Аренда элитных квартир и апартаментов в анталье

Сколько придется платить в месяц за аренду: коммунальные платежи, расходы на содержание

Данные по коммунальным платежам в Анталии на 1 января 2020 года

Коммунальные расходы складываются из следующих факторов:

• электроэнергия (по среднему тарифу 1 кВт стоит 0,65 тл. примерно 7,15 руб.)
• водоснабжение (1 м3 = 4,98 тл. примерно 54 руб. в эту стоимость входит водоснабжение и водоотведение, т.е. канализация). Имейте в виду, если вы потребляете больше 13 кубов в месяц значит цена за куб будет 5,39 тл.
• газоснабжение (1 м3 примерно 1,85 тл.)
• газовый баллон при отсутствии центрального газоснабжения (110 тл примерно 1210 руб. баллон маленький, но его хватает в среднем месяца на 3 в зависимости от того, сколько вы будете готовить дома)
• айдат — плата за содержание дома и придомовой территории в домах без инфраструктуры айдат составляет от 20-40 тл, а в комплексах Сите от 130-550 тл.

Что еще необходимо знать про газоснабжение

Если батареи, трубы и котел  уже установлены в квартире, то вам остается только переоформить договор и установить счетчик (стоимость – около 600 турецких лир за договор и еще примерно столько же, если у вас счетчик не установлен, соответственно за установку приборов учета).

Если разводка газовых труб проведена до дверей квартиры, по вашему заказу компания по проводке газа установит двухконтурный котел (иначе их называют КОМБИ), проведет линию к газовой плите и смонтирует радиаторы для отопления. Общая стоимость зависит от марки котла и батарей и количества помещений (для квартиры 1+1 примерно 3000 турецких лир на всю квартиру).

Стационарный выделенный интернет в квартире в Анталии

В Турции распространены 3 провайдера: TTNet (Turk Telekom), Superonline (Turkcell) и Kablo (Turksat).

Хочется отметить, что в сравнении с той же Россией, в Турции нет нормальных безлимитных тарифов по доступной цене и скорости. Да и договор заключается сразу на 1-2 года, при разрыве договора взимается штраф. Так что тем, кто был избалован дешевым безлимитным интернетом в России, придется довольствоваться тем, что есть.

Средний тариф за интернет: 70 лир (~740 руб).

В Аланье, Серике и Манавгате лучше сдаются летние домики и виллы

На береговой линии Серика и Манавгата, где более востребованы летние коттеджи, а не квартиры, ежемесячная аренда небольшого домика площадью около 200 кв.м начинается в районе 2500-3000 TL, в зависимости от меблировки и наличия либо отсутствия собственного бассейна. Верхняя граница – 10-12 тысяч TL в месяц и больше.

В Аланье, где склоны гор довольно крутые, приоритетом является красивый вид на море. Так что лучше всего сдаются виллы «с видом», но на склонах именно пологих холмов и гор. Тут размер аренды вилл площадью 150-160 кв.м стартует от 3500-4000 TL в месяц и может доходить до 10-12 тысяч TL.

Рынок и уровень цен

Цены на недвижимость в Турции растут с каждым годом, связано это с большим наплывом туристов и, соответственно, значительным спросом на аренду жилья. Несмотря на теракты и другие неприятности рынок довольно стабилен. Стоимость квадратного метра все же сильно колеблется не только в зависимости от города, но и от расположения района, состояния здания и самой квартиры в целом.

Так, например, снять квартиру в Измире на долгий срок можно от 500$ в месяц и заканчивая 5000-6000$. Есть варианты и дороже, но в среднем в благополучном районе и близко к морю стоимость колеблется в районе 1000$.

Снять виллу в Турции возможно начиная от 1500$, цена сильно зависит от города.

Аренда жилья в Анкаре

Анкара ежегодно притягивает тысячи людей своей историей и культурой, являясь к тому же финансовым центром Турецкой Республики. Несмотря на то что Анкара второй по численности населения город, предложений об аренде квартир здесь не так много. Стоимость их соответственно выше, чем в среднем по стране. Цена, как и везде, достаточно сильно колеблется в зависимости от района.

Снять жилье в Анкаре можно начиная от 300$, а за полностью укомплектованную квартиру в хорошем районе могут запросить и 1000$. Под хорошими районами обычно подразумевают Айдинликевлер, Kаваклидер, Яшамкент и Кечиорен.

Недвижимость в аренду в Стамбуле

Стамбул – это настоящий город-музей на территории Турецкой Республики. Однако приезжают сюда не только ради ознакомления с архитектурой, искусством и культурой. В Стамбуле есть несколько ведущих турецких университетов (Стамбульский университет, университет Мармара). Поэтому аренда квартиры в Стамбуле на длительный срок интересует многих. Обустроенную двухкомнатную квартиру легко можно снять за 800$ в месяц.

Стамбул – быстрорастущий город, в нем каждый год появляется большое количество новостроек, однако старые дома не всегда хорошего качества

Поэтому если вы арендуете квартиру, а не дом, стоит обратить внимание на возраст здания, в котором она находится

Снять квартиру в Стамбуле на неделю-другую не составит труда, в объявлении обычно указывается возможность краткосрочного съема. Средняя цена за 7 дней проживания в двухкомнатной обустроенной квартире – примерно 400$. Подходящими районами для снятия квартиры будут Бакыркёй, Кадыкёй, Сарыер.

Если вы планируете побыть в городе совсем недолго, то, разумеется, нет никакой необходимости снимать квартиру на неделю или месяц. В Стамбуле возможно снять квартиру и посуточно, что обойдется в 30-50$. Самые благоприятные районы для краткосрочной аренды: Бейоглу, Бешикташ, Фатих.

Цены на аренду в Анталии

Недорого снять квартиру в Анталии можно в восточной или западной части города. Стоимость обустроенной двухкомнатной квартиры колеблется там от 300 до 500$ в месяц. Северная часть слишком удалена от моря, поэтому арендовать жилье проще, наплыв туристов не сильно ощущается

Если вы приехали в Анталию ради работы, то лучше обратить внимание именно на эту часть города

Если же вы не хотите взаимодействовать с соседями, то идеальным вариантом для вас будет снять дом у моря в Турции. В Анталии это можно сделать за 1000$ в месяц, при этом дом будет оснащен всем необходимым.

Самым экономным вариантом будет аренда не целой квартиры, а только ее части. Снять комнату в Анталье можно за 200$, это довольно выгодно, особенно если вы не против новых знакомств. Часто таким вариантом подселения пользуются турецкие студенты, которые могут посвятить вас во все культурные особенности города.

Жилье в аренду в Бурсе

Бурса – довольно большой для Турции город, обладающий средневековым колоритом и уникальной архитектурой. Рядом с ним расположены отличный горнолыжный курорт и термальные источники.

Аренда квартиры в Бурсе обойдется недорого, за 200$ в месяц можно найти неплохой вариант в спальном районе, за 500$ в месяц – в центре. Стоит учесть, что до моря от центра города около часа езды на транспорте.

Аренда в Махмутларе

Один из самых благоприятных для туристов район Алании – Махмутлар. Часто они приезжают отдохнуть именно на этот курорт, выбирая его исходя из соотношения качество-цена.

Снять квартиру в Махмутларе в Турции совсем недорого по сравнению с остальными городами. Средняя цена колеблется в районе 200-300$ за месяц проживания. Для поиска жилья в Махмутларе все же лучше обратиться в агентство или искать непосредственно через местных.

Общие сведения

Занимающаяся оценкой недвижимости турецкая аналитическая компания EVA представила статистические данные, касающиеся спроса и на покупку, и на аренду жилья. Цены растут везде. Так, провинции Кахраманмараш, Мерсин, Диярбакыр, Шанлыурфа и Ушак занимают по самым свежим данным первое место по увеличению арендной платы: диапазон прироста – от 32% до 37%. Однако средние расценки на съем в упомянутых районах эксперты называют «вполне разумными», в отличие от зашкаливающих «курортных» тарифов.

Зато провинции Мугла и Измир – как раз-таки традиционные летние направления – оказались бесспорными лидерами в плане сдачи в аренду вилл и прочих отдельностоящих зданий: тут, в зависимости от размера, местоположения и прочих характеристик домов, увеличение в цене составило от 30% до 50%.

Лицензированный специалист по оценке недвижимости EVA Серкан Бол уточнил, что количество вновь возводимых домов и жилых комплексов не слишком велико, а уже готовые быстро расхватывают. Результат? В некоторых городах или районах свободный жилой фонд практически исчерпан. Что и провоцирует стремительный рост цен и на покупку, и тем более на аренду – среди тех, кто еще не позаботился о месте проведения летнего отпуска.

Из других провинций эксперт рекомендует инвесторам, делающим ставку на аренду, обратить внимание также на Айдын, Трабзон, Балыкесир, Текирдаг, Коджаэли и, наконец, на столицу Турции Анкару. В Мугле средний рост арендной платы составляет около 13% на типовое жилье (юниты в многоквартирных домах) и 31% на виллы и прочие отдельностоящие здания; в Измире аналогичные показатели – это 14% и 35% соответственно

Хотя, казалось бы, 31% и 35% заметно ниже 49% и 43% Айдына и Трабзона, мы говорим именно о стремительном росте ставок на аренду за последние месяцы: тут Измир и Мугла оторвались от всех остальных провинций. Ведь только с марта-апреля 2021 года – то есть буквально за пару месяцев – тарифы здесь взлетели до небес. Только в Бодруме, например, за год наблюдается трехкратное увеличение

В Мугле средний рост арендной платы составляет около 13% на типовое жилье (юниты в многоквартирных домах) и 31% на виллы и прочие отдельностоящие здания; в Измире аналогичные показатели – это 14% и 35% соответственно. Хотя, казалось бы, 31% и 35% заметно ниже 49% и 43% Айдына и Трабзона, мы говорим именно о стремительном росте ставок на аренду за последние месяцы: тут Измир и Мугла оторвались от всех остальных провинций. Ведь только с марта-апреля 2021 года – то есть буквально за пару месяцев – тарифы здесь взлетели до небес. Только в Бодруме, например, за год наблюдается трехкратное увеличение.

Оценивая актуальный ассортимент предложения жилья на рынке, Серкан Бол уточнил, что рост цен на аренду влияет и на стоимость жилья, выставляемого на продажу; так что потенциальным инвесторам стоит поторопиться. «Для того, чтобы нынешние цены на аренду и продажу снизились до так называемого «разумного» уровня, необходим вывод на рынок достаточного количества новых жилых комплексов и отдельностоящих домов. Однако учитывая, что стоимость строительства сейчас весьма высока – отчасти по причине удорожания материалов – а здания возводятся в среднем от 24 до 36 месяцев, можно с уверенностью сказать, что даже если определенные меры в этом направлении будут приняты прямо сегодня, сколько-нибудь заметно это повлияет на рынок жилой недвижимости – и ассортимент предложения – лишь через два года», – посетовал эксперт.

Теперь поговорим о разных регионах поподробнее.

Как сдавать в аренду собственную недвижимость

Сдать свою квартиру в Турции можно несколькими способами:

• через агентства;
• на сайтах о недвижимости;
• поместив объявление в местной газете.

Для начала необходимо определиться с тем, на какой промежуток времени и кому вы готовы сдавать свою квартиру. Правила длительной и краткосрочной сдачи отличаются, но и в том, и в другом случае вам будет необходимо приобрести бланки договоров об аренде. О том, что в них должно содержаться, написано выше.

Турецкое законодательство почти полностью регулирует процесс аренды недвижимости, поэтому вы должны заранее ознакомиться со своими правами и обязанностями как арендодателя. Об основных правилах, которые необходимо знать собственнику, желающему сдать свою недвижимость, рассказано выше. Там же рекомендуем ознакомиться с обязанностями арендатора.

Закон о краткосрочной аренде в Турции

С 2017 года законодательство Турции об аренде недвижимости изменилось. И очень существенно. Теперь сдавать квартиру посуточно туристам имеют право только юридические лица, которые получили лицензию на этот вид бизнеса и выполняют следующие требования:

• Управляют целым зданием или его частью, в котором все номера сдаются в аренду. При этом количество спальных мест должно быть не менее 30 (раскладушки и диваны не учитываются). По сути, чтобы получить лицензию, компания должна управлять не набором разрозненных квартир, а апарт-отелем.
• В этом здании должны быть элементы инфраструктуры, характерные для обычного отеля – охрана, система видеонаблюдения, пожарная лестница и др.
• Компания должна встать на учет в полиции и получить доступ в систему регистрации постояльцев. Затем оператор обязан ежедневно отправлять в полицию данные обо всех жильцах, включая грудных детей.

Как видите, условия для рядовых иностранцев, которые покупают в Турции одну-две квартиры, невыполнимые.

Нарушителей ждет наказание. Если полиция обнаружит, что вы сдаете квартиру без лицензии, вам сначала выпишут штраф 10 000 лир (около €2300). При неуплате этого штрафа владельцу грозит депортация из страны. При повторном нарушении – штраф увеличивается, а недвижимость опечатывается. Если и это собственника не убедит, ему грозит уголовное преследование и даже тюремное заключение.

Следует принять во внимание важную вещь: если нарушения обнаружат, штраф выпишут не агентству или доверенному лицу, сдающему объект в аренду, а прямому собственнику этой недвижимости!

Если компания получила лицензию, но не регистрирует жильцов в полиции вовремя, – штраф 5000 лир (около €1150) за каждого постояльца. При систематических нарушениях можно лишиться лицензии.

Зачем Турция это придумала? Инициатива по ограничению краткосрочной аренды нетипична для турецких властей, которые в последние годы делают все, чтобы привлечь иностранных покупателей. Этот же закон мелких инвесторов ограничивает. Страна была вынуждена пойти на эти меры для борьбы с терроризмом. По мнению чиновников, в квартирах, которые сдаются посуточно, часто останавливаются преступники. Если это поможет сохранить порядок в стране, от этого выиграют все. Плюс, конечно закон поможет крупным инвесторам, гостиницам и апарт-отелям, которым не придется конкурировать с частными арендодателями.

Для иностранцев, которые хотят сдавать свои квартиры в Турции в аренду, возможны два решения. Первый – долгосрочная аренда. Второй – гарантированная аренда. Рассмотрим их подробнее.

Где искать объявления и варианты квартир, чтобы не нарваться на обман?

Я рекомендую вариант поиска краткосрочной аренды сайт Airbnb. Для размещения объявлений по аренде жилья с собственников квартир просят предоставить документы.

Лайфхак! Я рекомендую воспользоваться моей скидкой в 32$ (~2100 руб.) при бронировании апартаментов в Турции. Просто перейдите по этой ссылке на сайте Airbnb.

Что необходимо знать перед бронированием квартиры:

• задайте вопрос, какие документы может сделать собственник для безопасного нахождения у него в гостях;
• прочитайте отзывы людей, кто уже останавливался в интересующей вас квартире;
• уточните расположение квартиры на карте.

Второй вариант бронировать апартаменты сайте booking.com.

Поэтому, делайте бронь заблаговременно, распечатайте и запишите все необходимы телефоны. В стране давно уже плюнули на это и все продолжают пользоваться сайтом через VPN сервис. Я советую поставить на телефон любое приложение VPN (например ThunderVPN), через него можно прикинуться, что вы из другой страны и продолжать пользоваться любыми сайтами. Чтобы во время нахождения в стране вы смогли сделать перебронь или связаться со службой поддержки, если встанет такая необходимость, но это мало вероятно.

Что касается риэлторских услуг по посуточной аренде квартир, то на данный момент это направление практически не пользуется популярностью у риэлторов.

В Алании  шансов найти приличный вариант квартиры через риэлторов больше, там посуточная аренда больше развита из-за особенностей застройки, об этом я нашу ниже.

Обзор сайтов, которые предлагают свои услуги по съему квартир

Вы можете искать жилье для аренды через риэлторов или через знакомых и друзей, или самостоятельно через сайты. 

Если Вы предпочитаете последний вариант по поиску недвижимости, то я подготовила для Вас небольшой обзор сайтов, которые помогут Вам в этом.

ReAnta – это самая большая база квартир для аренды и продажи. В стоимость аренды уже заложены комиссионные. За дополнительную плату, сотрудники компании могут встретить Вас в аэропорту, но это уже на Ваше усмотрение. 

Emlakjet — это еще один популярный сайт в Турции для поиска недвижимости. Он содержит в основном предложения от риэлторов, похож на российский сайт ЦИАН. Сайт довольно прост в использовании. Вы можете переходить в режим «карта», и видеть  расположение недвижимости в нужном Вам районе города. 

Надеюсь, этот не большой список сайтов поможет Вам в выборе квартиры или любой другой недвижимости.

Айдын «набирает обороты»

Айдын(в состав этой провинции, в частности, входит крупный курорт Кушадасы) – регион, где раньше арендные ставки как на квартиры в ЖК, так и на виллы либо особняки считались вполне умеренными. Особенно в сравнении с Измиром и Муглой. Однако в 2021 году Айдын «набирает обороты». Эксперты объясняют это удобством транспортного сообщения с близлежащими курортными регионами (территориально провинция граничит с одной стороны с Муглой, с другой – с Измиром), и удачным местоположением как таковым: тут и аэропорты близко, и транспортные «артерии» для поездок в другие регионы Турции на автобусе либо машине.

Так что именно здесь удобно и жить-работать-учиться «на удаленке», и выезжать по желанию на море: поездка не займет много времени, в отличие от ряда континентальных городов, где до моря минимум 5-6 часов быстрой езды на автомобиле. В итоге Айдын демонстрирует прирост в арендной плате сразу на 49%.

Квартиры в Стамбуле

Стамбул – это жемчужина на территории Турции. Это быстрорастущий и развивающийся город, в нем постоянно появляется много новостроек

Старые дома не всегда в хорошем состоянии, поэтому обращайте внимание на возраст здания, в котором хотите снять жилье. 

Арендовать квартиру в Стамбуле на неделю или две не составит никакого труда. В среднем цена за недельное проживание в двухкомнатной квартире будет стоить Вам 400$. 

Вообще, разница цен на квартиры в этом городе очень велика, поэтому Вы сможете найти жилье с подходящей для себя ценой. Это зависит от удаленности выбранной Вами квартиры от центра и достопримечательностей. 

В Стамбуле можно снять, как пустую квартиру, так и квартиру полностью меблированную, разумеется, от этого будет зависеть и уровень цены. 

Султанахмет считается одним из престижных районов города. Именно здесь находятся дворец Топкапы, Айя София и Голубая Мечеть. Аренда квартиры в этом районе будет стоить примерно 25-30$ в сутки.

При этом жилье будет оснащено всем необходимым для комфортного проживания.

Самые бюджетные квартиры располагаются в азиатской части города. Вы не сможете добраться туда с помощью метро, и Вам придется совершить несколько пересадок на наземном транспорте. 

При долгосрочной аренде квартиры в Стамбуле, многие владельцы предоставляют неплохие скидки. Например, в европейской части города можно снять апартаменты за 500$ в месяц. 

Особенности съема квартир в Турции

Я советую Вам заранее подумать об аренде квартиры, особенно если Вы собираетесь посетить эту страну летом. В сезон туристической активности цены на жилье значительно выше, чем в не сезон.  

Так же, стоимость аренды квартиры зависит от долгосрочности или краткосрочности съема недвижимости.

Краткосрочная аренда жилья в Турции возможна при соблюдении нескольких простых правил. Вам необходимо будет пройти регистрацию в полиции. В этом Вам помогут и владелец квартиры, и агент, если будете снимать жилье через агентство. Эта необходимая мера была принята совсем недавно, с целью защиты от террористов. При этом виде аренды Вы получаете квартиру со всей необходимой мебелью и бытовой техникой. 

Коммунальные услуги оплачивает владелец жилья, а за интернет и телефон Вам придется платить самим.

Долгосрочная аренда недвижимости – это аренда на срок от 6 месяцев и выше. Снять жилье в Турции на долгое время может  абсолютно любой человек. Далее в статье Вы найдете раздел, в котором будет представлена более подробная информация на эту тему.

Как рассчитывается налог с аренды недвижимости в Турции в 2020 году?

Самая удобная для владельца квартиры схема взаимодействия с агентством — заключение с ним годового договора аренды. Сдавая таким образом квартиру агентству, вы избавляетесь от необходимости лично фиксировать каждого жильца и платить налог в каждом отдельном случае (платите единый налог раз в год).

Как рассчитать размер этого налога? Берётся минимальная доходность от аренды (6 процентов от кадастровой стоимости квартиры, указанной в ТАПУ). Если, например, квартира оценивается в 100 000 лир (около 12800 евро), то номинальная ежегодная доходность составит 6000 лир (около 770 евро). Из этих 6000 лир не облагаются налогом четыре тысячи. Оставшиеся 2000 лир нужно умножить на 15%. Полученный результат — и есть размер годового налога с аренды квартиры, которую вы сдаёте по договору на год агентству недвижимости.

Краткосрочная аренда квартир в Турции

Планируя сдавать свою квартиру туристам и зарабатывать на краткосрочной аренде, стоит иметь в виду: самому собственнику легально этим заниматься будет проблематично. Поэтому распространенный сегодня вариант — делегировать арендные дела лицензированному агентству. Почему? В начале 2017 года в Турции вступил в силу закон, регламентирующий сдачу недвижимости в краткосрочную аренду. С тех пор, чтобы заниматься легально арендой своей квартиры, необходимо: иметь вид на жительство, быть юрлицом (или турецким частным предпринимателем) и получить специальную лицензию. Все эти хлопоты оправданы, если квартир у вас несколько и вы серьёзно настроены стать рантье. Если нет, то проще обратиться в агентство недвижимости и поручить ему свою квартиру на управление.

Сотрудники агентства возьмут на себя все хлопоты, связанные с поиском и вселением-выселением жильцов, а также с их законной регистрацией. Для неё необходимо: получить в полиции специальный пароль, зарегистрироваться в налоговой, а затем ежемесячно подавать декларацию (независимо от того, были ли у вас жильцы в текущий месяц). Каждого нового жильца необходимо регистрировать в полицейском участке (используя пароль). Кроме того, при выезде очередного постояльца нужно выписывать счёт-фактуру, а затем оплачивать налог и НДС с аренды.

Всего этого можно избежать, если сдавать квартиру родственникам и друзьям: не афишируя того, что отдыхают они у вас не бесплатно (многие собственники квартир так и поступают, чтобы сэкономить на услугах лицензированного агентства).

Кто оплачивает коммуналку в случае краткосрочной аренды? Распространённая у собственников турецкого жилья практика — брать с жильцов оплату электричества и воды (по счётчикам), а айдат (стоимость ежемесячного обслуживания жилого комплекса) и замену газового баллона оплачивать самому.

Советы для тех, кто решил купить квартиру под краткосрочную аренду и стать инвестором

Сейчас расскажу несколько нюансов, которые помогут вам в выборе вариантов для инвестиций. Вообще, это тема отдельной статьи, для тех кто собирается инвестировать в квартиры в Турции с целью сдачи и отдыха.

Если иностранец покупает квартиру в таком здании, он просто отдает ее в управление и получает доход от краткосрочной аренды. При этом, управляющая компания гарантирует владельцу определенный доход. У этой схемы есть свои особенности.

Собственники квартир при этом получают гарантированный доход, а всю работу на себя берет управляющая компания от застройщика.

Сколько можно заработать в год от посуточной аренды квартир в Турции?

Управляющая компания может гарантировать доход от сдачи вашей квартиры 4-5% годовых от стоимости квартиры. Это гарантированный доход, который не зависит от того, как успешно сдавалась ваша квартира в течении всего года.

7 мелочей, которые необходимо знать перед покупкой квартиры под посуточную аренду?

1. Лучше купить 2 небольшие квартиры, чем 1 большую;
2. Больше таких вариантов можно найти в Алании, там много резиденций строится по этому принципу;
3. Собственник по договору получает право бесплатно проживать в своей квартире 1-2 недели в высокий сезон и 1-2 недели зимой. Возможно вы удивитесь, но в остальное время, владельцу предоставляется 50% скидка на проживание в своей же квартире;
4. Управляющая компания берет на себя большую часть расходов – айдат (плата за обслуживание комплекса), коммунальные платежи, мелкий ремонт, а также все расходы по поиску и работе с арендаторами;
5. Управляющая компания самостоятельно регистрирует постояльцев в полицейской системе;
6. При приобретении небольшой квартиры от 50 квадратов 1+1 (1 гостиная+ 1 спальная комната) стоимостью около 50 000 евро в год вы будете получать 2500 евро до уплаты подоходного налога;
7. Перед приобретением квартиры необходимо убедиться что управляющая компания имеет все лицензии на осуществление данного вида деятельности.

Подведем краткий итог.

Плюсы такой схемы работы:

• стабильный доход;
• нет необходимости самому заниматься сдачей квартиры в аренду;
• возможность самому краткосрочно отдыхать в Турции.

Минусы:

• ограниченный выбор комплексов с возможностью посуточной аренды;
• зависимость от посредника, если вдруг застройщик после продажи всех квартир решит свернуть деятельность в данном доме, то частные инвесторы столкнутся с проблемами.

Что еще необходимо учитывать при сдаче квартиры в аренду?

Если вы всерьез планируете купить жилье и сдавать его, то вот вам еще несколько советов.

Эти 3 мелочи помогут вам год за годом увеличивать спрос на ваше жилье.

• не стоит покупать мебель и технику б/у, если вы планируете сдавать квартиру дорого;
• на фотографиях квартира должна выглядеть просто шикарно, это первое что видят арендаторы;
• не будьте жадиной и встречайте гостей приветственным бонусом, например это может быть бутылка шампанского и пару килограмм клубники.

P.s Тема по аренде жилья на самом деле очень обширна и мне вряд ли удалось полностью расписать все нюансы. Если у вас есть собственный опыт аренды квартиры в Турции, то оставьте свой отзыв в наших комментариях под этой статье.

Как арендовать недорогую квартиру в Турции на длительный срок: цены на аренду и коммунальные платежи на 2021

Сколько стоит Вид на жительство в Турции в 2021 году и как его продлить

Коммунальные платежи в Анталии: сколько мы платим за квартиру 2+1 расходы по месяцам

Где и как поменять деньги в Турции в 2021 году выгоднее, снимаем наличку с карт Сбербанка, Тиньков, Альфа и МИР

10 шагов для получение ВНЖ в Турции для россиян в 2021 году, оформляем самостоятельно

Проценты и доходность по вкладам в банках в Турции в 2021 году

Общие рекомендации по выбору квартиры для аренды

Если вы еще не определились с городом, в котором хотели бы жить и получить вид на жительство в Турции, то разумно сначала совершить небольшое путешествие по стране

Чтобы понять быт и культуру местных жителей, важно выйти за рамки отельного отдыха. Нужно окунуться, так сказать, в местную среду, выйти в народ

Вы можете выбрать для себя несколько городов и присмотреться к жизни в них.

Для начала вы можете арендовать квартиру в Турции через Airbnb. Через этот сервис вы можете посуточно арендовать апартаменты у местных жителей. Снимая квартиру, а не просто живя в отеле, вы сможете изнутри увидеть и понять, какое жилье в Турции. А по моей чудо-ссылке вы получите скидку до 4000 рублей на свое первое бронирование.

Лично мое мнение о большинстве турецких домов — турки строят быстро, как китайцы, но не очень практично. Большинство домов построены в половину кирпича. Конечно, это обусловлено и сейсмоактивностью в регионе, и тем, что в Турции не такие продолжительные и холодные зимы как в России, например. Однако даже на южном побережье Турции зимой порой бывает и 0, и +5, хотя и достаточно редко. Кроме того, зима в Турции — это период дождей. В декабре-январе дожди бывают такими интенсивными, что стены в полкирпича быстро промокают и в квартире становится холодно и сыро. А это сулит появлением грибка на стенах.

Поэтому наши личные, проверенные временем рекомендации по поиску жилья в Турции — старайтесь не арендовать квартиру на первом (girişkat) и последнем этажах. И уж тем более не арендуйте квартиру с окнами на уровне земли (в Турции их называют zemin kat или bodrum). Домов в Турции с квартирами на нулевом и даже минусовом этажах предостаточно. Летом в них может быть и комфортно. Но вот зимой в таких квартирах холодно, сыро и появляется запах плесени. Так что лучше не смотреть на низкую стоимость подобных квартир. Зимой вы сто раз пожалеете, что сэкономили сто лир на аренде, а сейчас переплачиваете за электричество, чтобы обогреть свои хоромы. Или хуже того — ходите по врачам и расплачиваетесь собственным здоровьем ради небольшой экономии.

Также при поиске квартиры я бы рекомендовал выбирать жилье с отоплением на природном газе. Конечно, можно выбрать квартиру и с кондиционером (klima). Но электричество в Турции стоит значительно дороже газа. А зимой кондиционером, который чаще всего висит в одной комнате, не обогреешь всю квартиру. А если арендовать квартиру, в которой проведен газ, то это и газ на кухне, и горячая вода, и отопление. Конечно, ежемесячная аренда такой квартиры будет стоить дороже процентов на двадцать, чем квартира без отопления или с кондиционером. Но в итоге, общих расходов за коммунальные услуги большую часть года может быть меньше, т.к. меньше трат на электричество. Исключением будут зимние месяца, когда газ используется и для отопления, поэтому расход газа возрастает. Но даже и в этом случае расходы за газ могут быть сопоставимы с расходами на обогрев квартиры от кондиционера или электрообогревателя.

Кстати, в Турции до сих пор даже в крупных городах встречается печное отопление. Такой вариант жилья самый дешевый. Но выбирать для проживания квартиры в подобных районах я бы тоже не рекомендовал. Кто был зимой в Черногории, меня поймет — высокая концентрация дыма и запах гари будет вашим непременным спутником всю зиму. Как это скажется на вашем здоровье — решать вам.

Но справедливости ради стоит упомянуть, что в последнее время в Турции начали строить дома с толщиной стен в полный кирпич. Таких домов пока не много и все они — новостройки, поэтому аренда в них более дорогая. Чаще всего между кирпичами укладывают теплоизоляцию в виде каучуковых листов. Это хорошо видно, когда проходишь мимо таких строящихся домов. Когда я после первого года жизни в Турции увидел такой дом, мои первые эмоции были: «Ну, наконец-то, у кого-то голова заработала как положено!» Выгод от жизни в таком доме предостаточно — зимой тепло и сухо, меньше денег выбрасываешь на ветер из-за того, что не тратишься на обогрев квартиры, а летом в доме прохладно — двойная кладка с прослойкой действует как термос.

В общем, при выборе квартиры для аренды обращайте внимание на этаж, тип отопления, наличие проведенного газа и обязательно задействуйте свой нос, когда осматриваете квартиру с хозяином. Да-да, именно свой нос: если почувствуете запах плесени, то сразу отказывайтесь от такого варианта

Это значит, что в квартире зимой сыро и холодно. А какими последствиями это сулит вам, я уже описывал выше.

Ежемесячная аренда в отдельностоящих зданиях в Трабзоне увеличилась

Чем привлекателен Трабзон? В то время как средняя скорость увеличения арендной платы за типовое жилье (квартиры) составляет 6%, ежемесячная аренда в отдельностоящих зданиях увеличилась сразу на 43%. Объясняется это тем, что именно в Трабзоне, с его природными красотами, считается особенно приятно жить в собственных домах. Кстати, из прибрежных провинций Черноморского побережья Трабзон – бесспорный лидер

Немаловажно и хорошее местоположение – имеется в виду транспортная доступность. Кстати, Трабзон еще и одна из самых ближайших к Грузии провинций, так что выбор «жилья для аренды» здесь весьма удачен в плане предложения его туристам из РФ и стран бывшего СНГ, не любящих авиаперелеты и приезжающих на машинах через Грузию

А таких немало.