Содержание недвижимости в финляндии

Управляющие компании

Чтобы вовремя платить по налоговым и коммунальным счетам, успешно сдавать жильё в аренду и получать плату, удобнее всего обратиться к управляющей компании (УК).

Правда, в Финляндии их не так много, и большая часть работает в курортных зонах и в столице, Хельсинки. Найти УК для удалённого домика у озера, которое не облюбовали отдыхающие, будет проблематично.

Обычно в поисках управляющей компании собственник обращается к риелтору, с помощью которого совершил покупку. Он может посоветовать проверенную УК.

Услуги управляющей компании обходятся не менее чем в 12% от стоимости аренды. Просто сопровождение квартиры без сдачи в аренду – €50–100 в месяц.

Налоги

Налог при регистрации жилых помещений составляет 4% от контрактной стоимости и взимается гербовый сбор, составляющий от 0,1 до 0,5%. Вам остается только рассчитаться с агентством (при наличии договора), а так же оплатить услуги адвоката или нотариуса. Если вы хотите купить квартиру в многоквартирном доме, то подобная сделка является «сделкой с движимым имуществом».

Это происходит из-за того, что земля, где находятся многоэтажные дома находится в управлении жилого кооператива и может принадлежать ему, как на праве общей собственности, так и на правах аренды. Поэтому, если вы покупаете их акции, то вы можете распоряжаться одной из квартир и становитесь акционером данного жилищного сообщества.

Перед покупкой недвижимости в Финляндии обязательно поинтересуйтесь сроками последнего проведенного капитального ремонта. Если он предполагается в обозримом будущем, то приготовьтесь принять участие в обязательных сборах средств на его проведение. Если вам необходимо арендовать квартиру в Финляндии, то в одном из наших следующих материалов мы расскажем вам, как это можно сделать.

Порог входа

Минимальная стоимость жилья в Финляндии – совсем экстремальные варианты мы не рассматриваем – составляет €30-40 тыс. За эти деньги можно приобрести приличную однокомнатную квартиру, которую можно будет без особого труда перепродать или сдать в аренду. Для того, чтобы действительно заработать на коммерческой недвижимости, необходимо покупать объект стоимостью от €100-150 тыс.

Естественно, можно найти предложения и дешевле €30 тыс. Например, в любимой россиянами Иматре. Но, скорее всего это будет квартира в не очень хорошем состоянии – и не слишком выгодная с точки зрения получения прибыли.

Регина Слепак: «Самые лучшие перспективы роста цен на жилье в столичном регионе, в Лахти, на морском побережье неподалеку от Котки. Что касается других регионов, то, на мой взгляд, не слишком перспективным является Химос. Это зимний курорт, а зима уже не в первый раз не слишком снежная…»

Инна Зверева: «Есть жилье попроще и подальше от центра, которое стоит дешевле, но и при сдаче в аренду особой прибыли не принесет, хотя окупит расходы по содержанию и даже поможет выплатить ипотеку, если таковая имеется. В настоящее время в Финляндии предлагается много интересных инвестиционных проектов. Они, как правило, находятся в популярных у туристов районах. И, конечно, в столичном регионе, где жилье очень востребовано».

Олеся Долина: «В большей степени рост цен на жилье ожидается в тех районах Финляндии, где намечается значительный поток инвестиций в туристический сектор, а также в производство

Мой совет – обратить внимание на города-спутники, которые в последнее время начали очень хорошо развиваться. Например, город Коувола

Ведь после запуска поезда «Аллегро» Коувола начала конкурировать с Лаппенрантой».

Процесс покупки

Работающие там профессионалы быстро найдут именно то, что вам необходимо

Обращаем ваше внимание, что начало любой сделки по покупке, — это осмотр подходящего объекта. Если вас устраивает вариант приобретения, то все договорённости с продавцом фиксируются письменно, в предварительном контракте

Обязательно вносятся данные адреса и типа жилья, окончательная сумма сделки, а также указывается срок платежа и предварительная дата завершения покупки. Кроме того, обычно в тексте договора присутствуют размеры неустоек и оговаривается сумма задатка.

Фото: Petri Krohn / Wikimedia Commons

Как правило, она составляет не менее 4% от стоимости приобретаемой недвижимости и вносится во время процедуры подписания предварительного контракта на текущий счёт продавца банковским переводом в Евро. Давайте рассмотрим основные этапы и небольшой план действий, который необходим, если вы желаете купить недвижимость в Финляндии.

• Осмотр приобретаемого имущества.
• Оформление соглашения на покупку, во время которого оговариваются условия предстоящей сделки, вносится залог и подписывается предварительный контракт.
• Перевод денег на расчетный счёт гаранта сделки.
• Подписание договора купли-продажи обеими сторонами в присутствии нотариуса. Затем следует совместное посещение банка, где осуществляется перевод денег на текущий счёт продавца.
• Необходимо оплатить налог на покупку.
• Обращение в суд, который на основании подписанного договора купли-продажи и квитанции об оплате из учреждения банка регистрирует сделку. Это действие называется «процедура объявления в суде».

Далее вам предстоят только расходы на содержание вашего имущества. Обращаться в полицию, чтобы зарегистрировать приобретенную недвижимость и смену владельца адреса не нужно. Вся эта процедура происходит автоматом во время «процедуры объявления в суде». С этого времени, если вы вдруг нарушите какие-либо правила, то вы можете лишиться визы и тот факт, что у вас есть дом или квартира финскую полицию никак не интересует.

Выгодны ли инвестиции в недвижимость Финляндии

Эта страна для инвестиций очень удобная. Здесь можно выбрать любой вариант, соответствующий бюджету, приобрести сравнительно недорого недвижимость и сдавать ее в аренду. Сейчас многие арендуют коттеджи в Финляндии на лето 2018 и для встречи Нового 2019 года.

Большая компания может заказать дом на озере Лаппеенранта на недельный срок, заплатив около 600 евро. Коттедж на озере Коувола ─ 400€ за такое же время, что тоже не дешево.

Однозначно сказать, сколько стоит арендованная квартира в Финляндии, трудно. Все зависит от региона. За проживание на 60 м2 в столице можно запросить 800 ─ 1000 евро в неделю, за апартаменты ─ 2000€. Можно получить прибыль и сдавая квартиру посуточно. В Котке плата за 2-комнатную квартиру всего 25€. Хоть евро и не рубль, такую сумму может позволить себе даже студент. В Хельсинки дороже ─ до 40€.

Лучшее решение ─ покупка участка на береговой линии, чтобы построить там дом для последующей сдачи в аренду. Главное преимущество ─ прибыль это мероприятие может давать очень существенную.

При готовности делать инвестицию на сумму от 1 млн евро, можно купить не только солидное жилище, но и отель или ресторан, вложить деньги на длительный срок в строительство новых курортов. Во всех вопросах вам помогут, если вы зайдете на портал NedvigimostMsk.ru и свяжитесь с менеджером.

Средняя стоимость недвижимости в Финляндии составляет 50 000 – 80 000€, но это не в Хельсинки. Элитная недвижимость в столице ─ это минимум 200 000€. Есть свои подводные камни при приобретении квартиры ─ по финляндским законам она не считается недвижимостью. Покупателю продают только акции жилищного общества, но это небольшой минус.

Перспективы продажи

Те, кто вложился в недвижимость Финляндии пять лет назад скорее всего ничего не потеряли, но и не смогли много заработать, поскольку рост цен в кризисные годы приостановился.

Но все зависит от региона, в недвижимость которого были инвестированы средства. Если говорить про столичный регион, то цены на недвижимость практически не снизились. Исключение: очень дорогие объекты. Покупатели элитных вилл на берегу моря могли и потерять.

По мнению экспертов, стабильно небольшой рост цен на недвижимость в стране сохранится. Коммерческая недвижимость – отели, торговые помещения, бизнес-центры, доходные дома, склады, будет немного дорожать. Поэтому те, кто сейчас инвестирует в нее, останутся в маленьком выигрыше. Ожидается, что прирост стоимости таких объектов составит около 2% в год.

Регина Слепак: «Самыми ликвидными объектами жилой недвижимости в Финляндии являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Что касается коммерческих объектов, то наибольшей ликвидностью обладают торговые помещения».

Инна Зверева: «Поскольку в ближайшее время большого роста цен не предвидится, понятно, что перепродажа вновь приобретенного жилья в ближайшие годы особенного дохода не принесет, если конечно не вложиться разумно в его реконструкцию. А вот некоторые объекты для сдачи в аренду могут дать результат».

Олеся Долина: «Цены на жилье в Финляндии неуклонно росли в течение 5-10 лет, эта тенденция будет продолжаться. Финляндия остается одной из самых развитых и стабильных стран в Еврозоне».

Цена вопроса: средние цены на недвижимость в Финляндии

Уровень жизни финнов не уступает качеству жизни шведов или немцев, а по размерам средней заработной платы Финляндия занимает одну из лидирующих позиций в Европе. Поэтому следует понимать, что понятие «недорого» в Финляндии относительное.

Алгоритм формирования цены на недвижимость ничем не отличается от такового в других европейских странах – стоимость жилых или коммерческих объектов, земельных участков и др. зависит, прежде всего, от региона нахождения. Соответственно цены на недвижимость в столице, крупных городах и курортных зонах, то есть там, где в наличии развитая инфраструктура, транспортные развязки и т.д., более высокие.

Наибольшей популярностью у покупателей пользуется четыре региона страны:

Южная Финляндия – это четыре области: Уусимаа со столицей Хельсинки (это самый густонаселенный регион), Пяйят-Хяме, Канта-Хяме и Кюменлааксо. Наиболее высокие цены на квартиры и недвижимость – в среднем от 3200 евро за кв.м – в центре столицы, районах Эспоо, Кауниайнен, Вантаа. Более демократичные цены в городах Котка, Хамина, Лахти – 1800 евро за кв.м. Цены на жилье здесь составляют от 50 тыс. евро за квартиру и от 90 тыс. – за дом. Российских покупателей особенно привлекает близость этого региона к границе с РФ;

Юго-Восточная Финляндия – это часть страны, в которой сосредоточено огромное количество озер. Она объединяет области Кайнуу, Этеля и Похьес Карьяла (Южная и Северная Карелия), Кески Суоми (Центральная Финляндия), Этеля и Похьела Саво (Южная и Северная Саво). Для россиян, подыскивающих себе место для отдыха в Финляндии, наиболее доступным вариантом будут каркасные финские дома, построенные в лесу или на берегу озера.

Западная и Центральная Финляндия – более отдаленная от российской границы территория на побережье Ботнического залива. Включает в себя такие области, как Варсинайс Суоми (с приморским городом Турку), Пирканмаа (с Тампере), Сатакунта, Похьянмаа, Этеля Похьянмаа, Кески Похьянмаа, Похьес Похьянмаа и Кайнуу, Аландские острова. Роскошная недвижимость в портовых городах Турку и особенно Тампере пользуется большим спросом, что, безусловно, отражается на ценах – от 2500 до 3000 евро за кв.м;

Лапландия. Привлекательность северной части Финляндии заключается в ее горнолыжных курортах: Леви, Рука, Пюхя-Луосто, Юлляс и др., а также расположенной в Рованиеми резиденции Санта-Клауса. Приобретаемая здесь недвижимость преимущественно служит источником получения дохода от сдачи ее в аренду.

На цену влияют также следующие факторы:

• площадь недвижимости – земельного участка, строения, квартиры;
• состояние объекта – земельный участок под строительство, новострой, вторичное жилье и др. На рынке недвижимости Финляндии преобладает так называемый условный вторичный фонд – старые здания, прошедшие капремонт и модернизацию.

Средняя цена 1 кв.м по Финляндии составляет 2340 евро, в Хельсинки – 3750, в провинции – 1710 евро. Самые высокие цены на постройки начала ХХ в. – в Хельсинки. Наиболее доступные цены – на дома, которые были построены в 1950-90-х гг.

На втором месте по популярности – новостройки от застройщика. Стоимость 1 кв.м нового жилья по стране составляет 3660, в столице – 4850, в провинции – 3240 евро;

престижность района и наличие инфраструктуры: коммуникации, транспорт, близость больниц, школ, торговых центров и др.

Цены на рынке недвижимости в Финляндии в 2021 г.

Перспективы аренды

Доходность со сдачи в аренду жилой недвижимости в Финляндии составляет 5-6%, а коммерческой недвижимости – 6-10%. В крупных городах сдать недвижимость в аренду без проблем можно студентам, туристам, и даже местным жителям, которые по какой-то причине пока не решаются на покупку собственного жилья. В маленьких городах и населенных пунктах найти съемщика будет сложнее, но все не безнадежно.

Правда, россияне в Финляндии предпочитают жить в купленном жилье сами, не сдавая его в аренду. Хотя в стране нет недостатка в управляющих компаниях, которые занимаются поиском нанимателей и управлением объектом. Обычно за свои услуги такие фирмы берут с собственника стоимость месяца аренды плюс НДС…

Регина Слепак: «Я не сказала бы, что есть какая-то разница в доходности от сдачи в аренду в зависимости от региона. Просто есть области, где съемщика найти легче. Например, Хельсинки

При выборе недвижимости для сдачи в аренду я советовала бы обратить внимание на расположение объекта, а также на то, какой ремонт ожидает здание в ближайшее время. Ведь по местным законам, на время ремонта вы не сможете брать плату с арендатора…»

Инна Зверева: «В первую очередь, выгоднее всего сдавать в аренду жилье в центральном районе Хельсинки. Квартиры здесь являются альтернативой гостиницам

Также стоит обратить внимание на гостиничные комплексы и коттеджи в курортных районах Финляндии»

Олеся Долина: «Доход со сдачи в аренду недвижимости лучше всего рассмотреть на конкретном примере. Средняя квартира в столице Финляндии – допустим 3-комнатная – стоит от €170 тысяч. Сдать ее можно максимально за €1100, из них примерно €400-500 будет уходить на оплату коммунальных платежей. Также будет взиматься налог на прибыль. За эти же деньги можно купить 3-4 квартиры в пригородах Хельсинки. Правда, в центральных городах Финляндии ликвидность жилья намного больше, чем в небольших».

Покупка недвижимости через посредника

Наиболее популярный способ покупки недвижимости ─ обращение к риелтору. Клиент сообщает о своих финансовых возможностях и предпочтениях, дает другие данные, а агент на основании этих сведений подбирает объект.

Документы оформляет нотариус. За свои услуги он возьмет не менее сотни евро. Сама процедура состоит из нескольких шагов:

1. Для этого есть каталог недвижимости.

2. Его нужно предварительно организовать, сообщив риелтору об удобном для себя времени. Он договорится с продавцом и составит график и отправит его покупателю.

3. Ознакомительная поездка

   Покупка недвижимости в Финляндии россиянами упрощается еще и тем, что добраться можно на личном авто. Вас встретит риелтор, хорошо владеющий не только родным языком, но и русским. В процесс осмотра недвижимости входит:

   • просмотр документов;
   • осмотр объекта;
   • разъяснение всех непонятных моментов.

4. По договору купли-продажи небольшая сумма может быть внесена наличными, но чаще всего осуществляют оплату через банк. Если необходимо время на обдумывание, можно оплатить депозит на сумму около 5 т. евро, тогда объект снимают с продажи на месяц. За этот срок покупатель успеет оформить сделку и оплатить ее.

5. При оформлении необходимо присутствие продавца, его агента, риелтора, нотариуса, покупателя. Риелтор переводит, а нотариус подтверждает законность договора.

6. Налог на покупку недвижимости ─ 1,6% на квартиру и 4% на коттедж или дом, осуществляется единоразово. На этот момент на руках у покупателя должна находиться купчая, документы на землю, а если брался кредит, то и документы на займ в банке. После уплаты выдадут квитанцию, без которой невозможно зарегистрировать сделку в муниципалитете.

7. Регистрация прав на собственность

   Новый собственник пишет заявление в муниципальные органы, приложив к нему все документы. Далее, уплачивает пошлину ─ 100 евро. Через 2 – 3 недели процесс регистрации завершится выдачей официального удостоверения на право собственности.

Подробней о деталях сделки, налогообложении и видах недвижимости в Финляндии можно узнать на нашем портале NedvigimostMsk.ru.

Аренда жилья в Финляндии

После того как необходимый объект найден, арендатору и арендодателю необходимо:

1. Договориться об условиях аренды, в частности, о периоде сдачи внаем, об арендной плате и сроках ее внесения, правилах использования жилья, порядке проверки арендодателем состояния помещения, возможность и расходы на проведение ремонта и так далее.
2. Договориться о гарантийном задатке (vuokravakuus). Он может потребоваться для обеспечения требований по арендной плате или исполнения других обязательств квартиросъемщика по договору. Размер такого залога не должен превышать размера арендной платы за три месяца.
3. При необходимости – договориться о покупке арендатором страховки внутриквартирного имущества, а также возможности передачи квартиры в субаренду и оговорить прочие важные моменты.
4. Подписать письменный договор аренды, описав в нем все оговоренные сторонами условия.
5. Произвести совместный осмотр помещения и письменно зафиксировать обнаруженные дефекты, недостатки и другие важные факты о состоянии жилья и присутствующих в нем предметов быта в протоколе осмотра (он хранится на протяжении всего срока аренды).
6. Осуществить передачу квартиры и необходимого комплекта ключей арендатору. С момента, как квартира переходит в пользование квартиросъемщика, арендодатель утрачивает право без надобности и разрешения арендатора посещать помещение. Осмотр состояния квартиры производится по договоренности. С момента передачи квартиры арендатор обязан заботливо ухаживать за жильем, компенсируя любой ущерб, который был нанесен, кроме естественного износа.

Оформление договора

Если поездка будет длиться пару-тройку дней, жильё надо бронировать за 2-3 недели до неё. Решили провести в Финляндии неделю – тогда начните поиск временного пристанища за 2-3 месяца до путешествия. Конечно, на улице вы не останетесь в любом случае, однако тем, кто надеется сэкономить, лучше не рисковать и озаботиться выбором заранее. А когда идёт речь об особенно активных туристических периодах, не помешает подойти к этому вопросу ещё серьезнее.

При аренде жилья на длительный срок между финном-собственником и постояльцем заключается договор.

Но когда такое взаимодействие кратковременно, обычно документально оно не оформляется. Однако, если вы решили воспользоваться услугами airbnb.ru, то, регистрируясь на нём, вы неизбежно принимаете условия специального Соглашения, которое регулирует весь процесс сделки. Оно служит аналогом привычного договора: здесь оговорены права и обязанности сторон, прописана информация о возмещении убытков и т.п. Подобный документ виртуально подписывается и на sutochno.ru.

Цена вопроса

Самое дорогое жилье традиционно в столичном регионе – на юге страны. Средняя цена 1 м2 в муниципальной квартире в в Хельсинки и окрестностях в 2020 году составляет около 13-14 евро. Частное жилье обходится значительно дороже – от 16 до 20 евро за 1 м2 в зависимости от города.

В Хельсинки средние цены значительно выше: 26 евро/м2 в студиях и 22 евро/м2 в квартирах. Относительно недорого можно найти жилье в отделенных от центра районах – около 15 евро/м2.

Так, в окрестностях Хельсинки можно найти квартиру, площадью 30-50 м2 за 600-1,2 тыс. евро. Квартиры в центре и у моря обходятся значительно дороже – от 1,5 до 2 тыс. евро в месяц.

На более дешевое жилье можно рассчитывать в восточной части страны. Например, в Миккели можно найти приличную 2-комнатную квартиру за 600-800 евро. Аналогичная ценовая политика и в центральном регионе: например, в Йювяскюле сложно найти «двушку» дороже, чем 800 евро в месяц.

Национальная ситуация

Если посмотреть на кривую графика изменения цен на жилье в Финляндии в 2002-2012 годах, то на самом деле она покажется вовсе не кривой, а прямой. Крайне редкий факт для европейских стран: даже в 2007-2008 годах цены тут не начали снижаться, а кризис выразился только в замедлении роста стоимости недвижимости. В 2002 году средний квадратный метр в стране стоил около €1350, в 2007 году «квадрат» продавался уже по €1900.

После этого стоимость жилья до конца 2009 года если и увеличивалась, то очень незначительно. А вот потом вновь рванула с места и взлетела за три года до €2200. Таким образом, с начала 2000-х до настоящего момента цены на недвижимость в Финляндии выросли без малого в два раза. Сейчас значительной динамики нет, но и снижения не ожидается.

Несомненным преимуществом Финляндии является ее политическая и экономическая стабильность. Кажется, в этой тихой северной стране не бывает коллапсов, кризисов… да что там говорить – кажется, там не происходит хоть сколько-либо потрясающих мир событий. Идиллия: цены на недвижимость не снижаются, а стабильно растут. Здесь невысокая безработица и скромная инфляция. Арендодателю разрешают (!) в определенных случаях повышать арендную плату, чтобы компенсировать ее рост

Чем не успокоение для осторожного инвестора?

Регина Слепак, специалист компании «Talomaa»: «Если недвижимость покупают москвичи и петербуржцы, то им, во-первых, географически удобно вкладывать средства именно в Финляндию. В этом случае недвижимостью легче управлять.

Большим преимуществом Финляндии является нескончаемый поток российских туристов. А это потенциальные съемщики жилья, клиенты отелей и других коммерческих заведений, если приобретается коммерческая недвижимость. Насколько я знаю, финны сейчас собираются улучшать проходимость границы на автомобиле, что еще больше увеличит туристический поток в эту страну.

Большим плюсом для россиян также является получение вида на жительство в Финляндии при покупке коммерческой недвижимости. При этом разница вида на жительство в Финляндии и вида на жительство, например, в Латвии, в том, что здесь настолько мощная социальная система, что людям с финским видом на жительство положено бесплатное медицинское обслуживание, образование в университетах и другие социальные гарантии».

Инна Зверева, специалист компании RE/MAX Piste: «Права собственника в этой стране гарантированно защищены. Цены на недвижимость, несмотря на всеобщий кризис, здесь растут из года в год, и их падения не предвидится, по крайней мере, в столичном регионе. Географическая близость к России, отличное и очень привлекательное по ценам транспортное сообщение со всей Европой и остальным миром тоже имеют значение».

Олеся Долина, специалист компании «Huoneistomedia LKV»: «Политическая и экономическая ситуация в Финляндии стабильны, никто не ожидает «сюрпризов». И, конечно, очень большой плюс в том, что Финляндия рядом с Российской Федерацией».

Выводы: плюсы и минусы переезда

Фото: pixabay.com, wikimedia.org