Как снять квартиру в китае и сколько это стоит

Поиск и аренда квартиры в Китае

Стоимость недвижимости здесь очень сильно отличается в зависимости от города:

• Самые дорогими считаются города первой линии: Пекин, Шанхай, Гуанчжоу, Шэньчжэнь.
• Чуть дешевле города новой первой линии, такие как Чэнду, Ханчжоу, Тяньзинь, Циндао, Нинбо и др.
• В городах второй линии, квартиры значительно дешевле, зачастую вдвое дешевле крупных городов. К таким городам относятся: Сямынь, Фошань, Харбин, Вэньчжоу, Иу, Яньтай и другие.
• Самые дешевые цены, соответственно в городах третьей линии: Хух-хот, Муданзцян, Шантоу, Юнфу и др.

покупкицены на покупку недвижимости в КНР.

Что нужно знать при аренде квартиры в Китае, советы:

1. В Китае практически не сдают квартиры на короткий срок, минимальный срок заключения контракта — 6 месяцев. На короткий срок лучше искать на сайте: Airbnb
2. В Китае при аренде квартиры, обязательно удерживается залог в размере квартплаты за 2 месяца. Если вы решите уехать раньше окончания контракта – владелец имеет права не возвращать депозит.
3. В некоторых небольших городах, таких как Иу, арендная плата иногда взимается сразу за весь год проживания.
4. Уточняйте у хозяина сразу, сможет ли он сделать регистрацию в полиции. Возможно, придется доплатить за эту услугу.
5. Если вам необходима квартира на короткий срок – лучше найти недорогой аппарт-отель, либо попробовать поискать среди соотечественников, тех кто сдает комнату в своей квартире.

Способы покупки жилья в Китае

Остановившись на любом варианте дома в Китае, купить его можно только после получения иностранцем визы для приезда и проживания в этой стране. А вот после покупки недвижимости владелец спокойно сможет получить годовую визу без бюрократических проволочек, с учетом срока пребывания на территории Китая равным в 30, 60 и 90 дней.

Существует несколько способов приобрести дом в Китае:

1. Через агентства недвижимости. В этом случае, покупатель может не беспокоиться о возможности попасть на мошенников, так как наказанием за неправовую сделку станет «награждение» 10 годами тюрьмы или даже смертной казнью.
2. Самостоятельная покупка. По приезде в Китай, вам встретятся множество, так сказать, посредников в любом вопросе. Они найдут более десяти предложений продажи дома в Китае.

Покупка недвижимости в Китае

Иностранец недвижимость приобретать в Китае может только лишь по определенным правилам. Это обусловлено тем, что таким образом государство защищает себя от чрезмерного количества мошеннических схем и незаконных действий.

Основные условия покупки недвижимости в Поднебесной следующие:

• Дешевый отдельный дом, предназначенный для малообеспеченных граждан, иностранец купить не может. Чаще всего то, сколько стоит жилье в Китае такого типа, очень привлекает многих людей. Вместе с тем его продажи для них невозможно никаким образом.
• Проживающий или же учащийся менее одного года гражданин другой страны, не может купить квартиру в Китае. Продажа объектов таким людям запрещена законом. Если они находятся в стране более 12 месяцев, им нужно предоставить соответствующий документ, который это может подтвердить.
• Снимать или покупать можно лишь один тип жилья – каждому иностранцу предоставляется лишь одна квартира или дом. Больше он не может получить, так как такая сделка будет противоречить действующим нормативно-правовым документам.
• Необходимость заплатить соответствующий налог. Он напрямую зависит от провинции. Где находится объект. Покупателю нужно перечислить КНР деньги за передачу прав собственности (от 3 до 5%), гербовой налог (0,05%) и взнос в общественный фонд. В некоторых городах существуют свои особенности осуществления выплат. Прежде всего это касается элитной недвижимости.
• Коммерческие объекты иностранцы могут приобретать только на юридическое лицо. Они не могут такую недвижимость оформить на себя лично.
• Любой иностранный гражданин Китая не приобретает недвижимость в безусловную собственность. Согласно нормативно-правовым документам, он оформляет аренду на 70 лет. Для коммерческих объектов этот срок меньше – всего 50 лет.

Выполнив каждое поставленное условие, иностранец может купить жилье в Китае. Это может быть как современный пентхаус, купленный через риэлторский центр, так и небольшая хижина в каком-то отдаленной селе, район которого даже не электрифицирован. Проживание в последнем с видом на берег, море или же зеленые леса, подходит людям, пытающимися убежать от городской суеты и бетонных джунглей.

Гонконг. Стоимость аренды квартир. Цены нереальные

Лучшие регионы для проживания

Для пенсионеров, проживающих в приграничных городах России, наиболее удобными являются расположенные неподалёку китайские города Суйфэньхэ, Тунцзян, Фуюань, Хэйхэ. Здесь все понимают по-русски и могут разговаривать на нашем языке, климат в этих городах практически такой же, как в России.

А вот в Пекине вам недвижимость не продадут: это запрещено. Не рекомендуется переселяться в такие мегаполисы, как Шанхай или Харбин: здесь неважная экология, и жить не слишком комфортно.

Многие переселившиеся в Китай предпочитают питаться в небольших закусочных, которые работают на первом этаже. Здесь кормят недорого – вдвоём можно пообедать за 15–20 юаней. А главное – готовят из свежих качественных продуктов, прямо при вас.

Сколько стоит жилье в Китае

Цены на жилье в Китае зависят от нескольких факторов. Основные их них:

Месторасположение. Данный критерий актуален как для населенного пункта, так и выбранного в нем района. Например, приобрести квартиру в Пекине и Гонконге намного сложнее по сравнению с такими небольшими городами, как Хуньчунь или Харбин. Роль играет также статус региона, где приобретается жилье. В частности, несмотря на то, что численность населения Макао по китайским меркам очень скромная – менее миллиона человек – покупка жилья здесь дело непростое. Этот специальный административный район КНР часто называют китайским Лас-Вегасом: по уровню доходов от игорного бизнеса он находится на первом месте в мире.
Валюта сделки. Кстати, если в договоре купли-продажи фигурирует недвижимость из города Суйфэньхэ, то в этом документе можно будет указать, сколько стоит квартира в Китае в рублях. В настоящее время в банках этого населенного пункта проводятся операции также с российской валютой, причем по оптимальному курсу. То есть цена жилья не увеличится от конвертации рублей в юани.
Особенности интерьера и планировка. Стоимость элитного пентхауса, расположенного на последнем этаже современного здания, будет очевидно выше, чем квартиры или дома с небольшими помещениями и совмещенным санузлом.
Время постройки жилья

Принимая решение купить дом в Китае, на этот фактор также стоит обратить внимание. Чем сооружение старше, тем ниже должна быть его цена.

В разных населенных пунктах и провинциях КНР действуют различные законы в сфере недвижимости.

Что же касается ценовых характеристик недвижимости, то здесь есть один интересный момент. При одинаковом количестве квадратных метров стоимость квартиры в Пекине не самая высокая в Китае, как это обычно наблюдается в столицах большинства других стран. С заметным отрывом по стоимости жилья лидирует Шанхай. Более того, этот город входит в топ-10 самых дорогих мегаполисов мира.

Оформление дома и необходимый пакет документов

После подписания договора купли-продажи, необходимо заверить его юридически и отправить в мэрию для регистрации. Процедура регистрации в среднем составляет менее 3 месяцев.

Для иностранных покупателей существует определенный порядок проведения процедуры при оформлении покупки жилья в Китае:

• Оформление специальной справки, разрешающей нахождение иностранцев на территории Китая. Данную справку можно получить в отделе, контролирующем въезд и выезд иностранцев, при Пекинском Управлении общественной безопасности.
• Подписание документа, что гарантирует использование купленного дома лишь с целью проживания непосредственно купившего его иностранца и для использования его под собственные нужды.
• Оплата покупки в местной валюте после обмена денег в указанном списке банков.

Продажа домов в Китае вторичного типа требует от иностранных покупателей получение резолюции при оформлении покупки в кабинете, где рассматриваются операции с участием граждан другой страны. В таком случае порядок действия, следующий:

1. подписание договора обеими сторонами с маклерской компанией;
2. обращение покупателя и продавца в кабинет, рассматривающий операции с иностранными клиентами, с целью получения резолюции;
3. предоставление необходимого пакета документов для переоформления права на собственность;
   оформление передачи прав;
4. получение владельцем свидетельства о праве собственности на приобретенный дом.

Центр Пекина

Средние показатели стоимости жилья в Китае

Сегодня цены на дома в Китае в год растут намного больше, нежели на несколько процентов. Поэтому при покупке жилья стоит приготовить немалую сумму. Например, трехкомнатная квартира в 60 квадратов в Шанхае обойдется в сумму около 300 тысяч долларов, а дом в традиционном китайском стиле и вовсе достигнет планки в 830 000 долларов. Средняя стоимость жилого квадрата обойдется около 500$.

Цены на дома в Китае также зависят от способа приобретения. То есть: через отечественного риелтора можно купить дом в 60 квадратов за 300 тысяч, а при прямом контакте с китайскими представителями за ту же сумму можно найти жилье с площадью во все 100 квадратов.

Китай жилье: порядок оформления аренды квартиры в Китае

Независимо от того, в какой провинции и городе вы нашли жилье, оформление найма везде стандартное. После того, как вы договорились с владельцем, нужно оставить ему задаток. Обычно он составляет около 20% от месячной стоимости аренды. Это гарантия того, что квартира останется за вами, и когда вы придете заключать договор, вас не будет ждать неприятный сюрприз.

Второй этап – заключение договора. Без этого документа не получится снять жилье на длительный срок, да и заключение договора – полностью в ваших интересах. Ведь в нем прописывают все условия аренды. В этом документе указываются:

• Номер ID-карты (удостоверение личности 身份证. У граждан КНР – это аналог паспорта) владельца квартиры, его имя.
• Адрес, по которому расположена квартира.
• Размер арендной платы за месяц.
• Размер страховки.
• Пункты о решениях при неожиданных происшествиях (кто оплачивает ремонт, починку техники, мебели).

Размер неустойки, которую выплачивает владелец квартиры арендатору при досрочном расторжении договора (обычно это размер месячной аренды).

После подписания договора, арендатор вносит оплату за два месяца или месяц, это зависит от требований арендодателя. Также оплачивают security deposit (страховой сбор), его размер обычно равняется стоимости месячной аренды жилья. Страховой сбор платят все арендаторы.

Если вы съедете с квартиры раньше указанного в договоре срока, сумма остается у владельца квартиры. Если же выезжаете в срок, сумма вам возвращается. Зачем нужна такая страховка – понятно. Мало кто хочет терять деньги из-за ненадежного арендатора, желающие заселиться квадратные метры, ждут своей очереди.

Условия аренды обычные. Владелец жилья не приходит без предупреждения, о выселении предупреждает заблаговременно. Арендатор своевременно платит за аренду и коммунальные услуги, не разрывает договор досрочно. Не включает громко музыку. Следит за целостностью жилья, обстановки.

Ziroom (自如)

Компания Ziroom, созданная в 2011 году, является дочерней компанией Lianjia (链家),  и также является одной из самых крупных и популярных платформ для аренды жилья в Китае. Она обслуживает более 1,4 миллиона арендаторов, в базе данных представлено более чем 60 000 квартир в девяти городах Китая. Сервис Ziroom предлагает  краткосрочную и долгосрочную аренду меблированных квартир в 9 городах: Пекине, Шанхае, Шэньчжэне, Ханчжоу, Нанкине, Ухане, Гуанчжоу, Тяньцзине и Чэнду.  Предлагает услуги аренды квартиры без депозита для выпускников вузов, а также услуги по переезду и уборке.

Мини-приложение в WeChat:

Тонкости самостоятельного приобретения жилья

Можно обойтись и без помощи агентств. Достаточно приехать в Китай: уже на вокзале вас обступят многочисленные добровольцы-помощники. За небольшую плату они с радостью помогут решить любой вопрос, включая покупку жилья. Эти люди не обманут: они, в самом деле, могут показать выставленные на продажу объекты.

Запомните: услышав цену квартиры, вы обязательно должны торговаться! Это не просто способ снизить стоимость, это – ритуал, если хотите, правило хорошего тона в Китае. Не торгующихся покупателей здесь не уважают, такого и обмануть не грех.

Правильно торгуясь, можно сбить цену на жильё на 25–40%. Особенно охотно вам пойдут навстречу после того, как поймут: вы в самом деле намерены купить конкретную квартиру и готовы выложить деньги немедленно.

Купив квартиру в новостройке, вы должны быть готовы к тому, что отделка ляжет на ваши плечи: вам предоставят лишь стены и потолок, сантехническое оборудование, ну и спутниковую антенну.

Как снизить стоимость

Особая культура этой страны требует или обязывает к соблюдению определенных условий, торговаться не просто можно, это необходимо! Если вы не торгуетесь, то вы теряете лицо, и вас не будут уважать, приняв за очередного лаовая (лаовай — это иностранец, который не понимает или плохо понимает по-китайски и с трудом ориентируется в обычаях и порядках повседневной жизни Китая).

Самое интересное, что это касается буквально всего, в том числе и покупки квартиры. Особенно если вы приобретаете ее у частника, торговаться просто необходимо. Вы можете значительно снизить стоимость, причем скидка может достигать 25-40%. Это относится и к официальным компаниям. Вам будут предлагать много разных вариантов, но как только поймут, что вы действительно собрались приобрести квартиру, причем готовы расплатиться сразу, отношение к вам изменится. Все продавцы получают процент от сделки, а это отличный стимул.

Каждая квартира в новостройке изначально оснащена спутниковым телевидением, которое позволяет смотреть и российские каналы. Разница в цене на новую квартиру и на вторичном рынке, возрастом около трех лет, может составлять до 50%. При этом в новостройке ремонт делается за свой счет, вы получаете стены и установленное сантехническое оборудование.

Стоимость аренды квартиры в Шанхае

Что-то конкретное про цены квартир в Китае сказать сложно. Цены очень сильно разнятся по провинциям, городам, районам города, станциям метро и т.д. Помимо этого основные критерии ценообразования это возраст дома, инфраструктура жилого комплекса, площадь, этаж, ориентация по сторонам света (не забываем, что в Шанхае нет отопления!), ремонт.

Считается что PuDong 浦东 дешевле, чем PuXi 浦西, но с менее развитой инфраструктурой, хотя все необходимое конечно будет. В отличие от русских городов почти в каждом маленьком районе Шанхая есть свой парк, торговый центр, фитнес центр и т.д. Студия на 中山公园 будет стоить около 4000–5000 юаней, на 长寿路 — 3500 юаней. В старых домах можно постараться найти за 3000 юаней. Квартиры с отдельными комнатами уже около 6000–7000 юаней. Самой шикарной квартирой что я видела были 100 метровые апартаменты на 43 этаже во Французской Концессии. Стоили они соответственно.

Любовь к роскоши у китайцев не отнять

Обратите внимание на патефон!. Еще есть прекрасные районы вроде JiaDing (嘉定)! Там двухкомнатная квартира стоит пару тысяч юаней и если вы готовы вставать в 5–30 утра, чтобы успеть на работу, например, в PuDong (浦东) — вэлком! Поезда метро оттуда перестают ходить в 8–9 вечера

Еще есть прекрасные районы вроде JiaDing (嘉定)! Там двухкомнатная квартира стоит пару тысяч юаней и если вы готовы вставать в 5–30 утра, чтобы успеть на работу, например, в PuDong (浦东) — вэлком! Поезда метро оттуда перестают ходить в 8–9 вечера.

Удачи в поисках! Учитесь на чужих ошибках и не допускайте своих.

Где лучше приобрести квартиру?

Наши пенсионеры переезжают жить в приграничные города, такие как Суйфэньхэ, Хэйхэ, Фуюань, Тунцзян, потому что из них проще ездить домой, да и климат практически одинаковый. Все приграничные города полностью адаптированы для русскоязычного населения — в любой лавке, на базаре, в общем, везде вас поймут. Практически в каждом жилом доме на первом этаже есть небольшие закусочные, где вам приготовят, причем из свежих продуктов и при вас, любое блюдо. Стоимость такого ужина на двоих не будет превышать 15-20 юаней.

Возникает вопрос: а как получать пенсию? Но и здесь нашелся выход: пенсии перечислят на карточку, и уже в Китае ее можно снять. Для этого в России необходимо обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о переводе пенсии на карту. Карты крупных российских банков обслуживаются на всей территории Китая.

В Пекине сегодня приобретать недвижимость в собственность иностранцам запрещено, да и жить в таких городах, как Харбин, Пекин, Шанхай не совсем комфортно, все-таки это очень крупные мегаполисы, с развитой промышленностью и, соответственно, плохой экологией.

«На сегодняшний день квартиры в Китае приобрели около 40 тысяч россиян. В основном там селятся пенсионеры и бизнесмены с Дальнего Востока. Так, например, в Хуньчуне, городе рядом с границей Приморского края, живут более 200 россиян. По сообщению городского управления по делам жилищных и земельных фондов, к августу 2013 года операции с недвижимостью зарегистрировали уже 76 граждан России. Жилье в некоторых китайских городах стоит раза в три дешевле, чем, например, во Владивостоке. Это и привлекает россиян», — рассказала Юлия Кожевникова, эксперт интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.Ru.

Китай действительно удивительная и очень дружелюбная страна. А самое интересное начинает происходить после нескольких месяцев проживания. К вам полностью изменится отношение местных жителей, вас будут воспринимать не как приехавшего за товаром туриста, а как «своего». Это скажется в первую очередь на ценах, для вас они станут гораздо ниже, возможность обвеса или обсчета практически полностью будет исключена, вам не будут продавать не очень качественный товар, хотя другим его будут расхваливать.

Сколько стоит квартира в Китае

Прежде чем купить дом или квартиру в такой стране, как Китай, необходимо обратить внимание на особенность рынка продаж. Если во всем остальном мире цены на жилье постоянно снижаются, то в данном азиатском государстве они поднимаются

Несмотря на это, стоимость одного квадратного места относительно дешевая.

Сделки с недвижимостью в Китае – это очень выгодное вложение капитала. Связанно это с тем, что инвестор таким образом может за весьма непродолжительный период времени существенно заработать. Подобное использование собственных финансовых средств в КНР среди иностранцев пользуется существенной популярностью.

Перед тем как купить дом в Китае, стоит обратить внимание на то, что только лишь за прошлый год цена на недвижимость в целом возросла на 16%. Такие изменений прежде всего коснулись Шанхая и Пекина – основных экономических центров страны, где аккумулируется значительные объемы денег

Порядок покупки объекта недвижимого имущества в Китае

Отметим, что сотрудничать с государственными риэлтерскими фирмами можно без опасений. Их сотрудники сами заинтересованы в успехе акта купли-продажи недвижимости, поскольку за проведение некачественной сделки по китайским законам они могут лишиться свободы на срок до 10 лет.

Продажа недвижимости иностранцу местным жителем включает такие этапы:

1. Покупатель получает в местном Бюро общественной безопасности справку, подтверждающую факт его проживания в КНР не менее года.
2. Иностранец подписывает бумагу о том, что жилье будет использоваться только по назначению.
3. Между сторонами сделки официально заключается договор купли-продажи.
4. Оплата квадратных метров. Деньги вносятся на банковский счет продавца. .
5. Покупатель подает сотруднику местного Управления передачи права пакет документов.
6. Покупатель посещает местное отделение Управления передачи права с целью смены имени владельца недвижимости.
7. Новому хозяину выдается сертификат собственности на жилье.

Какие необходимы документы

Чтобы стать владельцем жилья в Китае, иностранцу необходимо иметь загранпаспорт с визой, разрешающей пребывание в стране, либо документ, подтверждающий наличие вида на жительство.

Орган местного самоуправления может потребовать и другие бумаги: например, от русских покупателей часто запрашивается брачное свидетельство. Все дополнительные документы должны быть переведены на китайский язык и заверены в нотариальной конторе, работающей в Китае.

Гражданин другой страны может оформить в Поднебесной ипотеку, если соответствует следующим требованиям:

• стаж работы в городе предполагаемого приобретения недвижимости – не меньше 1 года;
• наличие китайского спонсора, гарантирующего, что заработок иностранца достаточен для выплаты ссуды. Как правило, в качестве такого поручителя выступает работодатель.

На рассмотрение специальной банковской комиссии потенциальный получатель кредита должен предоставить:

• справку о размере доходов;
• документ о достаточности средств для оплаты первоначального взноса;
• бумаги, подтверждающие легальность имеющихся средств.

Вернуть заемные средства нужно будет не позднее 20 лет с момента их получения.

Аренда квартиры в Китае: поиск жилья в Китае

Где искать жилье? Сразу посетите популярные интернет-сайты – точно также, как если бы вы искали квартиру или дом в России. Среди наиболее популярных ресурсов выделяют такие:

• Ziroom.com. Достаточно выбрать в меню нужный город, и вам будет показан список всех предложений. Что примечательно – указывается точная стоимость и все то, что в нее входит. Также на сайте есть карта, на которой отмечены актуальные предложения. Этот сайт не переведен на другие языки, но обозначения интуитивно понятны, к тому же, всегда можно воспользоваться онлайн-переводчиком.
• Smartshanghai.com. Сайт пригодится, если вы ищете дом, квартиру или апартаменты в Шанхае. Помимо предложений об аренде, вы получите много информации о жизни в Шанхае, найдете объявления о работе, купите билеты на мероприятия и так далее. Сайт англоязычный, поэтому проблем с поиском не возникнет.
• airbnb.ru и booking.com – международные сайты по аренде жилья.

Также есть множество китайских городских интернет-ресурсов, где публикуются предложения от арендодателей – в этом плане процесс поиска квартиры или дома через интернет ничем не отличается от аналогичного в России. Но расценки, указанные на англоязычных сайтах, часто завышены. Хотите сэкономить – ищите ресурсы на китайском.

Договор аренды жилья в Китае

Риэлтерское агентство в Китае

Второй вариант – услуги риэлтерского агентства. Прибыв в Китай, воспользуйтесь ими, так вы быстрее найдете квартиру. Или апартаменты на пару дней, неделю. Предварительно выбрав нужный район (где находится работа или университет), найдите в нем агентство – местные специалисты знают новости по своему делу, поэтому найдут подходящий вариант. Найти агентство просто – оно есть практически в каждом доме, где сдают квартиры.

При общении с сотрудником агентства, сразу укажите все требования: характеристики квартиры, качество ремонта, максимальную цену аренды. Так вы обойдетесь без посещения неподходящих вариантов. Учитывайте – риелторы получают от 30 до 50% от месячной стоимости аренды, поэтому заинтересованы в том, чтобы предложить вам самый дорогой вариант.

Но риелторы заинтересованы и в том, чтобы сдать неходовые варианты квартир, и первые 10-15 предложений будут именно такими. Поэтому на поиск через агентства нужно от 5 до 10 дней. На это время лучше снять апартаменты или номер в отеле. Аренда квартиры в Китае, как и везде, имеет разную цену, все зависит от провинции, города и района проживания.

Пекин 北京

Жизнь в любой столице дорогая, и Пекин – не исключение. Однокомнатная квартира в столице КНР обходится порядка 10.000 юаней (почти 1500 долларов), апартаменты – в два или три раза больше. На окраине дешевле, но стоимость аренды редко опускается ниже 6500-7000 юаней (почти 1000 долларов).

Гуанчжоу 广州

Крупный транспортный, логистический, промышленный и административный центр, здесь много иностранцев, поэтому снимать квартиру здесь немного дешевле, чем в Пекине – около 6000 юаней (почти 900 долларов) на окраинах. Но экономить за счет жизни на окраине не нужно – в Гуанчжоу пробки – привычное явление, а опоздание на работу не приветствуется.

В сельской местности получится найти дом за 100 долларов в месяц, квартиру можно снять от 300 долларов.

Шеньчжень 深圳

Город большой, хоть и провинциальный, но активно развивается. Его население растет, но стоимость аренды стартует от 2000 юаней (почти 300 долларов).

Местоположение

В мегаполисах не все решается приближенностью к центральным районам. Квартиры, расположенные поблизости от университета, хорошей школы или детского сада всегда дороже. Другие объекты инфраструктуры не влияют на стоимость.

Тип квартиры

Свадебные – квартиры, купленные в подарок к будущей свадьбе своего ребенка. В ближайшие 10-15 лет жилье не используется, поэтому его сдают в аренду. К арендатору предъявляют высокие требования, но если человек внушает уверенность, цену аренды могут снизить. Такие квартиры ухожены, с хорошим ремонтом.

Инвестиционные – приобретаются для вложения денег. Ремонт в них хороший, но без особого уюта, часто встречается жилье без мебели, с черновым ремонтом – его выгодно снимать на несколько лет.

Командировочные – их владельцы надолго уезжают в командировку, поэтому сдают свою квартиру в аренду. Такие варианты самые ухоженные и уютные. Но предъявляются строгие требования к арендаторам.

Квартиры агентств – самые распространенные. Снять такие проще, бытовые проблемы за определенную плату решает агентство.

Danke Apartment (蛋壳公寓)

Danke Apartment — ведущий стартап в Китае по сдаче в аренду квартир с подключением к интернету (что является редкостью, так как обычно плата за интернет взимается отдельно). Компания Danke Apartment, основанная в январе 2015 года, привлекла в общей сложности 874,7 миллиона долларов за шесть раундов финансирования. 17 января 2020 года компания Danke была зарегистрирована на Нью-Йоркской фондовой бирже и стала вторым поставщиком услуг по долгосрочной аренде квартир в Китае, зарегистрированным в США после Qingke Apartment. В базе Danke находится более 320 000 квартир в крупных городах Китая, включая Пекин, Шанхай, Шэньчжэнь и Ханчжоу. В базе Danke Apartment можно найти квартиры с оригинальным дизайном и достойной меблировкой, также Вам могут предложить клининговые услуги за дополнительную плату.

Мини-приложение в WeChat:

Руководство для новичков

• Будьте готовы, что все площадки на китайском языке.
• Не верьте фотографиям в интернете.

• В Китае практически не сдают квартиры на короткий срок, минимальный срок заключения контракта — 6 месяцев. На короткий срок лучше искать на сайте  Airbnb. 

• Договор аренды в Китае (租房合同）, как правило, заключается на год. Оплата производится сразу за 3 или 6 месяцев. 
• Агентский сбор（中介费） в нее не входит, цена его может составлять половину (либо треть) арендной платы за месяц.
• Залог （押金） является обязательным условием для сдачи жилья и обычно равен месячному размеру арендной платы.
• Коммунальные услуги и интернет оплачиваются отдельно и обычно ложатся на плечи арендатора.

• Уточняйте у хозяина сразу, сможет ли он сделать регистрацию в полиции. Возможно, придется доплатить за эту услугу, как правило 3-6%.

• Найдите агента, чтобы сэкономить нервы и время (но, увы, не деньги).
• Торг уместен! Да-да, Китай это отличное место, где можно торговаться абсолютно в любых ситуациях.

Китайцы любят поговорить, но также любят недоговаривать, поэтому не стесняйтесь настойчиво выяснять все волнующие Вас вопросы до подписания документов. Помните, что приветливые отношения с владельцем квартиры (房东） станут залогом Вашего счастливого существования в его квартире на срок действия договора.

Как снять квартиру в Китае

1. Агентства недвижимости, которые расположены на первых этажах здании.
   При поиске квартиры через агента – вам скорей всего потребуется переводчик. Все агенты берут комиссию, которая составляет в среднем половину месячной аренды квартиры. Плюсы данного варианта: можно смотреть десятки квартир в день, агент решит все вопросы с хозяином и поможет составить договор.
2. Поиск квартир через различные сайты объявлении и недвижимости. (например: 58.com)
   Минусом данного способа является то, что на китайских сайтах по аренде и продаже квартир, 90% объявлений поддельные. Агенты выставляют фото шикарных квартир за очень низкую арендную плату, но когда вы приезжаете на осмотр, вам говорят что эта квартира уже сдана, и предлагают посмотреть менее интересные варианты.  Также можно попробовать найти квартиру через различные группы и сайты объявлений на английском и русском языках, для тех кто пересдает свои собственные квартиры, там обычно цены ниже, фото реальные и нет агентского сбора.
3. Через администрацию микрорайона.
   Можно просто приехать в понравившийся микрорайон, и попробовать найти квартиру через охранника или домоуправление.

Возможности купить жильё в Китае

Чтобы стать счастливым обладателем китайской недвижимости, нужно составить перечень своих требований и прийти с ними в одно из специальных агентств недвижимости, которые находятся в Благовещенске, Владивостоке, Хабаровске и других приграничных городах. В них работают китайские представители, с их помощью вам быстро подберут квартиру, соответствующую вашим требованиям.

Вы можете выбрать жильё в новостройке или на вторичном рынке, при этом совершенно не опасаясь «кидал». Дело в том, что в Китае каждый аферист, проворачивающий махинации на рынке недвижимости, может быть подвергнут заключению сроком от 10 лет или смертной казни.

Конечно, можно обратиться и в агентства на территории Китая, но это будет удобно лишь тем, кто владеет языком или может позволить себе нанять переводчика.

Один квадратный метр китайского жилья стоит приблизительно 400–500 долларов. Имейте в виду, что двухкомнатная квартира в Китае (а это две спальни плюс гостиная) обойдётся вам в 20–25 тысяч рублей в год: именно такова сумма коммунальных платежей в среднем по Китаю. Сюда включена оплата отопления, телефона, горячего и холодного водоснабжения и даже пользование Интернетом.

Поскольку китайские государственные служащие работают чётко и по графику, заверенный юридически договор на покупку жилья будет зарегистрирован не позднее, чем в течение трёх месяцев.

Китайские сайты аренды жилья

Вариантов куча (58.com / ganji.com / haozu123.com / anjuke.com / fang.com — не забудьте перейти на вкладку 租房 zūfáng). Самые прикольные те, что с видео-экскурсиями (iwjw.com) — новый уровень!

Самый простой прием «обмана»: размещают фото шикарной квартиры, в хорошем доме, арендная плата адекватная. Когда обрадованный клиент звонит и говорит «Все, идем смотреть», тебе говорят «Ок, пошли! Без проблем, квартира в наличии». Назначаете время. Будьте уверены, что за 10–15 минут до встречи вам позвонят и скажут, что квартиру неожиданно сдали… только что увели, но есть другие прекрасные варианты! И все идет по кругу: потолок, подъезд, квартира, как место сражения мышиного короля и армии зомби. Да-да, была я молода и неопытна — сейчас такие варианты отметаю сразу!

Если на фотографиях: диван анфас, кусок кондиционера, верхний левый угол туалета — это «развод»! Лучший вариант, когда фото сделано «в перспективе», когда на снимке видно, что из спальни коридор идет в гостиную, из гостиной в прихожую и т.д. Поэтому я считаю, что видео-обзоры — это класс! Но этот сайт (iwjw.com) просматривал мой парень, а я только и слышала крики ужаса из его уголка. Это доказывает — квартиры там настоящие, но настоящие квартиры настоящих китайцев — это то еще зрелище.

Риелторские агентства

Самый логичный способ поиска квартиры — отправиться в тот район, который вам удобен/нравится и спрашивать в риелторских агентствах («ты узнаееешь ее из тыысяячии»… по рекламным листкам с квартирами на окнах) о возможных вариантах. Это разумно, НО! Есть в Китае дурацкая черта — быстро дела не делаются: сначала танцы с бубнами, гуанси (关系 guānxì — связи), а потом может быть и до дела дойдет…

Никто сразу хорошие квартиры не покажет (бывали исключения, но не со мной). Когда я впервые начала искать жилье самостоятельно, мне предложили шикарный вариант. Двухкомнатная квартира, 随时入住，真好的房子 (заезжай в любое время, действительно классная хата!)… На деле: дом старенький (это значит, что в подъезде ты идешь макушкой, задевая, если не потолок, то какие-то трубы, точно), ступеньки 15*15, света в подъезде нет, а квартира представляла собой… ну, одна комната — матрац, впритык обнесенный деревянной «стеной», во второй кто-то умер, сильно страдая, окна были… может грязные или матовой пленкой заклеенные. Света поступало мало и разглядеть что творится за окном было нереально. Я молчу про плесень на стенах, вздыбленный пол. Это мне предлагали задорого. Для того района и подобного… кхм… жилья — очень дорого!

Этот случай стал последней каплей, я кричала, ругалась, расстраивалась. А риелтор заискивающе улыбался и уговаривал меня подумать.

Квартира в центре города за 20 000 юаней

Мошенники

В этом году в первый раз наткнулись на квартирных мошенников. Мужчина выложил фото квартиры, просил риелторов не беспокоить, оставил номер QQ-шки. Поводы насторожиться были. Но меня так окрылила мечта о чистенькой квартире, в отличном районе! «Хозяин» ответил быстро, сказал и против иностранцев ничего не имел.

По легенде он работает в другом городе и приехать квартиру показать тоже недосуг. Договорились, что мы по фото определимся, и когда он приедет, сразу подпишем договор. Через какое-то время «хозяин» попросил перевести ему денег дабы подтвердить наши серьезные намерения. Не знаю, кто на такое ведется — крайне дурацкий развод — только время наше потратил.