Стоимость аренды жилья в сша

Инвестиции в недвижимость

В последние годы у россиян повысился интерес к приобретению недвижимости в Америке, особенно это касается таких мест как Флорида, Нью-Йорк и Калифорния.

Такой интерес к этим штатам объясняется тем, что здесь самый высокий жизненный уровень и достаточно большая русская диаспора. Нью-Йорк выбирают, в основном, инвесторы, иммигранты и бизнесмены.

Флорида привлекает наших соотечественников прекрасными песчаными пляжами, живописной природой и развлечениями. Вдоль всего берега в Майами размещаются элитные отели и соответствующие духу времени жилые комплексы.

Рост цен на недвижимость в Калифорнии после мирового кризиса значительно замедлился, однако, все-равно, далеко не каждому по карману станет покупка недвижимости в этом штате.

Федеральное американское законодательство не запрещает иностранцам владение недвижимостью. Некоторые ограничения на владение имеют место в нескольких штатах в соответствии с местным законодательством. Налоги на недвижимость должны платить собственники жилья либо участка земли в том округе, где они находятся.

С 2020 года наименьшим сроком владения жильем для реализации без налога и декларации является три года (вместо пяти, как было ранее). Минимальный срок владения имуществом при продаже определяется в зависимости от вида недвижимости, года покупки и того, как продавец приобрел его.

Для получения вида на жительство самыми распространенными считаются следующие варианты: участие в розыгрыше лотерее Green Card, заключение брака с американским гражданином, инвестиции в недвижимость.

Средняя стоимость аренды жилья в США

Жилье в польше, как найти и снять, лучшие сайты для поиска и аренды жилья Классификация жилья	стоимость аренды в месяц
1-комнатная квартира в центре города	1 025,83 $
1-комнатная квартира на окраине города	773,21 $
3-комнатная квартира в центре города	1 740,37 $
3-комнатная квартира на окраине города	1 306,93 $

Ниже предоставлены средние ежемесячные расходы на дополнительные услуги в США, согласно базовых тарифов. Для расчета взята квартира площадью 85 квадратных метров.

Электричество, отопление, вода, вывоз мусора	159,15 $
Интернет (Безлимитный, кабельный, скорость 6 Mbps)	47,07 $

Самая высокая аренда жилья зафиксирована в Нью-Йорке и Сан-Франциско, проживая в этих мегаполисах, Вам придется заплатить в среднем от 2800$ до 3000$ за однокомнатную квартиру в центре города, и приблизительно на тысячу долларов меньше за такую же квартиру на окраине.

Классификация жилья	(Сан-Франциско)	(Нью-Йорк)
1-комнатная квартира в центре города	2 778,97 $	2 949,04 $
1-комнатная квартира на окраине города	1 950,78 $	1 773,57 $
3-комнатная квартира в центре города	4 639,71 $	5 209,08 $
3-комнатная квартира на окраине города	3 437,94 $	3 392,20 $

Итак, для аренды хорошего жилья в американском мегаполисе придется выделить кругленькую сумму

Однако США это не только Нью-Йорк и Сан-Франциско, поэтому давайте обратим внимание на стоимость аренды жилья такого же класса, но не в столь популярных городах

Согласно статистических данных сайта www.numbeo.com, самая дешевая аренда жилья в США определена в городе Хантсвилл, штат Алабама и столице штата Оклахома – Оклахома Сити.

Классификация жилья	(Хантсвилл)	(Оклахома Сити)
1-комнатная квартира в центре города	555,00 $	558,75 $
1-комнатная квартира на окраине города	465,00 $	430,00 $
3-комнатная квартира в центре города	949,50 $	1 150,00 $
3-комнатная квартира на окраине города	787,50 $	950,00 $

Если Вы не планируете снимать жилье в вышеуказанных городах, для наглядности предоставляем данные о стоимости аренды жилья в других популярных городах США.

Классификация жилья	(Лос-Анджелес)	(Бостон)	(Майами)	(Даллас)	(Анкоридж)
1-комнатная кв. в центре города	1 651,19 $	1 943,48 $	1 608,67 $	1 107,00 $	1 171,43 $
1-комнатная кв. на окраине города	1 148,55 $	1 343,48 $	1 050,00 $	786,25 $	895,71 $
3-комнатная кв. в центре города	2 843,75 $	3 678,57 $	2 940,91 $	2 116,67 $	2 050,00 $
3-комнатная кв. на окраине города	2 100,00 $	2 382,35 $	1 893,89 $	1 233,33 $	1 450,00 $

Также стоит учесть, что при первом платеже, Вам придется внести так называемый security deposit, это страховой депозит на случай нанесения вреда имуществу по Вашей вине. Страховой депозит, как правило, составляет стоимость месячной аренды жилья. При выселении, сумма страхового депозита возвращается арендатору, если он не нанес вред имуществу арендодателя.

Надеюсь, это информация поможет Вам в планировании бюджета на съем жилья в США.

Особенности американской недвижимости в аренду

Узнав, как снять жилье в США, и приступив к просмотру выбранных вариантов, путешественнику надо быть готовым столкнуться с некоторыми особенностями, не характерными для недвижимости России:

• даже в трехэтажных зданиях присутствует лифт;
• вместо центрального отопления предусмотрен кондиционер с режимом подогрева или газовый котел;
• чаще всего коммунальные платежи не включены в арендную плату;
• владельцам автомобилей лучше избегать предложений с пометкой «Парковка на улице»;
• в ванных комнатах вытяжку заменяет окно под потолком;
• большинство квартир сдаются без мебели, но с бытовой техникой;
• стиральные машины могут находиться в отдельной комнате, одной на целый этаж или даже здание;
• часто отсутствуют потолочные люстры, а настенные светильники дают приглушенный свет, поэтому без покупки лампы не обойтись.

Чтобы избежать недоразумений, при осмотре квартиры необходимо зафиксировать на бумаге все мелкие неисправности, например, порванные обои, потрескавшаяся краска, сломанная дверца микроволновки. Ещё популярная статья: Как получить пособие по безработице в США

Все эти мелочи должны быть занесены в договор. В противном случае съемщику сложно будет доказать, что жилье было сдано в неидеальном состоянии.

Портрет арендатора

Ставки аренды выросли после глобальной рецессии (2008–2009) и сегодня остаются сравнительно высокими. Кроме того, в последнее время увеличилась доля арендаторов среди некоторых групп, которые традиционно относились скорее к домовладельцам, в том числе среди семей со средними и высокими доходами и людей среднего возраста.

Между типичным владельцем собственного жилья и арендатором сохраняются заметные отличия.

• В 2018 году 48% арендаторов были небелыми (чернокожими, латиноамериканцами и азиатами) по сравнению с 27% домовладельцев.
• Средний арендатор в 2018 году был на 15 лет моложе среднего домовладельца.
• Около 37% съёмщиков – домохозяйства из одного человека, тогда как среди домовладельцев их доля – всего лишь 28%. При этом количество арендаторов с детьми в последние годы увеличилось.
• Домовладельцы зарабатывают больше, чем арендаторы: средний доход последних в 2019 году составил $42 479, что примерно вдвое меньше, чем у домовладельцев. Более 40% семей арендаторов зарабатывают менее $35 тыс., лишь 6% получают более $150 тыс. в год.

Требования банков к недвижимости

Прежде чем выдать ипотеку, банк обязательно попросит представить оценку независимого эксперта о качестве и стоимости кредитуемого объекта.

Очень часто цена объекта в заключении об оценке не совпадает с его рыночной стоимостью. В этом случае банк предложит вам кредитное плечо исходя из оценочной стоимости недвижимости, указанной экспертом 

Кристиан Калуза
CEO и основатель
OPISAS

При рассмотрении заявки на ипотечный кредит большое значение имеет сам объект залога. Если клиент перестанет выполнять обязательства, банку придётся перепродавать имущество, поэтому он хочет быть уверен, что объект ликвиден. Большинство банков имеют свой список оценщиков, чьи отчёты они принимают. Очень часто цена объекта в заключении не совпадает с его рыночной стоимостью. В этом случае банк предложит вам кредитное плечо исходя из оценочной стоимости недвижимости, указанной в заключении, и размера собственных средств для уплаты первоначального взноса.

Вот что можно купить в США сегодня

Апартаменты в Майами, США

474 179 €

4 комнаты

Barnes

Апартаменты в Майами, США

576 774 €

Площадь 115 м2, 3 комнаты

Barnes

Апартаменты в Майами, США

921 631 €

Площадь 130 м2, 4 комнаты

Wolsen Real Estate

Апартаменты в Майами, США

944 047 €

Площадь 100 м2, 3 комнаты

Wolsen Real Estate

Таунхаус в Майами, США

981 981 €

Площадь 130 м2, 3 комнаты

Wolsen Real Estate

Апартаменты в Майами, США

982 844 €

Площадь 120 м2, 3 комнаты

Wolsen Real Estate

Пентхаус в Майами, США

1 021 640 €

Площадь 120 м2, 4 комнаты

Wolsen Real Estate

Апартаменты в Майами, США

1 077 679 €

Площадь 110 м2, 3 комнаты

Wolsen Real Estate

Апартаменты в Майами, США

1 077 679 €

Площадь 130 м2, 3 комнаты

Wolsen Real Estate

Апартаменты в Майами, США

1 116 476 €

Площадь 160 м2, 4 комнаты

Wolsen Real Estate

Апартаменты в Майами, США

1 120 787 €

Площадь 150 м2, 4 комнаты

Wolsen Real Estate

Апартаменты в Майами, США

1 120 787 €

Площадь 170 м2, 4 комнаты

Wolsen Real Estate

Апартаменты в Майами, США

1 120 787 €

Площадь 180 м2, 3 комнаты

Wolsen Real Estate

Апартаменты в Майами, США

2 888 181 €

Площадь 212 м2, 4 комнаты

Wolsen Real Estate

Апартаменты в Майами, США

4 047 764 €

Площадь 260 м2, 4 комнаты

Wolsen Real Estate

Пентхаус в Майами, США

3 401 156 €

Площадь 260 м2, 5 комнат

Wolsen Real Estate

Пентхаус в Майами, США

3 362 360 €

Площадь 300 м2, 4 комнаты

Wolsen Real Estate

Пентхаус в Майами, США

3 599 000 €

Площадь 200 м2, 4 комнаты

Wolsen Real Estate

Вилла в Майами, США

3 793 431 €

Площадь 390 м2, 6 комнат

Wolsen Real Estate

Вилла в Майами, США

2 801 966 €

Площадь 550 м2, 6 комнат

Wolsen Real Estate

Спорт, развлечения и прочие расходы

Увлеченность спортом в Америке обойдется вам примерно в $50 в месяц. Можно найти варианты и дешевле (24 Hour Fitness — $30 в месяц, Bally Sport — $38, Just Fitness — $10), и дороже (KRAV MAGA — $300). Стоимость занятия с индивидуальным тренером — $25-30. Помните, что при разрыве контракта с фитнес-клубом с вас берется пеня, а если вы решите оставить в зале на время своего занятия ребенка – абонемент подорожает еще на $10.

Но есть в американском фитнесе и еще одна «хитрость» под названием deals: некоторые клубы после разрыва контракта снимают с вас в качестве компенсации $5/месяц до конца жизни. Как правило, абонемент в таких местах стоит недорого в обмен на большой пакет услуг. Но подобная пеня призывает быть аккуратным при выборе зала и подписании договора.

Также учтите, что во многих сетевых фитнес-центрах первый месяц стоит дороже последующих. К примеру, в 24 Hour Fitness за первый месяц вы заплатите $200, а в дальнейшем будете отдавать всего $30. В La Fitness — $120/$39.

Решили заглянуть в салон красоты? Готовьтесь отдать минимум $14 за стрижку и $25 за самый скромный комплекс процедур по уходу.

Если у вас выдался свободный день или вечер и вы решили сходить в кино, придется заплатить $12-20 за билет, а посещение музея стоит порядка $10-30. В целом, в Калифорнии есть, на что потратить деньги. Здесь множество парков, национальных заповедников, есть горнолыжные курорты.

Если подытожить, то чтобы жить в одном из наиболее дорогих штатов, вблизи «Города Ангелов», придется тратить в среднем $2 500-3 000 в месяц на человека. Это при условии съемной квартиры-студии, собственного авто, нормального питания с периодическим посещением кафе, занятий спортом, развлечений, страховки, расходов на телефон, интернет и одежду. Конечно, сумма может быть и в несколько раз меньше, если вы умеете экономить или решите поселиться в более дешевом штате.

Автор Виктория Закирова

В поисках жилья

Искать жилье заранее мы не хотели, потому что имеем большой опыт переездов и знаем, что фотография квартиры очень редко соответствует действительности. Не говоря уже о том, что по «картинке» нельзя проверить, как работает сантехника и пощупать, например, обивку дивана.

Поэтому после приезда мы вначале поселились в мотель в районе Халландейл, где сутки стоили 69 долларов. До Майами мы провели несколько дней в Нью-Йорке и после его сумасшедших цен 69 долларов показались нам вполне уместной платой за уютный номер.

Easy Plugin for AdSense by Unreal

На второй день мы решили попытать удачу в американском агентстве недвижимости, где нам предложили несколько вариантов. Мы поехали смотреть их в этот же день, но так ничего и не выбрали. К тому времени мы не успели арендовать машину и передвигались пешком или на такси, что при температуре +35 делало любую нашу прогулку невыносимой.

Мой совет: старайтесь решить вопрос с машиной как можно скорее. Например, можно прямо в аэропорту после приезда арендовать машину на короткий срок.

Все ли идеально в США

Я всегда относилась к США как к стране, где все продумано до мелочей. Начиная от глобальных вещей (транспортных развязок, обустройства жилых домов) и заканчивая заботой государства о личной гигиене населения (дезинфекторы есть практически в каждом магазине, что мне лично очень нравится).

В Штатах я впервые побывала в 2009 году по программе Work and Travel и впечатления у меня остались именно такие – в Америке все идеально.

Каково же было мое удивление, когда мы с мужем, прилетев в прошлом году в Майами, столкнулись со сложным процессом аренды жилья. Нет, не все продумано в этой стране, поняла я.

Расходы на страховку

Здоровье. С 1 апреля 2014 года каждая американская семья должна в обязательном порядке обзавестись медицинской страховкой. За ее отсутствие назначается штраф, который составляет 2,5% от годового дохода семьи или $695 на человека (в зависимости от того, что больше). Эта цифра постоянно индексируется с учетом инфляции.

Самый дешевый страховой план на человека стоит порядка $160-200 в месяц, а расширенная версия — $300-500. Страховка для посещения стоматолога и окулиста приобретается отдельно. Для людей с очень низким доходом государством предусмотрены субсидии, размер которых зависит от вашей зарплаты.

У американского страхования своя «схема» работы. При заключении договора устанавливается сумма, которую вы оплачиваете до момента, когда ваш полис начнет действовать. У нас это называется франшизой. После превышения этой суммы вы переходите на новый этап – co-pay или доплаты за визит к врачу. К примеру, 80% платите вы, а 20% – страховая компания. Если данная услуга не предусмотрена, за визит к доктору придется платить полную стоимость. А это – порядка $100.

После достижения фиксированной суммы затрат на медицинские услуги страховщик оплачивает ваши дальнейшие счета на 100%. Вплоть до установленного годового лимита. И стоимость вашего полиса напрямую зависит от данного денежного предела и от суммы, которую вы выложите из своего кармана, пока страховка не вступит в силу.

Расходы на транспорт и связь

Собственное авто. Литр бензина в США стоит $0,8-0,9. В зависимости от частоты и дальности перемещения – $100-200 в месяц. Но если вы только приехали в США, купить машину без кредитной истории будет проблематично. Как вариант – невыгодный кредит под 20%.

Потому оптимальный вариант – покупка авто на имеющиеся деньги. Самая дешевая машина обойдется в $3 000 – 4 000. Плюс, плата за регистрацию и налог штата. Но учтите, что чем дешевле ваша машина – тем дороже будет страховка.

Дополнительно оплачивается парковка – примерно $1 в час и $10 в сутки. Возле ресторанов и магазинов парковки бесплатные, но только для клиентов заведения. За табличками и знаками стоит следить особенно внимательно, т.к. штрафы в Америке – не шуточные.

К примеру, парковка напротив пожарного гидранта обойдется вам в $150, на месте для инвалидов – $250, а в другом не положенном месте – $50-80. Больше трех штрафов за превышение скорости в течение полугода чреваты изъятием прав на 6 месяцев и несколькими сотнями штрафа. А вождение без страховки грозит арестом. За не пристегнутый ремень или проезд на красный свет вы заплатите $50.

На первое время авто можно арендовать. Но обойдется это совсем недешево, т.к. помимо страховки, бензина и парковки придется платить за лизинг от $1 000 в месяц.

Общественный транспорт. Стоимость билета в автобусе зависит от города: $1 в провинциальных местах, $1,5-1,8 в Лос-Анджелесе, $2,5 в Нью-Йорке и Бостоне.

Мобильная связь. Обходится примерно в $30-50 в месяц. Сюда входят безлимитные звонки, СМС и 1-2Гб мобильного интернета.

Интернет. Пребывание в мировой сети обойдется вам в $30-70 в месяц – все зависит от штата, города, обслуживающей компании и тарифа. Если хотите подключить также телефон и телевидение – выгоднее взять комплексный тариф, который «завесит» на ежемесячные $90-130.

Обзор ситуации на рынке недвижимости

2020 год принёс смену приоритетов на рынке американской недвижимости. Нью-Йорк всегда считался топовой локацией для инвестиций: в городе принято жить в съёмных квартирах, поэтому их владельцы получали стабильный доход. Однако пандемия нанесла мегаполису сокрушительный удар: многие жители потеряли работу, доходы в сфере услуг критически упали, и люди оказались не в состоянии платить аренду. Кто-то отказывался от жилья, кто-то переходил в категорию неплательщиков, пользуясь запретом на выселение. К началу 2021 года суммарная задолженность арендаторов превысила $1 млрд. Аналогичная ситуация сложилась и в секторе коммерческой недвижимости.

В конце года положение начало выправляться, но помогло в этом снижение арендных ставок. Тем не менее Нью-Йорк остаётся центром притяжения для инвесторов.

Напротив, курортные локации переживают всплеск интереса покупателей: перешедшие на удалёнку представители среднего класса и состоятельные люди стремятся выбирать более просторные жилища в местах с комфортным климатом. Вслед за повышением спроса идёт и рост цены. Например, в Майами во втором квартале 2020 года дома подорожали на 5,6%, а квартиры – на 6,2%.

При этом спрос в отдельных локациях мог вырасти в разы. Так, в октябре 2020 года продажи элитного жилья в Майами выросли вдвое, а продажи домов в Палм-Бич, также во Флориде, в третьем квартале года увеличились втрое. Одно из следствий переориентации спроса с квартир на отдельные дома – рост средней стоимости приобретаемого жилья.

В целом, несмотря на снижение доходов значительной части населения, на рубеже 2020 и 2021 годов США столкнулись с рекордным падением запасов свободного жилья на рынке. Правда, оно связано не только с активностью покупателей, но и с нежеланием продавцов выставлять на продажу свои объекты в условиях нестабильности.

По логике рынка, это должно приводить к росту цен, и он уже наблюдается: в декабре 2020-го в годичном исчислении цены выросли на 13,4%. В феврале 2021 года тенденция сохранялась: средняя цена выросла на 15%, а количество выставленных на продажу объектов снизилось на 40%.

Недвижимость Нью-Йорка сохранила привлекательность для иностранных инвесторов

Расходы на питание

На покупку еды в супермаркете в Калифорнии на двоих уходит примерно $400-500 в месяц. Причем точная цифра будет зависеть от того, какие продукты вы предпочитаете и где именно живете. Ведь та же курица может стоить как $4, так и $10 за кило в одном и том же магазине в зависимости от качества продукта.

Цены на еду в Лос-Анджелесе:

• Молоко — $1/литр
• Яйца — $3-5 за 12 шт.
• Куриные грудки – $4-10/кг
• Йогурты – от $4/упаковка
• Говядина, свинина — $13/кг
• Морепродукты — $8-30/453 гр
• Рис – от $4/кг
• Свежий белый хлеб — $3
• Макароны — $2-5
• Яблоки – $3-4/кг
• Бананы – $2/кг
• Апельсины – $3/кг
• Помидоры – $3,8/кг
• Лук — $2/кг
• Морковь — $1/кг
• Огурцы — $2,8
• Орехи — $7-8/кг

Один из самых дешевых супермаркетов Америки – Walmart.

Чтобы поесть вдвоем в кафе (основные блюда, закуска/десерт, налоги и чаевые), потребуется около $40, а если это ужин с алкоголем — $60-70. Недорогой обед на одного обойдется примерно в $15, а бигмак-сет в МакДональдсе — $7. Чтобы порадовать себя чашкой капучино, в Лос-Анджелесе придется отдать $4, а отдых с бокалом пива будет стоить $5.

Один из самых дешевых вариантов готового питания – китайские «едальни». За порцию лапши с мясным гарниром вы отдадите здесь $4-10.

Расходы на одежду и обувь

Что вас приятно удивит в США – так это цены на одежду. Но стоит учесть, что затраты сильно разнятся в зависимости от климата в штатах. К примеру, в Калифорнии эта статья расходов будет небольшой, т.к. тут тепло, и на $200 можно полностью закупиться футболками, шлепками и шортами. А вот на Аляске, в Миннесоте, Северной и Южной Дакоте на «амуницию» уйдет гораздо больше денег.

Цены на одежду в Калифорнии:

• Джинсы Levis — $47,9
• Платье Zara — $32
• Кроссовки Nike — $78
• Футболки и майки — $5-20
• Кофты — $15-60
• Туфли – от $70
• Куртки – от $50

Самые популярные торговые центры в Калифорнии:

• Fashion Center и Shopping Center – сетевые торговые центры, которые есть в каждом жилом районе. Это – наши универмаги, объединяющие под одной крышей несколько более мелких магазинов. Здесь удобно закупать «все и сразу». Рассчитаны на людей со средним доходом.
• Nordstrom Rack – одна из самых старых в Америке сеть аутлетов, где можно приобрести дорогую брендовую вещь со скидкой. Из этой же серии с весьма приятными ценами — TJ Maxx, Marshalls и Ross. Эта категория для тех, кто любит копаться в вещах. Если повезет – можно найти очень хорошую одежду и обувь со скидкой от 50%. Один из самых дешевых в этой серии является Ross.
• Citadel Outlets и Camarillo Premium Outlets – скидочные аутлеты.
• Grove, Beverly Center, Hollywood & Highland, Glendale Galleria, Santa Monica Place – крупные ТЦ, где есть не только брендовые магазины, но и сетевые универмаги (Bloomingdales, Macy’s, Nordstrom и т.д.).

Почти все крупные магазины в США – сетевые. И у каждого есть сайт, через который можно оформить заказ и доставку. В среднем пересылка по стране займет 3-8 дней.

В каждом американском городе есть магазины одной цены. Причем приобрести здесь можно абсолютно все: от хозяйственных принадлежностей до еды. К примеру, в Лос-Анджелесе самые популярные сети, где все стоит 1$:

• Dollar Store
• 99 Cents Only Stores
• Yarra 1 Dollar 1 Dollar StoreStore
• Dollar Tree

И не забывайте об американских распродажах: летних (с середины июля до начала сентября) и зимних (с середины декабря до конца января). Цены в эти периоды ниже обычных на 20-60%, причем максимальная скидка будет за пару недель до конца распродажи. Но и товарный ассортимент уже не будет таким широким.

Лучшие районы Нью-Йорка

Цены на аренду недвижимости в США отличаются в зависимости от города и района. Большинство приезжающих в Штаты попадают в New-York. И сразу же встает вопрос: где искать жилье? По мнению самих жителей города, лучшие районы для съема недвижимости:

• Астория — относительно недорогая аренда недвижимости в Квинсе, легко добраться до Аэропорта Кеннеди и есть ежедневный поезд в Манхэттен;
• Ист-Виллидж — здесь предпочитают селиться представители искусства, много кафе и джаз-клубов;
• Вест-Виллидж — район Манхэттена, находящийся вдали от небоскребов и бизнес-центров. Его достоинства — это парки, кафе, пешая доступность Ист-Виллиджа, Юнион-Сквера и Сохо;
• Нижний Ист-Сайд — сюда издавна съезжались иммигранты, есть итальянский, китайский кварталы, множество магазинов и ресторанов;
• Верхний Ист-Сайд — великолепный семейный район вблизи Центрального парка, со множеством музеев;
• Парк-Слоуп — хороший район для семей с детьми, с безопасными улицами, школами, поблизости находятся Бруклинский ботанический сад и музей Бруклина. Это лучший вариант, если вас интересует аренда недвижимости в Бруклине.

Привлекательна аренда недвижимости в Нью-Йорке, по мнению местных, также в Проспект-Парке, Кроун-Хейтсе, Brooklyn-Heights, Дамбо, Гованусе и Финансовом районе.

Как снять недвижимость в аренду в США

Чтобы аренда недвижимости в Америке стала возможной, съемщик должен доказать свою платежеспособность. Приезжим, у которых нет кредитной истории в США, необходимо предоставить:

• выписку с банковского счета;
• чек от работодателя: зарплата на месте должна быть как минимум в два раза выше арендной платы.

Также нужно иметь документы, которые подтверждают легальность нахождения в США: грин-карту, рабочую визу и т. п.

Важно знать: если вы арендуете жилье через компанию, то перед подписанием договора, при поступлении заявки на аренду взимается единовременный взнос — примерно 20–60 долларов с человека. Если договор не заключается — платеж не возвращается

При подписании договора с владельцем необходимо учесть некоторые нюансы:

• Договор обычно заключают на год, и хозяин обязуется не повышать цену. Можно платить и месяц в месяц, имея возможность при необходимости съехать, но и цена тогда может меняться.
• Съемщик обязан сдать квартиру такой, какой он ее принял. Поэтому перед подписанием документа тщательно осмотрите жилье и позаботьтесь, чтобы в договор были внесены все, даже самые мелкие неисправности, которые вы увидите, вплоть до плохо прикрученной розетки или облупившейся краски не стене.
• Американские агентства нередко взимают двойную плату за первый месяц аренды: когда договор расторгается — вторая часть возвращается.

Обратите внимание: коммунальные платежи очень редко включают в арендную плату. В большинстве случаев вам придется самому заключать договоры со всеми коммунальными компаниями

Помните также, что квартиры нередко сдаются почти или вообще без мебели

Следует обратить внимание и на наличие в доме стиральной машины, парковки рядом

Как искать жилье для аренды

Большинство вновь прибывших в США снимают жилье. Поиск квартиры для съема может происходить несколькими путями:

• через знакомых;
• по уличным объявлениям (придется самостоятельно обойти те районы, в которых хотелось бы жить);
• с помощью риэлтерских компаний;
• на специализированных сайтах с коммерческими предложениями.

Найти апартаменты через знакомых — идеальный вариант, но он довольно редко осуществим.

Сайт «Русская реклама» удобен тем, что объявления о продаже и аренде недвижимости подаются на русском языке — это актуально для приезжих, не владеющих английским на должном уровне. Наш сервис работает круглосуточно, размещаются объявления только от проверенных пользователей.

Примерная стоимость аренды в Нью-Йорке:

Район	Цена квартиры (студия или с одной спальней), $ в месяц
Манхэттен	1700–22 000
Бронкс	1000–1700
Гарлем	1300–1700
Лонг-Айленд	1800–24 000
Квинс	1000–1300
Бруклин	1500–20000
Статен-Айленд	от 1700

Процедура приобретения жилья в Америке

Шаги:

Выбор риэлтора и жилья. Изначально, покупатель получает от риэлтора форму заявления, в которой указывается какая именно недвижимость интересует претендента на приобретение

Важно грамотно изложить свои пожелания — это поможет быстрее найти жилье для вас. Параллельно с этим стоит начинать оформление визы по приглашению риэлтора (либо представителя агентства недвижимости)

Регулярно на вашу почту будут приходить варианты недвижимости в интересующем вас городе. Рассылка производится автоматически.
Просмотр объектов в присутствии риэлтора. Риэлтор (либо иной сотрудник агентства недвижимости) встречает покупателя в аэропорту, сопровождает его по всем интересующим объектам (на это уходит примерно рабочая неделя). Когда объект выбран, риэлтор должен подготовить предложения о стоимости. Надо сказать, что для американского рынка недвижимости приемлем торг. Сначала под документом ставит подпись приобретатель жилья, а затем продавец.

Оформление договора. Если продавца удовлетворяет цена, начинается оформление контракта (в России это называется договором купли-продажи). Всего предусмотрено 8 форм договора, из которых приобретатель выбирает самый приемлемый для себя. На данном этапе титульная компания сопровождает все юридические нюансы относительно проверки документов и их заверения. На данном этапе покупатель вносит залог, который составляет 5 % от цены на недвижимость.
Регистрация права на собственность. Когда договор заключен, выплачивается оставшаяся сумма. В случае, если ипотека не оформляется, то открывать счет в банке США вовсе не требуется. Всю процедуру оплаты можно осуществить с российского счета. Когда титульная компания получает информацию о совершенной оплате, приобретатель получает право на владение недвижимостью.

Выводы: что лучше выбрать инвестору

Для инвестора, находящегося за границей, традиционно оптимален объект, приносящий стабильный доход и требующий минимального личного участия. Для поиска такой недвижимости полезно учесть следующее.

Если в российских и европейских мегаполисах в качестве объекта для сдачи в аренду чаще всего рассматривается квартира, в США можно и нужно обращать внимание на индивидуальные дома. Таких предложений много, и они привлекают более благополучных арендаторов

Кроме того, с началом пандемии существенно вырос спрос на загородное жильё, а это также частные дома на одну или несколько семей.
Так как большинство арендаторов – одинокие молодые люди или молодые семьи, стоит отдавать предпочтение объектам небольшой площади. На них проще найти арендатора, чем на огромную виллу. Кстати, и доходность у подобных объектов, как правило, выше.

При выборе локации для заработка на аренде лучше обращать внимание не на мегаполисы с высокой стоимостью квадратного метра (Сан-Франциско или Нью-Йорк), а на небольшие города с растущим населением и доступной недвижимостью. Отдача от аренды будет выше. Впрочем, это правило работает на всех рынках недвижимости, а не только в Штатах.
На рынке США сложились выгодные для частных инвесторов условия: в секторе работают многочисленные игроки, что способствует открытой конкуренции, а государство минимально регулирует арендный бизнес и не устанавливает ограничения на размер ставок. Хотя велик соблазн заниматься объектом самостоятельно, чтобы сэкономить деньги, лучше обратиться к управляющей компании. С её помощью будет проще решать на месте многочисленные бытовые вопросы, такие как поиск жильцов, контроль поступления арендной платы, проверка состояния жилья, корректная уплата налогов. Затраты на неё при верном выборе окупятся.