Жилье в польше, как найти и снять, лучшие сайты для поиска и аренды жилья

Исходные данные

Повторюсь, что все нижеизложенное — это личный опыт. Во многом сказанное может не совпадать с историями или опытом других, либо сказанное на момент выхода материала будет нельзя повторить. Возможно есть более хитрые выходы или лазейки решения жилищного вопроса в другой стране, но журналист их не знал.

Исходные данные такие: журналист имеет мультивизу категории D(рабочую), его супруга имеет студенческую визу, у ребенка есть приглашение из польского детского садика. На момент оформления документов въезд в Польшу по туристической визе был запрещен, и приглашение ребенка в сад — это был единственный пропуск на территорию страны-соседки. В Польше выбрали город Познань. Знакомых у семьи здесь нет, поэтому можно было полагаться только на свои силы.

Договор аренды жилья нужен был для двух членов семьи: ребенку, так как ему не выдадут визу не убедившись в визовом центре, что семье есть где жить, а также отцу(журналисту), так как по рабочей визе предполагается прохождение карантина, и адрес обсервации нужно предоставить на границе, где его внесут в базу проверки полиции. Студенты от карантина освобождаются.

Можно было пойти по пути наименьшего сопротивления и арендовать для обсервации хостел или найти квартиру на Bookingили Airbnb, но переплачивать деньги особого желания не было(10 суток карантина на Airbnb = стоимости месячного проживания при долгосрочной аренде), а заселятся в хостел с ребенком тоже не очень удобно. Только на месте уже узнали, что есть специальные квартиры, комнаты, которые поляки сдают под прохождение карантина. Искать нужно через объявления на .

Наша квартира в Варшаве

Стоимость

Через Airbnb можно снимать жилье у частных лиц и без посредников, как на сутки, так и на неделю, месяц. Вы можете сейчас зарегистрироваться и получить бонус 20$ по этой ссылке. Бонусом можно будет воспользоваться в течении года после регистрации, сделав первое бронирование. И обязательно посмотрите мой пост о сервисе Airbnb, в котором я рассказал, как регистрироваться, как подтверждать аккаунт, как искать жилье и тд.

Вот прямая ссылка на нашу квартиру.

Я снял квартиру на 28 дней, и мне это обошлось в 2800 злотых (100 злотых/сутки). Не Таиланд, однако… У данного хозяина помесячная цена начинается именно с 28 дней. Нам как раз больше и не надо было, изначально вообще хотел на 3 недели поехать, но стоимость выходила больше, чем за 4 недели, поэтому решил еще неделю просто пожить и погулять. В Airbnb такая фишка, всегда надо смотреть месячную стоимость, если она есть. А посуточно (до 28 дней) ценник совсем не гуманный — 160 злотых/сутки.

В среднем квартиры в Варшаве так и стоят от 100-200 злотых/сутки. Правда, цена в рублях меняется из-за курса евро, и заметно. Те, кто приезжают во второй раз, стараются связываться с хозяевами напрямую (контакты же уже есть), чтобы в цену не входили сборы Airbnb, получается подешевле. Но плохо то, что конкретно в этом районе все заточено под посуточную сдачу, так как обычно приезжают сюда на 2 недели.

Если квартиры и апартаменты не интересуют, то можно забукить отель. Я обычно их смотрю через RoomGuru. Удобный сервис, что сразу видишь цены во всех системах бронирования сразу, и выбираешь, где подешевле.

Интерьер

Квартира просторная и довольно светлая. В гостиной так вообще вся стена в окнах. Есть все необходимое для семьи: плита, микроволновка, большой холодильник, чайник, стиральная машина. Единственное, чего не хватало, так это посуды, пришлось докупить кастрюли, сковородку и боксы пластиковые для хранения.

Вот такую квартиру можно снять в ВаршавеГостиная, большой стол и для работы, и для едыНа кухне есть все, что надоПрихожая отделена от гостиной импровизированной фанеркойПрихожаяСанузел со стиралкой и душевым поддономЕсли бы жили дольше, то хотелось бы ванну

Квартира позиционировалась, как двуспальная, но это означает лишь два спальных места, одно в спальне, второе в гостиной, то есть комнаты всего две (1 bedroom). Так что тут все удачно получилось, иначе кому-то пришлось бы спать на полу на коврике. Единственное, что тут не кровати, а диваны из Икеи, но на удивление на них вполне комфортно спать, только мне нельзя особо ворочаться, иначе разбужу Егора (ортопедический матрас дома в Москве не такой шаткий).

Небольшая отдельная спальняДиван отгородили стеллажами и подушками, чтобы Егор не упал

Из приятного — пол не плитка, а ламинат

Но это я после Таиланда на это внимание обращаю, где пол почти всегда бетонный. Так как Егор вечно падает, то ламинат или дерево предпочтительнее, да и теплее ногам, в таком климате

Здорово, что тут центральное отопление, причем на батареях можно регулировать температуру.

Обычный балконВид с балкона, все чистенько и опрятноА соседнее здание кусочек мордора

Wifi тоже присутствует, безлимитный. И хоть и канал не быстрый, но работает стабильно.

Скорость wifi у нас в Варшаве

Снаружи

Наш многоквартирный дом огорожен и охраняется. И выглядит получше, чем соседние. Вероятно, он ближе к разряду хорошего (элитного?) жилья. Есть подземный паркинг, но так как я без машины, то я им не пользуюсь. Чтобы попасть в квартиру, нужно 3 раза ввести код. Сначала код на калитке рядом с охраной, потом код в свой подъезд, потом код двери на квартире. Когда узнал о кодах, то подумал, что это неудобно, но попробовал, и уже после первого дня понял, что как же здорово ходить без ключей и вообще не думать о них. Надо только сочетание цифр помнить. Поэтому ключ (он тоже есть) не хочется брать с собой.

Снаружи дом довольно симпатичныйВход в подъезд по кодуВход в квартиру по коду

Кстати, хозяина я не видел. Он просто прислал описание, как попасть внутрь (с кодами и инструкциями) и все. Вся переписка по емейлу. Я просто приехал, зашли в квартиру и теперь живу тут. Коды видимо имеют срок действия и потом мы по ним уже попасть внутрь не сможем, соответственно, у следующих жильцов будут другие коды.

Раздельные контейнеры для мусора, но чаще кидают в общийКто-то вон даже ванну выкинул

Дом имеет форму квадрата, внутри которого внутренний зеленый двор с насаждениями и детской площадкой. Удобно. В соседних дворах (не огороженных) не были, поэтому пока не знаю, насколько тут распространены детские площадки.

Внутренний двор с детской площадкой

Как можно хорошо сэкономить на покупке и аренде недвижимости

Самый простой способ сэкономить, приобретая или арендуя недвижимость в стольной Варшаве: отказаться от услуг посредников, которые могут запросить от 5% стоимости объекта или же 100% оплаты месяца проживания в квартире, комнате.

Также квартира может быть куплена вами дешевле, если вы планируете разовый платеж. Если вы имеете сразу всю сумму наличными, можете рассчитывать получить от продавца хорошую скидку, в особенности, если вы приобретаете квартиру, комнату или дом у застройщика.

Также несколько дешевле снять недвижимость или же приобрести ее вы сможете, если обратитесь не к нотариусу, а в специализированные агентства. Здесь удастся практически на 50% снизить затраты на оформление основных бумаг без фактической потери уровня качества услуг.

Во сколько обходится в Польше аренда квартир за месяц

Давайте рассмотрим цены более подробно в известных городах. Однако, для начала узнаем среднюю стоимость на три вида квартир:

• 1-комнатная квартира – 1000-1300 PLN.
• 2-комнатная квартира – 1500-1700 PLN.
• 3-комнатная квартира – 1800-2100 PLN.

В таких городах, как Варшава или Краков, стоимость жилья будет выше. А, например, в городе Живец – цены на аренду жилья значительно ниже. Чем ближе квартира к центру города, тем стоимость аренды выше, примерно на 200-250 PLN.

Примерные цены по метражу 40-60 м² на двухкомнатные квартиры:

Город	Цена (PLN)
Варшава	2000
Вроцлав	1800
Гданьск	1800
Щецин	1400
Жешув	1100
Познань	1500
Катовице	1600
Краков	1900
Лодзь	1200

Поиск квартиры

В итоге нужна была двухкомнатная квартира на месяц-два проживания с возможностью дальнейшего продления договора. Найти такую в Польше очень сложно, так как арендодатели нацелены на срок сдачи от полугода. Также арендодатели хотят в живую посмотреть на будущих квартиросъёмщиков и лично познакомится для последующего заключения договора. ВедьУмова найму» в Польше серьезный документ, которым не пренебрегают, как в случае с Беларусью.

Однако возможна и дистанционная договоренность об аренде, как это и сделала наша семья. Для этого нужно заранее подготовить письмо на польском с описанием всех моментов, почему вы не можете встретиться лично, и для чего вам нужен договор аренды. Дальше заходим на olx. pl(там содержится самая большая база квартир) и начинаем отправлять это сообщение на все заинтересовавшие объявления. Дальше, как повезет. Нашему журналисту примерно из 50 положительно ответили только 3.

Во всех случаях собственники квартир просили выйти на видеосвязь при помощи WhatsApp, чтобы обсудить моменты сделки. Здесь лучше иметь под рукой человека, который знает польский, либо пользоваться переводчиком, который распознает речь.

Если все нюансы обговорены, вас и арендодателя все устраивает, то с вероятностью в 98% собственник квартиры попросит выслать ему так называемуюкауцию». Это что-то вроде нашей дополнительной платы за сохранность мебели или серьезности ваших намерений. Обычно она приравнивается к размеру ежемесячной платы за аренду. Позже стоит быть внимательным в подписании договора — зачастую арендодатель не возвращает кауцию, если арендатор решит съехать раньше договоренного срока.

Не хотят сдавать квартиру в Польше — что делать?

За всю историю жизни в Польше, я не встречался с проблемой отказа со стороны владельца в сдаче жилья именно мне и моей семье. Однако, не так давно стали появляться отзывы о том, что поляки неохотно сдают квартиры выходцам из Украины. Возможно причиной стала сложная ситуация в стране. Для меня это стало новостью, так как поляки довольно лояльно всегда относились и к молодым семьям с маленькими детьми и к студентам.

Предполагаю, что проблема также может крыться в слабом владении польским языком, что вызывает недоверие и страх у арендодателя.Что делать в таком случае? Вариантов немного:

1. обратиться к знакомым или друзьям, чтобы они взяли на себя вопрос переговоров с владельцем квартиры
2. если таковых нет — обратиться к посредникам за помощью

Если у вас есть трудности с коммуникацией, обращайтесь и мы попробуем помочь вам с поиском русскоговорящего риэлтора или посредника в Польше.

Аренда квартиры в Польше на длительный срок

Итак, мы разобрались, как и где снимать жильё на короткий срок. Теперь дело осталось за малым: понять где и как искать квартиру для длительной аренды. Жить в отеле, конечно, хорошо, но дороговато. Есть два принципиально разных подхода по поиску жилья в Польше:

1. Искать квартиру самостоятельно. Возможно помогут знакомые, друзья, которые проходили через данную процедуру и знают некоторые подводные камни.
2. Обратиться в агентство недвижимости, то есть к посредникам.

Лучше всего постараться найти жильё своими силами. Услуги агентств стоят очень дорого. Конечно же, если есть средства, тогда можно решать квартирные вопросы через посредников. Так более надёжно. За свои услуги агентство возьмет комиссию в размере месячной арендной платы, того жилья, которое Вы выберете. Если искать варианты аренды самостоятельно, тогда не придется платить комиссию, но всем остальным необходимо заниматься самостоятельно, в том числе разговаривать с хозяином. Поляки не сильно жалуют иностранцев и порой могут принципиально отказываться разговаривать не на польском. Будьте готовы к такому повороту.

На карте

P.S. Почти готов пост с первыми впечатлениями о Варшаве, правда он будет о нашем районе, времени все не хватает, не успеваем никуда сходить.

Лайфхак 1 — как забронировать отель на 20% дешевле

Большой выбор отелей есть на Booking. У них нормальные цены, но не лучшие! Можно найти тот же отель на 20% дешевле через RoomGuru. На телефоне удобнее через их моб приложение для Android и iOS.

Отели о скидками →

Лайфхак 2 — как купить хорошую страховку

Выбрать страховку сейчас очень сложно, поэтому в помощь всем путешественникам я составляю рейтинг. Для этого постоянно мониторю форумы, изучаю страховые договора и сам пользуюсь страховками.

Рейтинг страховых →

Какие нужны документы для покупки и аренды

Если вами приобретается квартира, комната, вам потребуются документы, подтверждающие личность (это может быть паспорт международный), бумаги, на основе которых может быть подтверждено право на недвижимость, выписки из ипотечной книги и реестра. Также вам понадобится документ, подтверждающий, что в приобретаемом жилье на данный момент никто не прописан.

Для покупки дома также вам потребуется предоставить разрешение на такое приобретение. Если же вам нужна квартира, комната, достаточно будет представить документы, подтверждающие личность, а также заключить договор

Если вы хотите быть абсолютно уверены в легитимности вашей сделки, такой договор важно зарегистрировать нотариально

Где искать в Польше недорогое жильё?

Конечно же, в современном мире поможет интернет. Самые популярные сайты:

• www.gumtree.pl – это удобный рекламный сайт, где можно найти любое объявление;
• www.otodom.pl – здесь можно найти квартиру или дом не только по съёму, но и на продажу;
• www.olx.pl – еще один достаточно известный сайт, где можно найти не только жильё в аренду, но и много других интересных вещей;
• www.wspollokator.pl – это идеальный вариант для студентов. Есть объявления, где ищут соседа в комнату или квартиру.

В целом процесс поиска жилья на всех этих сайтах похож, поэтому мы рассмотрим на примере www.gumtree.pl. Для поиска арендного жилья нужно перейти в соответствующий раздел: «Nieruchomości→mieszkania i domy do wynajęcia». И, кстати, не забудьте выбрать город. 

Как арендовать квартиру в Польше на длительный период — www.gumtree.pl

Далее нажимаете кнопку «Szukaj» смотрите предложения.

Квартиры в Кракове — аренда на длительный срок

Слева есть удобный фильтр, где можно устанавливать диапазон предпочитаемых цен, количество комнат, наличие парковки и прочее. А самое главное — исключить предложения от посредников. В левом меню в самом низу Вы найдете раздел «Do wynajęcia przez→Właściciel».

Эксклюзив Realt.by

04.10 Проживание от 90 рублей в сутки, лес, вода и рай для рыбаков. Рассказываем, как можно отдохнуть в экоотеле «Кветкі яблыні»
01.10 «Айрон» выставил на продажу 45 квартир (есть с террасами и двухуровневые) в ЖК на берегу Свислочи. Что по ценам?
05.10 «Жил с размахом». Под Минском продают удивительный дом, в который вложили полмиллиона долларов (но стоит он дешевле)

01.10 Участок с недостроем в Семково продали за 48 тысяч долларов без торгов. А что с остальными лотами? Итоги аукциона
05.10 В Минске на аукцион выставили готовые квартиры в новостройке в неплохом месте. Есть «однушка» за $ 40 тысяч
05.10 Сельхозвыставка, довоенный Ботсад и первые девятиэтажки Минска. Небанальная история Первомайского района, которую вы не знали
04.10 На продажу выставили двухуровневые квартиры в строящемся ЖК возле стелы. Узнали цены

Где искать жилье на первое время в Польше?

Мой самый любимый способ поиска жилья во время путешествий. Подойдет для тех, кто не любит останавливаться в отелях или желает сэкономить на проживании. Идеальное решение для путешествующих семьей, ведь проживание в отеле для семей с маленьким ребенком не очень комфортно — для них крайне желательно наличие кухни.

Отличное решение снять квартиру в Польше на срок от 2 дней до пары месяцев —  . Фокус в том, что вы арендуете обычные апартаменты напрямую у хозяев (без посредников). Это вариант также идеально подойдет для тех, кто скован в средствах, ведь можно снять не только целую квартиру, но и отдельную комнату (или даже место в комнате) в квартире с хозяевами.

А теперь, чтобы не быть голословным. Примеры предложений с сайта и цены на аренду в Польше. Допустим, вы решили посетить один из самых прекрасных туристических мест в Польше — старинный Краков.

Этот город известен не только своим историческим наследием, но и как большинство туристических центров — высокими ценами на аренду недвижимости. Без проблем, обращаемся к сервису AirBnB и вуаля — уютная однокомнатная квартирка для двоих с огромной террасой всего лишь от $16 в сутки.

И это не самая дешевая цена — просто поиграйтесь с датами и вы удивитесь. Кстати, отдельную комнату в квартире можно снять от 6 Евро.

Инфраструктура рядом

В этом районе живут обычно те, кто приезжает в реабилитационный центр Олинек. Полякам, сдающим тут квартиры, реально повезло, бронируется все круглогодично и без простоя. С туристическими целями лучше поближе к центру, в любом отеле, коих куча вариантов.

В 200 метров находится неплохой супермаркет Теско, в 100 метрах Карфур Экпресс, рядом с которым есть банкомат, где можно снять наличку. Также почти напротив в Олинек расположен банк, где можно не только снять деньги в банкомате, но и обменять наличку по плохому курсу (лучше в обменниках это делать). Сам Олинек в 500 метрах от квартиры.

В общем все рядом, и, если приехал на пару недель, то можно вообще никуда не выбираться из этого района, просто ходи по знакомой траектории и все. Удобная и спокойная жизнь. Но если душа требует еще магазинов, то можно проехать 2 остановки на автобусе (или пройти пешком 2.5 км) до торгового центра Садыба, где будут различные бутики и большой Карфур. Соответственно, если душа требует прогулок, то в 1 км в другую сторону есть парк Лазенки с птицами, белками и прочим.

Соотношение цен и арендных ставок

Локация важна, но это не единственный параметр, который стоит оценивать частному инвестору. В «проходных» местах цена квадратного метра высока, а ведь все хотят как можно дешевле купить и как можно дороже сдать

Поэтому обращайте внимание на взаимосвязь между ценой квартиры и потенциальной суммой арендной платы, которую вы сможете получить

Согласно отчету Amron-Sarfin для Польской банковской ассоциации за третий квартал 2018 года, самым дорогим рынком аренды в Польше является Варшава. В столице средняя чистая арендная плата (без коммунальных услуг) за двухкомнатную квартиру, составляет 408 евро в месяц. Во Вроцлаве и Гданьске она в среднем ниже на 30 евро, а в Кракове – на 70 евро.

На графике: средние ежемесячные цены в злотых на долгосрочную аренду 1-, 2- и 3-комнатных квартир в польских городах, за III кв. 2018 года

Хотя высокие арендные ставки указывают на то, что столица является самым дорогим рынком аренды, региональные города будут более прибыльными для инвестора. Почему? Потому что недвижимость в Варшаве тоже самая дорогая.

Для примера, средние цены на двухкомнатные квартиры 40-50 метров в Варшаве в третьем квартале 2018 года (отчет bankier.pl совместно c otodom.pl) составили 1885 евро/кв.м. В Кракове – 1456 евро/кв.м., в Гданьске – 1604 евро/кв.м., во Вроцлаве – 1469 евро/кв.м., в Лодзе – 995 евро/кв.м.

Беря в расчет эти цифры, можно ориентировочно прикинуть доход от вложенных инвестиций и сроки окупаемости, без учета расходов на содержание.

Получается, что инвестор, покупая 45-метровую квартиру в Варшаве за 84 818 евро, сдавая ее без перерыва 12 месяцев по ставке 408 евро, и платя налог 8,5%, получит 5,29% годовых. Срок окупаемости составит почти 19 лет.

Покупая такую же квартиру в Лодзе за 44 784 евро и сдавая за 263 евро в месяц, инвестор получит 6,45% годовых с учетом налога 8,5%. Соответственно, окупит инвестиции за 15,7 лет.

• Алексей из Минска выбрал 1-комнатную квартиру в городе Лодзь
• Антон из Санкт-Петербурга разделил квартиру во Вроцлаве на три студии

Подобные расчеты помогут приблизительно оценить, в какой город Польши лучше инвестировать. Все будет зависеть от конкретного объекта, от того, насколько грамотно подходить к выбору недвижимости.

Своим клиентам я советую обращать внимание на вторичный рынок жилья, возможно, присмотреть квартиру под ремонт, но с идеальным расположением. Другой вариант – купить объект в более дешевом районе, но с перспективой развития

По мере увеличения популярности района стоимость недвижимости и арендная плата будет постоянно расти.

Изменение условий аренды: aneks do umowy

В случае согласованного изменения условий аренды, стороны вправе расторгнуть один и заключить новый договор. Однако в некоторых случаях значительно удобнее подписать дополнительное (корректирующее) соглашение, которое в Польше называют анексом — aneks do umowy (приложением к договору).

Удобство анекса в том, что он не отменяет действия всего ранее подписанного соглашения, а только изменяет его отдельные положения.

Мнение эксперта
Дмитрий Константинович
Ведущий эксперт «Польского консультанта»

Важно понимать, что любой анекс должен иметь те же формы, что и первоначальный договор. Если это было письменное соглашение, тои aneks do umowy должен иметь письменный формат

Если нотариально заверялся договор, то сделать это придется и с приложением.

Интересующиеся вопросом, могут ознакомиться с образцом бланком такого анекса:

aneksu do umowy

Была ли статья полезна?

Да102Нет2

У нас только честные отзывы об агенциях праци.

У нас только честные отзывы об агенциях праци.

Вопросы и ответы путешественников на тему «Снять квартиру»

Польша
/
Варшава

Кто арендовал апартаменты в Варшаве? Посоветуйте, плиз!

Польша
/
Варшава

В какой гостиннице в Варшаве лучше остановиться?
Еду первый раз . И могу рассчитывать на 2-3 звезды. Хотелось бы удобное расположение относительно транспорта и достопримечательностей

Польша
/
Варшава

Квартира в Варшаве на Евро 2012. Развод?
Уважаемые господа, нужна помощь. Нашел квартиру для аренды на период Евро 2012 в Варшаве. Человек её сдающий просит 50% предоплату в размере 4800 злотых (около 1150 Евро). Прислали договор на подпись — вордовский файл с простым текстом на польском и реквизиты для перевода предоплаты. В чем собственно нужна помощь: может кто связывался с этой фирмой? www.noclegiwarszawa.entro.pl Сайтик простенький, буквально на коленке сделаный. Как можно ещё…

Польша
/
Варшава

Варшава- отели!!! HELPPP!
Люди, мы собрались в Варшаву,уже при подаче доков выяснилось, что они не принимают документы об оплате с сайтов посредников- типо букинга и аирбнб! Это просто капец, вся европа ездит- а в Польшу нужно только подтверждение из самого отеля обо оплате полной или частичной.
Кто-то может поделиться контактами варшавских отелей, готовых сразу списать оплату и предоставить об этом по мылу бумажку?
Отели интересуют средней ценовой категории, не люкс.

Польша
/
Варшава

Поездка на ЕВРО 2012
Товарищи кто нибудь собирается в Польшу на евро 2012. есть ли у билеты. а если и нету ничего страшного. Мы в 2008 все около стадиона покупали.
Кто собирается пишите — вместе веселее

Польша
/
Варшава

Посоветуйте отель в Варшаве!
Хотелось бы поближе к центру (имею в виду центральный ж/д вокзал и дворец науки) и с оптимальным сочетанием цена-качество. Всем откликнувшимся, заранее спасибо!

Литва
/
Вильнюс;

Беларусь
/
Минск;

Польша
/
Варшава
,
Краков

Шенгенская виза (Польша) при поездке на авто
Товарищи! Планируем с друзьями поездку по Европе на машине. Основное место пребывания будет Польша (да и въезд на территорию шенгена так же будет через Польшу), поэтому документы на визу будем подавать в посольство Польши соответственно. Так как на машине едем первый раз, вопрос — какая особенность пакета документов на визу в таком случае? Понятно что подтверждение оплаты/брони отелей на всем маршруте. Предполагаю что копия свидетельства о…

Франция
/
Париж;

Польша
/
Варшава

Я лечу через Варшаву как дешевле всего доехать до неё?посоветуйте отель(не хостел) в Париже 15-20мин ходьбы от центра стоимостью 50-60 евро

Чехия
/
Прага;

Австрия
/
Вена;

Польша
/
Варшава;

Венгрия
/
Будапешт

Друзья! Цены на букинге в хостелах включают стоимость постельного белья? Или за доп.плату?
просматривая хостелы для брони на букинге на 20-ом с лишним варианте вдруг обнаружила: в стоимость входит …. ла-ла-ла и … постельное белье. А что в предыдущих до 20 если не указано, то и не входит в стоимость? надо платить дополнительно. Если да, то сколько?

Польша
/
Варшава
,
Вроцлав
,
Освенцим
,
Краков

Сколько брать с собой денег в Польшу?
Планируем побывать по одному дню в Варшаве, Кракове, Освенциме, Вроцлаве.
Что обязательно нужно посмотреть в этих городах? Как лучше передвигаться между городов?

Страницы

Оплата

Если вы готовы оплатить кауцию до выезда в Польшу, а арендодатель сдать вам квартиру без личной встречи, то он отправит вам составленный договор для подписания. Возможно, отправит скан со своей подписью. Договор будет на польском языке. Внимательно изучите с переводчиком каждый пункт

Обращайте внимание на такие пункты как возврат кауции и возможность временной прописки

Если все согласовано, то нужно из Беларуси оплатить ту самую кауцию в качестве предоплаты. Здесь есть множество вариантов: найти белоруса в Польше и попросить его заплатить, а позже отдать ему деньги; найти человека с карточкой польского банка, сделать перевод через Western Union и т. п. Журналисту повезло меньше — арендодатель попросил перевести деньги на личный счет в банке. Сделать это можно из Беларуси только посредством SWIFT-платежа.

Лучше всего для этой процедуры выбрать государственный банк, потому что там стоимость процедуры в два раза ниже, чем в коммерческом. Однако перед тем, как идти в отделение банка, стоит узнать есть ли в этом отделении Польские злотые. Процедура выглядит так, что вы эти злотые должны у банка купить, а потом сдать обратно для перевода. Но это не все. Умело пользоваться системой SWIFT-переводов умеют считанные специалисты в каждом банке(об этом журналисту сообщил работник банка, который выполнял перевод). В основном они сидят в головных отделениях. Поэтому будьте готовы прождать в очереди несколько часов(мне пришлось ждать 2,5 часа), пока кто-то из работников не осмелится вас взять.

На этом проблемы с оплатой не заканчиваются. Для оформления перевода вам нужен договор аренды на русском языке, подписанный(!) обеими сторонами. Польский или какой-то другой язык не пропустит финансовый контроль. Любые попытки распечатать скан польского договора с подписью арендодателя и подписать его нашей стороной не привели к успеху. Пришлось составлять договор на русском языке, показывать его фото арендодателю, объяснять зачем это нужно было делать и просить поставить подпись за него.

На этом все. Весь процесс занял около 6,5 часов.

Состояние рынка недвижимости в Польше и в Варшаве в частности

Рынок недвижимости в Польше является одним из наиболее стабильных в Европе. За последние годы цены на основные объекты тут изменились лишь на несколько процентов. В 15 наиболее крупных центрах страны отмечалось увеличение скорости продажи объектов и уменьшение количества тех квартир или других видов недвижимости, которые находятся в ожидании нового владельца.

Наиболее же стабильным в этот период оказался рынок недвижимости в Варшаве, так как это единственный город, где цена, по которой продается средняя квартира, практически не была пересмотрена.

Единственным направлением, в котором ситуация остается далекой от идеала, является коммерческая недвижимость. Сегодня здесь достаточно большой разрыв между спросом и предложением для коммерческих помещений, в результате чего более 15% торговых площадок Варшавы пустует и может быть сдано в аренду или же выкуплено иностранцами на выгодных условиях.

Аренда недвижимости – особенности

В Варшаве снять недвижимость не так сложно, как в других крупных европейских городах. Количество мошенников, работающих в данной сфере, в Польше крайне мало, зато достаточно людей, сдающих недвижимость по высоким ценам.

Вопросами долгосрочной аренды желательно заниматься уже на месте. Недвижимость на несколько месяцев иностранцам дистанционно не бронируют. Потому куда разумнее выбраться в Варшаву, на несколько дней договорившись о посуточном съеме, чтобы решить все вопросы с квартирой и лично ее посмотреть.

Самая большая проблема, с которой может столкнуться иностранец, желающий снять в Варшаве комнату, получение местного аналога регистрации по месту проживания. Многие хозяева, в особенности те, которыми сдается квартира, комната неофициально, не хотят оформлять для своего клиента Meldunek czasowy.

Снимать же квартиру без такой регистрации не стоит — если в течение 30 дней в Польше вы ее не оформите, не сможете открыть тут банковский счет, получить ВНЖ, а также не сможете купить авто. Чтобы не попасть в такую ситуацию, проясняйте с владельцем квартиры вопрос с Meldunek czasowy заранее.

Что в итоге

В итоге арендодатель подтвердил получение денег на следующий, после отправки, день. Оригинал договора подписали после приезда, тут же внесли плату за первый месяц проживания. Показать договор аренды у нас потребовали только в одном месте: в визовом центре при оформлении визы на ребенка. На границе адрес проживания и прохождения обсервации не потребовали. Польские пограничники пытаются всячески помогать белорусам. Супругу журналиста на границе пометили как студента, которому не нужен карантин, сюда же записали и ребенка. С автором статьи произошел разговор примерно следующего содержания:

— Вы едете как сопровождающий? — спросил пограничник.

— Нет, я по рабочей визе.

— Вы меня неправильно поняли. Вы едете как сопровождающий студентов?

— Да нет, я работать.

— Понятно, сопровождающий.

В итоге польский страж границы записал главу семьи как сопровождающего студентов, которому по закону также не положен карантин. Поэтому и договор аренды у семьи не запросили. Вносить-то в базу проходящих обсервацию стало некого.