэлтору за его работу придется платить, а это около месячной арендной платы. Учтите, что обычно агенты показывают 2–3 квартиры, и если клиенту ничего не подошло, остальные варианты уже за дополнительную плату.

Хорошо, если владеете чешским или английским языком, но во многих конторах вполне реально найти и русскоязычного сотрудника.

Можно действовать и напрямую, общаясь непосредственно с хозяевами жилья. Это значительно сократит расходы, но потребует больше времени на поиски. Также больше шансов, что возникнет проблема языкового барьера.

Нарваться на недобросовестного владельца тоже легко. Если это не пугает, поискать дом или квартиру можно на доске объявлений https://www.ruklama.cz, которая уже упоминалась выше.

Глоссарий

Приведем в начале статьи небольшой глоссарий, чтобы был лучше понятен смысл сказанного далее.

Нет необходимости заучивать терминологию наизусть. Запоминание придет с опытом. Если по ходу ознакомления с материалом что-либо забудется, просто возвращайтесь к началу статьи и снова просматривайте расшифровки понятий.