Сколько стоит жилье в каждом штате америки?

Покупка недвижимости в США

Вся американская индустрия создана для того, чтобы обеспечить обычным людям комфортные условия проживания и деятельности. Обязательным для любого американца является наличие собственного дома. Больше всего популярностью пользуются одноэтажные коттеджи площадью 150-250 кв. м. Средняя стоимость такого жилья составляет 150 тысяч долларов. На цену влияет три основных фактора:

• месторасположение дома и квартал;
• его площадь;
• материал строения – кирпич или древесина.

В современном американском доме, который располагается в престижном квартале, должна быть просторная гостиная, обеденная комната и комната для завтрака.

• стоимости жилья;
• финансовых возможностей покупателя;
• внесенного аванса;
• уровня заработной платы семьи.

Содержание дома – дело затратное, поэтому купить жилье за наличные могут позволить себе далеко не все.

Стоимость жизни в США для русских может показаться чрезвычайно высокой, но стоит помнить о том, что их доходы отличаются от финансового обеспечения людей, проживающих на территории СНГ.

2014 год

Нужно отметить, что уже давно не менялся прожиточный минимум в США. В 2014 году он был точно таким же, как и сейчас. Точнее, именно тогда приняли законопроект об увеличении оплаты за час до 7,25 $.

Что касательно самых высоких з/п, по статистике, наиболее прибыльной профессией 2014 года в США являлась специальность врача. Доктора получали от 80 000 до 250 000 долларов в год. 2-е место занимали учителя – от 50 до 150 тысяч. Затем шли инженеры – 40 000–150 000 долларов. Полицейские, IT-специалисты, программисты, пожарные, водители, менеджеры, автоинструкторы также вошли в перечень самых высокооплачиваемых специальностей. Удивительно, но последнее место в этом списке заняли разнорабочие и грузчики, в то время как в России это считается подработкой, причем не самой прибыльной и легкой.

Продажа недвижимости

– Тенденции рынка. По прогнозам экономистов сайта недвижимости realtor.com, высокая активность на рынке жилья США к концу 2021 года приведёт к росту цен на 5,7%. В том числе и потому, что запасы жилья в стране стремительно сокращаются. К тому же из-за пандемии предпочтения покупателей изменились: люди всё чаще стремятся покинуть крупные города и перебраться в места потише и подешевле. Потому цены на жильё в центре Америки растут быстрее, чем на побережье.

– Налоги

1. Налог на прирост капитала (capital gain tax). Начисляется с чистой прибыли от продажи в случае, если недвижимость была в собственности более года. Из полученного дохода можно вычесть все расходы на улучшение жилья в период владения, налоги, стоимость страховки и т. д. Более того, если продаваемое жильё используется как основное (владеете минимум два года и проживаете минимум два года из последних пяти) и изначально стоило менее $250 тыс., налог на прирост капитала не взимается.

То есть за дом, купленный три года назад за $200 тыс., в котором вы прожили по меньшей мере два года и продали за $600 тыс., налог на прирост капитала можете не платить.

Если вы в данную категорию не попадаете, то уплачиваемый с прибыли процент зависит от вашего годового дохода:

• 0%: до $39 375 на одного или до $78 750 в расчёте на женатую пару или если продавец – кормилец семьи;
• 15%: $39 376–434 550 (на одного), $78 751–488 850 (женатая пара), $52 751–461 700 (кормилец);
• 20%, если доходы превышают указанные в предыдущем пункте лимиты.

Дополнительно вы должны заплатить федеральный налог штату, который может составлять от 0% (Флорида, Нью-Йорк, Теннеси) до 10% и более (Калифорния, Виргинские острова).

Если вы нерезидент США, федеральный налог в любом случае будет составлять 10% от прибыли при продаже. Но его можно не платить при условии, что исходная стоимость недвижимости – до $250 тыс., а новый владелец подпишет документ о том, что намерен постоянно проживать в доме в последующие два года (не менее шести месяцев каждый год). Кроме того, если вы сдавали жильё в аренду, из суммы чистой прибыли можно вычесть суммы налогов, уплаченных с дохода.

Важно

Между Россией и США с 1992 года действует договор об избежании двойного налогообложения. То есть, продав инвестиционную недвижимость в Америке, ничего платить в России вы не должны.

2. Налог на чистый инвестиционный доход (NIIT). Рассчитывается по ставке 3,8% и применим в ситуациях, когда чистая прибыль с продажи (после вычета всех расходов) превышает:

• $250 тыс., если налоговую декларацию подаёт совместно женатая пара;
• $125 тыс., если супруги подают отдельные декларации;
• $200 тыс. во всех остальных случаях.

 – Прочие расходы. Кроме налогов на продавца ложатся следующие затраты.

• Услуги риелтора. В среднем составляют 5–6% от стоимости объекта. Эту сумму делят между собой брокеры продавца и покупателя.
• Юрист. Услуги адвоката по оформлению сделки варьируются в разных штатах и могут составлять $500–1000.
• Title insurance. Своеобразная гарантия для будущих владельцев на случай, если с недвижимостью будет что-то не так с юридической точки зрения. К примеру, внезапно появятся «наследники». Размер такой страховки – в среднем 0,5% от стоимости объекта.
• Transfer stamps. Местный налог на продажу, сумма которого зависит от конкретного муниципалитета. В среднем ставка составляет $1,0–1,5 на каждую тысячу долларов стоимости объекта.
• Move out fee. Плата ТСЖ за выезд. Может не взиматься вообще или достигать $600.

Prian.Ru

Девятое место. Финикс, Аризона

Финикс – город с латиноамериканской душой. Поэтому здесь находятся лучшие рестораны мексиканской кухни (по мнению исследователей, конечно же). С авторитетами мы спорить не будем, лишь добавим, что солнечный год очень способствует жизни в стиле «сиеста».

В этом году в Финиксе уже появилось десять новых отелей, шопоголики стекаются сюда, чтобы разнообразить свой гардероб, а продвинутая молодёжь ищет новые пути художественного самовыражения, набираясь вдохновения в местных барах и национальных парках. Для того чтобы у жителей оставались деньги на все эти развлечения, власти города поддерживают развитие человеческого капитала, поэтому уровень безработицы остаётся стабильно невысоким.

Вариант №1

В первом варианте 2 человека отправляются на 10 дней в Нью-Йорк. Они не планируют выезжать далеко за пределы города, поэтому в бюджет заложена только 1 поездка в Вашингтон (можно Вашингтон заменить на Бостон, бюджет от этого не изменится).

Вы прилетаете в Нью-Йорк самым дешевым рейсом с одной пересадкой в Европе (в Париже / Лиссабоне или Дюссельдорфе). 7 дней вы проводите в Нью-Йорке, гуляете и посещаете главные достопримечательности. Живёте прямо в центре Манхэттена, но в очень бюджетном отеле. В Нью-Йорке очень много бюджетных или бесплатных развлечений — от паромов мимо статуи Свободы до музеев. Но и на самое нужное и интересное все-таки мы заложили небольшой бюджет (обзорные площадки на небоскрёбах и т.п.).

Затем на автобусе вы отправляетесь на 2 дня в столицу США. В Вашингтоне за это время много денег вы не потратите, но сумеете обойти весь центр и увидеть все главные достопримечательности, включая Капитолий и Белый дом.

Затем вы возвращаетесь в Нью-Йорк и проводите там еще одну “прощальную” ночь, гуляете по Центральному парку или занимаетесь шоппингом, если останутся лишние деньги На 10 день вы вылетаете обратно в Россию.

Итак, их расходы на двоих составят:

Бюджетный перелет Москва – Нью-Йорк со стыковкой в Париже	42,000 руб (2 х 21,000 руб)
Проживание в Нью-Йорке (8 ночей) в бюджетном отеле или хостеле на Манхэттене: Manhattan Bowery или Canal Loft Hotel	60,000 руб за номер
Проживание в Вашингтоне (2 ночи) в бюджетном отеле или хостеле рядом с центром: Joud Residence или The Baron Hotel	18,000 руб за номер
Автобус-шаттл из аэропорта до отеля	2,000 руб (2 х $15)
Питание на 10 дней из расчета $8 завтрак, $12 обед и $15 ужин	45,000 руб (2 х $350)
Безлимитный проездной на метро и автобусы Нью-Йорка на 7 дней	4,000 руб (2 х $31)
Проезд на метро в Вашингтоне	1,500 руб (2 х $12)
Автобус из Нью-Йорка в Вашингтон и обратно	3,500 руб (2 х $25)
	6,500 руб (2 х $50)
	3,500 руб (2 х $25)
Мелкие и непредвиденные расходы	10,000 руб
Медицинская страховка для США на 10 дней	2,000 руб (2 х 1,000)
Автобус-шаттл из отеля в аэропорт	2,000 руб (2 х $15)
Итого:	200,000 руб

Честно слово, мы ничего не подгоняли, но минимальный
комфортный бюджет для эконом поездки в Нью-Йорк на 10 дней составит круглую
сумму ровно 100,000 руб на человека (200,000 руб на двоих), не включая визы.

Цены на продукты питания в Америке

Продукты питания в США стоят довольно дешево. Люди могут позволить себе ежедневно есть мясо, фрукты, морепродукты, кондитерские изделия и многое другое. Питание в ресторанах, конечно, обойдется в сотни раз дороже. Позволить себе обеды или ужины в заведении питания может далеко не каждый американец.

Государство всячески развивает сельскохозяйственную сферу. Стоимость земель и налоги на них отличаются лояльностью и демократичностью. В стране действует много экономических программ для фермеров. Это в первую очередь сказывается на ценах на внутреннем рынке страны.

Скидки в Америке никогда не заканчиваются. Они всегда приурочены к какому-либо празднику. Люди любят покупать товары с красными ценниками. Для многих это путь к экономии. На одежду американцы предпочитают не тратиться. Они одеваются просто и практично. После носки вещи передают в специальные центры спасения и социальные комитеты.

Последнее важное правило!

Обязательно старайтесь получить как можно больше информации о городе, куда направляетесь. Воспользуйтесь реальными отзывами других родителей, которые уже совершили подобную поездку. Подыскивайте обязательно русскоговорящего врача, ведь с переводчиком все гораздо сложнее. Ищите группы русских мамочек, проживающих в городе, куда вы едете. Не бойтесь просить помощи и совета.

А если хотите упростить себе жизнь, тогда воспользуйтесь проверенной компанией по организации поездки и делегируйте им часть забот по организации родов, которые сложно решить самостоятельно без достаточных знаний и связей.

Восьмое место. Денвер, Колорадо

Город, раскинувшийся у основания Скалистых год, популярен благодаря офисам крупнейших компаний из списка Fortune 500, а это небезызвестные финансовые посредники Western Union, гиганты здравоохранения DaVita и Centene, а также пивоваренная компания Molson Coors. Имея в своём распоряжении крупные имена (особенно фармацевтических компаний), город не потерял много за время пандемии и остался в экономически устойчивом положении.

300 солнечных дней в году также принесли Денверу немало очков в рейтинге Best Cities. Когда ты живёшь в окружении гор и прогулочных троп, трудно впасть в депрессию, даже если грустит весь окружающий мир. Любителям рукотворной красоты повезло не меньше, ведь город был объявлен столицей уличного искусства страны. В общем, даже в период бушующего коронавируса здесь нашлось время и для работы, и для отдыха.

Третье место. Чикаго, Иллинойс

Добрались до позитива. По мнению авторов исследования, в Чикаго всё настолько хорошо, что даже страшно. С пандемией город справляется сносно, во всяком случае, ужасы Нью-Йорка обошли его стороной. А вот к бурной жизни возвращение стремительное: здесь и яркая ночная жизнь, и множество ресторанов высочайшего уровня, даже чета Обам собирается открыть в Чикаго масштабный культурный центр с президентской библиотекой, зарядив имидж города своей положительной энергетикой (с точки зрения простых американцев).

Немалые бюджетные средства вкладываются в развитие искусства. Крупнейшие цифровые проекции на фасадах зданий в доковидное время привлекли 32 тысячи человек. Таким образом, Чикаго не просто неплохо справляется с текущим положением вещей, но и имеет все шансы вырваться в лидеры США среди лучших городов.

Жильё в Америке

В наше время все говорят о стоимости жилья и его оплаты: вода, газ, свет и т. д. Но когда люди говорят об Америке, то все как один утверждают, что жильё там уж слишком дорогое. Простому работнику будет сложно купить себе жильё где-то в Лас-Вегасе или в Нью-Йорке, образ жизни не позволит накопить такую сумму.

Ольга, Москва, проживает в Лас-Вегасе.

Хотели с мужем приобрести жильё в Лас-Вегасе. Обратились в агентство, так как работа отнимает много времени, просматривать самостоятельно варианты нет возможности.

Стоимость аренды однокомнатной квартиры в различных штатах Америки

Агентство взяло за услуги 10 процентов от стоимости дома. И это ещё хороший процент, говорят, что в некоторых штатах он может дорастать и до 20%! Выбрали мы одноэтажный дом в спальном районе, большой и просторный – 150 кв.

Он как из фильмов о США, не похож на наши дома. Пришлось заплатить за него до 200 тысяч долларов (со всеми документами и оплатой агентству). Цена, конечно, кусается, но есть варианты дешевле, это мы с мужем выбрали дорогой дом.

Николай, Казань, проживает в Сан-Франциско.

Живу на окраине Сан-Франциско уже 6 лет. Заработанные деньги пересылаю своей семье, которая осталась на родине. Себе оставляю только на проживание. Покупать дом или квартирный блок пока не собираюсь, приходится снимать жильё в аренду. Однокомнатная квартира с неплохим ремонтом и жилищными условиями обходиться мне в 600 долларов за месяц, и это ещё очень низкая цена.

Сравнение стоимости аренды жилья в Сан-Франциско с другими городами США

В хорошем районе города аренда квартиры может достигать до 1500 долларов в месяц. Хорошо, что я программист, заработная плата позволяет жить на широкую ногу. Иначе вынужден был бы жить в комнате с 4 сожителями. Так, например, живут студенты и те, кто работает не по профессии: официанты, дворники…

Без английского стать в Штатах кем-то просто невозможно

Английский я учу с четырёх лет, можно сказать, что это мой второй родной язык. На момент переезда я чаще даже думала на нём!

Каролина в Америке

Ещё в Украине я преподавала язык деткам, а ещё работала переводчиком. Постоянно общалась с американцами, британцами, людьми с разными акцентами из африканских и европейских стран. Моей целью было легко общаться с любым англоязычным человеком на хорошем уровне. Поэтому разное произношение у мигрантов, а в Нью-Йорке их великое множество, меня никогда не смущало.

Вообще у меня по этому поводу есть своё субъективное и отчасти агрессивное мнение. Не бывает такого: «упал – очнулся – оказался в Америке». Английский нужно учить до переезда, а не ждать, что он упадёт на голову после пересечения границы.

Изучение любого языка занимает много лет, требует усидчивости, терпения. В тот момент, когда все идут гулять, на вечеринку, ты сидишь дома или у репетитора и учишь язык. Когда после университета одногруппники отправляются в пиццерию, ты занимаешься. Даже я, потратив на это много лет, семь из которых живу в англоязычной среде, не могу сказать, что с лёгкостью поддержу любой разговор. Всегда есть над чем работать.

Человеку, который приезжает и знает только «Лондон из зэ кэпитал оф Грейт Британ», будет очень тяжело. Ему придётся работать только с русскоговорящими людьми и только в определённых районах, из которых тяжело выбраться и в которых сложно кем-то стать. Ты застреваешь там, потому что без языка можешь работать только на своих. Я знаю многих, кто на Брайтон-Бич живёт по 30–40 лет, но до сих пор не может общаться на английском.

Но если такая перспектива устраивает, то добро пожаловать в Бруклин (а в нём – на Кони-Айленд или Брайтон-Бич) или в Квинс. Также русские диаспоры есть в Чикаго, Лос-Анджелесе, Бостоне и Майами. Но, на мой взгляд, в Нью-Йорке обосноваться проще – не нужно покупать машину. В остальных городах без машины никуда. Согласитесь, среднестатистический мигрант вряд ли сможет приобрести автомобиль сразу же после переезда.         

По сути, возможность не пользоваться английским языком есть, но это будет жизнь ограниченная – рамками квартала, русскоговорящими работодателями, отсутствием карьерного роста, специализацией врачей, нехваткой информации… Выжить, конечно, можно, но полноценно развиваться не получится.

Кстати, учить язык по приезде можно: для этого есть курсы, даже бесплатные – в библиотеках. Правда, после их прохождения язык вы будете знать на уровне алфавита, звуков и простых словосочетаний. Поможет только тем, кто совсем ноль в языке, остальным даже время терять не советую.

Кроме этого, ходить на курсы поначалу очень сложно. Приезжие, как правило, получают немного, поэтому всё свободное время работают. Времени на обучение не хватает. А вот если человек изучал язык ещё дома, то, приехав, он может претендовать на место в американской компании. И уже там, в окружении носителей, он будет подтягивать английский.

На мой взгляд, человек, который хочет иммигрировать, должен настраиваться на то, чтобы жить среди американцев и общаться с ними. Нет смысла менять страну, жить в узком русскоговорящем кругу и не общаться с местными. Всё будет как дома. И в чём тогда смысл переезжать?

Нюансы трудоустройства

Существуют определенные особенности трудоустройства в Америке. Безработных в данной стране не так много. В среднем граждане работают по 40 часов в неделю, что должны контролировать все работодатели. Право на переработку получают специалисты, имеющие высокий уровень квалификации. Чем больше зарплата, тем выше налоги.

Трудовое законодательство гласит, что минимальная оплата труда должна быть не менее 5,15 долларов в час. Важным моментом является оплата за сверхурочные. Политика заработной платы определяется индивидуально не только каждым штатом, но и предприятием. Полторы ставки выплачивается при переработке более 40 часов в неделю.

Работодатель обязан создавать благоприятные условия труда для работника. Особое значение имеет безопасность на рабочем месте.

Есть и определенные преимущества для мигрантов. Например, для работников с редкими специальностями или высоким уровнем квалификации предоставляются визовые квоты. Законодательство контролирует приток нелегалов и мигрантов.

Большие шансы на трудоустройство у следующих категорий иностранцев:

1. Граждане с большими способностями к образовательной и научной деятельности.
2. Деятели сфер спорта и искусства.
3. Граждане, занимающие высокие посты в международных предприятиях.
4. Специалисты, обладающие высоким уровнем квалификации.

Расходы в США сильно зависят от места проживания

Первое, что вы должны знать, когда находитесь в США как легальные иммигранты (допустим, вы приехали по грин-карт лотерее): вы имеете право на достаточно большую помощь. И это не дискредитирует вас в том смысле, что вы садитесь на шею обществу, и в том смысле, что вы обязуетесь этого не делать. Есть помощь, которую вы можете получать, в частности помощь food-stamp-ами, только это надо грамотно оформить. Когда вы только приехали, вы не то чтобы голы, босые и на улице без копейки, без еды, без ничего. Это не так. Мы исходим из того, что до этого доводить не хочется, хочется как-то на свои выживать.

Сколько нужно денег? Конечно, зависит от того, куда вы едете, потому что стоимость аренды жилья разная в разных местах. Допустим, у нас вы можете очень удачно снять за полторы тысячи 2-комнатную квартиру, one-bedroom. А в другом месте вы можете такой же one-bedroom снять и за 350-400, где-то в другом штате. Поэтому, я бы это соотносил с тем, как вы владеете языком, есть ли у вас какая-нибудь профессия, которая позволяет вам с ходу зарабатывать что-то больше чем minimum wage, больше чем минимальная оплата, которая есть в этой местности.

Если есть, то вы можете смело ехать туда, где подороже жизнь, там больше платят, больше работы, возможностей, больше соотечественников и т. д. Если вы вообще по-английски не говорите, конечно, надо ехать туда, где больше соотечественников, и, желательно, там, где они зарабатывают побольше. Чтобы на вас тоже хватило, какую-то простую работу делать, где-то на стройке или по уборке, где-то с детьми посидеть, где-то с пожилыми.

Жизненный опыт мне говорит, что люди живут на те деньги, что у них есть. Если у вас есть 1000 долларов в месяц, то вы будете жить на 1000 долларов в месяц. У вас с этим будет связано масса неудобств, но вы проживете на сумму 1000 долларов в месяц, не оголодаете, не будете спать под мостом, ничего этого с вами не произойдет. Вы можете питаться практически бесплатно, но если у вас есть 50 долларов, то вы выживите на 50 долларов. Вы пойдете туда, где дают бесплатную еду, и наберете этой бесплатной еды фуд-стемпами или еще чем-нибудь, есть места, где просто раздают еду, это не вопрос.

Как рассчитать, сколько денег необходимо на первое время человеку, только что приехавшему в США? Сколько потребуется денег на среднестатистическую семью? Рассказываем, как себя мотивировать и зарабатывать больше.

Необходимая сумма зависит от размера семьи и запросов

Я попытаюсь ответить сегодня на вопрос сложный, как я понимаю, потому что такого прямо ответа «делай раз, делай два…» — нет. Но я попытаюсь рассказать то, что считаю нужным. Вопрос такой: сколько денег нужно иметь с собой, когда ты эмигрируешь?

Зависит, конечно, и от количества членов семьи. Если едет один парень молодой, то это одна история. Если он, скажем, вдвоем с женой или с девушкой, — это другая история. Если там еще дети, то это совершенно другой разговор. Поэтому все это влияет. Кроме того, сильно зависит от того, к чему люди в жизни привыкли. Если у них пальцы «растопыренные», и они только говорят о том, как они хорошо жили там, где они жили, а тут им все не так.

На форуме была история. Приехали люди: муж, жена и двое детей, — и он рассуждает на форуме, что работа, на которой одному платят меньше, чем шесть тысяч в месяц, вообще смысла не имеет. Потому что пока жена ходит на курсы, изучает английский, в это время надо платить кому-то, кто сидит с детьми. То есть, у людей разные стандарты, по которым они тратят деньги. Я думаю, что эта часть понятно, я не хочу сильно туда углубляться.

Мы переходим к обсуждению бюджетного варианта, когда у людей денег — минимально, и они стараются ужаться на первое время. Чтобы этот тяжелый период пережить, а дальше, когда уже будет зарплата, 2 зарплаты, уже идти далее.

Расходы в США сильно зависят от места проживания

Первое, что вы должны знать, когда находитесь в США как легальные иммигранты (допустим, вы приехали по грин-карт лотерее): вы имеете право на достаточно большую помощь. И это не дискредитирует вас в том смысле, что вы садитесь на шею обществу, и в том смысле, что вы обязуетесь этого не делать. Есть помощь, которую вы можете получать, в частности помощь food-stamp-ами, только это надо грамотно оформить. Когда вы только приехали, вы не то чтобы голы, босые и на улице без копейки, без еды, без ничего. Это не так. Мы исходим из того, что до этого доводить не хочется, хочется как-то на свои выживать.

Сколько нужно денег? Конечно, зависит от того, куда вы едете, потому что стоимость аренды жилья разная в разных местах. Допустим, у нас вы можете очень удачно снять за полторы тысячи 2-комнатную квартиру, one-bedroom. А в другом месте вы можете такой же one-bedroom снять и за 350-400, где-то в другом штате. Поэтому, я бы это соотносил с тем, как вы владеете языком, есть ли у вас какая-нибудь профессия, которая позволяет вам с ходу зарабатывать что-то больше чем minimum wage, больше чем минимальная оплата, которая есть в этой местности.

Если есть, то вы можете смело ехать туда, где подороже жизнь, там больше платят, больше работы, возможностей, больше соотечественников и т. д. Если вы вообще по-английски не говорите, конечно, надо ехать туда, где больше соотечественников, и, желательно, там, где они зарабатывают побольше. Чтобы на вас тоже хватило, какую-то простую работу делать, где-то на стройке или по уборке, где-то с детьми посидеть, где-то с пожилыми.

Жизненный опыт мне говорит, что люди живут на те деньги, что у них есть. Если у вас есть 1000 долларов в месяц, то вы будете жить на 1000 долларов в месяц. У вас с этим будет связано масса неудобств, но вы проживете на сумму 1000 долларов в месяц, не оголодаете, не будете спать под мостом, ничего этого с вами не произойдет. Вы можете питаться практически бесплатно, но если у вас есть 50 долларов, то вы выживите на 50 долларов. Вы пойдете туда, где дают бесплатную еду, и наберете этой бесплатной еды фуд-стемпами или еще чем-нибудь, есть места, где просто раздают еду, это не вопрос.

Минимальные расходы на жизнь в США

Все таки вы не планируете такой образ жизни. Вы планируете, что, допустим, вы едете к нам сюда (давайте начнем с тяжелого в финансовом плане варианта), в Кремниевую долину, это практически самое дорогое место в Соединенных Штатах. С точки зрения, например, стоимости жилья. Давайте возьмем для определенности семью: муж, жена и ребенок — три человека.

Продолжение !

Акции от канадских колледжей: стипендия $10 000 и бесплатный английский

Для консультации по переезду в США наймите иммиграционного адвоката. Также мы рекомендуем вам рассмотреть иммиграцию в Канаду, так как это отличная альтернатива Америке.

Читайте важные статьи на Иммигрант.Сегодня:

• Переезд в Канаду в качестве няни

• Работа экскурсоводом в Канаде

• Рейтинг провинций и территорий Канады: куда лучше иммигрировать

• Двойное гражданство в Канаде

• Банковская система Канады

• Как открыть счет в канадском банке

• Как перевезти домашних животных в Канаду

Недвижимость

Ценовая политика на квартиры и дома в Америке достаточно разнообразна. Стоимость жилья напрямую зависит от следующих показателей:

1. Месторасположения (район, город, штат).
2. Площади.
3. Комплектации (оборудование, мебель, балкон, ремонт и т.п).

Так как в общем указать цены на недвижимость достаточно трудно, давайте рассмотрим сколько обойдется аренда жилья, например, в одном из самых дорогих городов страны – в Лос-Анджелесе:

• двухкомнатная квартира – от 800$;
• трехкомнатная – от 1000$;
• студия – от 500$.

Коммунальные платежи в США намного выше, чем в России. Они составляют ориентировочно:

• электроэнергия – 150$;
• вода – 140$;
• телефон – 30$.

Кошелек или жизнь

168 млн рублей — много это или мало? Для сравнения, на эту сумму можно построить детский сад на 168 мест (место для одного ребенка стоит примерно 1 млн рублей). А сколько стоит жизнь человека? Во многих цивилизованных странах прокламируется, что человеческая жизнь бесценна. Но по факту это не так. Стоимость жизни — экономическая величина, которую используют для количественной оценки выгоды от предотвращения смертельного исхода. В области общественных наук это предельная стоимость предотвращения смерти при определенных обстоятельствах. Часто она включает также качество жизни, ожидаемое время оставшейся жизни и потенциальный заработок. Последнее используется для страховых выплат или компенсаций после гибели человека. Поэтому в разных странах стоимость жизни значительно отличается. Например, в США она составляет примерно 9,6 млн долларов, в Германии — 1,65 млн евро (~2 млн долларов), в Индии — 0,64 млн долларов. Что касается России, по состоянию на 2020 год, стоимость статистической жизни как 4,7 млн рублей (75,9 тыс. долларов по курсу 2019 года). По , более оптимистичной, модели — 15,7 млн для женщин и 18,2 млн для мужчин (218 и 253 тыс. долларов соответственно).

Теперь помещаем на одну чашу весов лекарство за 2,1 млн, а на другую — десятки тысяч… Вопрос, почему даже зарегистрированные дорогостоящие лекарственные препараты неохотно предоставляются госучреждениями, отпадает сам собой. Возможно, одним из вариантов частичного решения этой проблемы могло бы стать добровольное страхование новорожденного ребенка в тех случаях, когда родители имеют генетические аномалии. Также не помешает более тщательный выбор партнеров — с предварительным скринингом на наследственные заболевания до планируемого зачатия вместо игры в орлянку с генетикой.

Сколько стоит жизнь в США: сравнение

Жилье и медицинские услуги – вот основные статьи расходов, которые неприятно удивляют иммигрантов в США. Все почти сходятся в том, что продукты, одежда и быт дешевле или сопоставимы по стоимости с родными странами, с учетом разницы зарплат. Но стоимость аренды жилья значительно выше, и к этому нужно быть готовыми, собираясь переезжать в США.

Еще одна значимая статья расходов – обучение, а если вы приехали с семьей и детьми, игнорировать ее у вас вряд ли получится. Что касается дополнительных занятий и кружков, многие родители-иммигранты пользуются преимуществами онлайн обучения. Это, помимо получения новых знаний, также дает детям возможность не забывать родной язык.

В Калифорнии аренда однокомнатной квартиры будет стоит 1800-2000 долларов, коммунальные расходы оплачиваются отдельно и составляют 100-200 долларов. Медстраховка будет стоит около 200 долларов, но цена может быть иной, в зависимости от пакета услуг.

Мобильная связь и интернет значительно дороже, чем мы привыкли видеть у себя на родине; например, если вы покупаете телефон с контрактным подключением, это будет стоить вам 40-60 долларов в месяц, в зависимости от телефона (отдельно стоимость аппарата вы не оплачиваете – она входит в ежемесячные платежи).

Что касается хозяйственных расходов и продуктов – цены зависят от магазина. Если вы, например, будете совершать покупки в супермаркетах Wholefoods, которые принадлежат к высокому ценовому сегменту, ваши расходы на еду и хозяйство могут быть в два-три раза выше, чем если бы вы делали покупки в более демократичных сетях. Учтите также, что продукты, маркированные как органические, будут стоить значительно дороже, нежели стандартный ассортимент.

В магазинах среднего сегмента в Калифорнии цены на товары первой необходимости примерно следующие: хлеб — 2-4 доллара, десяток яиц — около полутора долларов; молоко — 2 доллара, стейки из говядины — около 25 долларов за килограмм, помидоры — 5-6 долларов за килограмм.

На другом конце страны, во Флориде, цены примерно на том же уровне: хлеб стоит 2.5-3 доллара; дюжина яиц — 2.5 доллара, говяжий стейк — 25 долларов за килограмм, помидоры — 6 долларов за килограмм. В целом, на еду и хозяйственные расходы одному взрослому человеку может хватить 60-70 долларов в неделю, если готовить еду самому.

Особенности

Среди американских граждан принято закупать продовольствие на неделю-две вперед. Это связано с тем, что его продают преимущественно в торговых супермаркетах, расположенных на окраинах городов. Посещать магазины каждый день практически невозможно. Поэтому большинство людей стараются купить все необходимое, чтобы его хватило на ближайшие несколько дней.

Традиционно американцы делают продуктовые и другие покупки в больших супермаркетах и молах

В целом цены в представленном государстве существенно ниже, чем в России. Главную статью денежных расходов занимают коммунальные платежи, налоги и бензин

Обратите внимание, что в отличие от РФ, ценовая политика здесь более стабильная и сбалансированная. Благодаря низкой инфляции, граждане могут чувствовать себя уверенно

Статистика уровня инфляции в Соединенных Штатах по данным Bureau of Labor Statistics

Индекс потребительских цен в США по данным Bureau of Labor Statistics

Помимо вышеперечисленного, на то, сколько стоит продовольствие влияет время года, а также расположение магазина. Самыми дорогими являются следующие торговые сети: Rockville, Maryland и Whole Foods.

Кроме того, на то, сколько стоят продукты, напрямую влияет месторасположение. Например, рыба, креветки и т.п будет намного дешевле на побережье, чем в центральной, удаленной от океана, полосе страны. Фрукты и овощи будут более дешевыми в сельскохозяйственных регионах, чем в районах с бедной растительностью и засушливым климатом.

Выводы: что лучше выбрать инвестору

Для инвестора, находящегося за границей, традиционно оптимален объект, приносящий стабильный доход и требующий минимального личного участия. Для поиска такой недвижимости полезно учесть следующее.

Если в российских и европейских мегаполисах в качестве объекта для сдачи в аренду чаще всего рассматривается квартира, в США можно и нужно обращать внимание на индивидуальные дома. Таких предложений много, и они привлекают более благополучных арендаторов

Кроме того, с началом пандемии существенно вырос спрос на загородное жильё, а это также частные дома на одну или несколько семей.
Так как большинство арендаторов – одинокие молодые люди или молодые семьи, стоит отдавать предпочтение объектам небольшой площади. На них проще найти арендатора, чем на огромную виллу. Кстати, и доходность у подобных объектов, как правило, выше.

При выборе локации для заработка на аренде лучше обращать внимание не на мегаполисы с высокой стоимостью квадратного метра (Сан-Франциско или Нью-Йорк), а на небольшие города с растущим населением и доступной недвижимостью. Отдача от аренды будет выше. Впрочем, это правило работает на всех рынках недвижимости, а не только в Штатах.
На рынке США сложились выгодные для частных инвесторов условия: в секторе работают многочисленные игроки, что способствует открытой конкуренции, а государство минимально регулирует арендный бизнес и не устанавливает ограничения на размер ставок. Хотя велик соблазн заниматься объектом самостоятельно, чтобы сэкономить деньги, лучше обратиться к управляющей компании. С её помощью будет проще решать на месте многочисленные бытовые вопросы, такие как поиск жильцов, контроль поступления арендной платы, проверка состояния жилья, корректная уплата налогов. Затраты на неё при верном выборе окупятся.