Аренда квартир в испании

Центр

«Нам бы хотелось квартиру поближе к центру, в хорошем районе», – типичная просьба, услышав которую, приходится объяснять, что в испанской столице «центр» и «хороший район» – не синонимы.

При этом специалисты знают, что Мадрид делится не на районы, а на определенные участки «от и до». «Престижные» и «опасные» зоны может разделять одна небольшая улица. Например, от calle Ballesta (с прохожими «неоднозначного» вида) до престижной Recoletos – пять минут пешком. Поэтому прямого ответа на вопрос, какой именно район хороший, не существует.  Наймите специалиста по релокации, который подберет оптимальный для вас вариант, либо изучайте все внимательно сами.

Где снять апартаменты?

Апартаменты на Коста-Дораде

Еще один недорогой, но тоже симпатичный регион с интересным ландшафтом — это Коста-Дорада. Из-за дешевизны этот курорт любят испанские студенты, которым не хватило денег на Ибицу. Одно- или двухкомнатную квартиру здесь можно найти за те же 300-400 EUR.

Апартаменты в испанской глубинке

Помимо известных курортов, в Испании есть места не столь популярные у туристов. Например, Пиренеи — горный массив с величественными пейзажами. К вашим услугам рафтинг в Арагоне, верховая езда в Хаке, каньонинг и пеший туризм на Сьерра-де-Гуара. Если хочется покататься на лыжах, выбирайте Андорру: там есть несколько горнолыжных баз, например Вальнорд и Грандвалира, а также самый длинный в мире трек бобслея Тоботронк.

• Побережье Беналмадены

Аренда недвижимости — популярные направления

• Абхазия
• Балканы: Болгария, Греция (аренда и покупка), Турция, Хорватия (аренда и покупка), Черногория (аренда и покупка)
• Доминикана
• Индонезия: Бали
• Испания: Тенерифе
• Италия: Комо
• Кипр (аренда и покупка)
• Португалия
• Прибалтика: Латвия, Эстония (аренда и покупка)
• Россия: Крым (аренда и покупка)
• Скандинавия: Финляндия (аренда и покупка)
• Таиланд (аренда и покупка): Пхукет, Самуи
• Украина: Одесса (покупка недвижимости)
• Шри-Ланка

Тонкости аренды частной недвижимости

• Апартаменты — их виды и особенности
• Аренда апартаментов и вилл у моря
• Аренда виллы: особенности, плюсы и минусы
• Аренда отпускного жилья — первые шаги
• Дополнительные услуги при аренде недвижимости
• Как сэкономить на аренде курортной недвижимости
• Где чаще всего арендуют курортную недвижимость
• FAQ об аренде квартир, вилл и апартаментов

Как арендовать: типы поиска жилья

Неважно будете ли бронировать онлайн или через агентство. Комиссия всегда входит в стоимость

Просто иногда ее платят обе стороны, иногда одна. После того, как получите данные владельца в дальнейшем вы сможете работать с ним напрямую в обход агенств, но на свой страх и риск.

Существует всего три типа агентства, которые могут помочь вам грамотно и, самое главное, безопасно забронировать жилье в Испании:

1. Местное агентство. В данном случае речь идет о российской конторе, занимающейся поиском иностранного жилья для туристов. Такой вариант подходит для тех жителей, кто заранее определился со всеми параметрами и не торопится с оформлением необходимых бумаг.
2. Испанское агентство. Наиболее оптимальный вариант, если, конечно, вы владеете испанским. Конечно, на территории страны присутствуют и организации с англо- и даже русскоговорящими сотрудниками, однако таких все же меньше, чем представителей, знающих сугубо испанский язык. А вот с ценами у таких агентств проблем нет, поскольку комиссионные будут сниматься не с вас, а с потенциального арендодателя.
3. Через Интернет. На сегодняшний день все большей популярностью пользуется сайт Airbnb, который осуществляет поиск и бронирование жилплощади во многих странах мира. При этом система оплаты на нем очень проста, а отзывы туристов – реальны. Если вы не хотите переплачивать многочисленным агентствам и обладаете достаточным количеством времени, онлайн-бронирование – наилучший вариант. Через сайт можно увидеть желаемые апартаменты, почитать отзывы предыдущих отдыхающих и даже выяснить, какие конкретно удобства будут доступны по приезду. Комиссия зависит от срока аренды и платится вами.

Недостатки инвестирования в недвижимость у моря:

• Расходы: наличие второго дома означает экономическую стабильность, поскольку расходы на содержание дома увеличиваются в два раза: два счета за электроэнергию, два счета за воду, два счета за газ и т.д. Расходы являются значительными, поэтому, нужно иметь ресурсы и грамотно управлять деньгами. Тем не менее, существуют способы уменьшения затрат, такие как аренда или приобретение дома несколькими владельцами.
• Место: Прежде чем купить жилье для отдыха, необходимо определиться с его расположением. В связи с этим необходимо изучить политику цен на недвижимость, потому что жилье в одних местах дороже, чем в других. Прежде, чем приступать к поиску жилья, нужно познакомиться с местностью, в которой оно находится.

Что купить в Испании

Рынок и цены

Ирина Рудь
менеджер
EspanaTour

Летом рынок чуть оживился, многие хотят купить недвижимость в Испании. Цены в основном не изменились, стоимость упала только у неликвидных объектов. Что касается новостроек и востребованных предложений на стадии строительства — в этом сегменте заметное повышение цен.

В популярных локациях — Барселона, Мадрид, курорты Коста-Бланки и Балеарские острова — здесь цены растут вопреки международным катаклизмам.

Барселона — самый дорогой город страны: средняя цена квадратного метра – €3,2 тыс. В Мадриде планка пониже: в среднем €2,7 тыс. за «квадрат». Разброс цен в мегаполисах большой, в зависимости от района стоимость похожих объектов может отличаться в разы.

Торревьеха, Бенидорм или Ориуэла-Коста — в любом их этих курортов Коста-Бланки на небольшом расстоянии от пляжа (1,5-3 км) можно найти квартирку во вторичном сегменте за небольшие деньги: порядка €50-70 тыс. С бюджетом от €100 тыс. доступны чуть более просторные объекты, например, бунгало или таунхаусы на 3 комнаты. Найти что-то на первой линии не удастся.

От €150 тыс. на Коста-Бланке стоят стометровые апартаменты или бунгало в паре киломеров от пляжа. За порогом €200–300 тыс. начинается простор: выбор огромен, площади внушительные, жильё новое и оборудованное по последнему слову техники. Подобрать что-то на первой-второй линии — не проблема. При этом на рынке достаточно предложений за полмиллиона евро: порог входа в программу испанской «Золотой визы» именно такой.

Разберёмся на конкретном примере, в какую сумму выльется покупка и содержание просторных апартаментов с террасой в испанской новостройке у моря.

Квартира с большой террасой

Для расчётов возьмём типичный новый комплекс у моря в Ориуэла-Коста, побережье Коста-Бланка, провинция Аликанте. До пляжа можно дойти пешком: побережье Средиземного моря всего в 800 метрах; до международного аэропорта около часа езды (40 км). Локация популярна у туристов, а значит, апартаменты подходят как для проживания, так и для сдачи в аренду.

Апартаменты расположены в закрытом комплексе с развитой инфраструктурой: 7 бассейнов, 6 джакузи, тренажёрный зал, сауна, игровая площадка, велодорожки. После окончания строительства (2021 год) в лаундж-зоне появятся магазины, ресторан, бар.

Покупка недвижимости в Испании в 2021 году

Кризис в области здравоохранения, социального, экономического регулирования свидетельствует о высокой неопределенности, с которой закончился 2020 год и начался 2021 год. В этой ситуации аналитики ожидают корректировок цен на жилую недвижимость в Испании, которые могут снижаться по мере укрепления экономики, создания рабочих мест и восстановления стабильности.

Есть несколько аспектов, которые следует учитывать, чтобы принять решение о покупке жилья в Испании в 2021 году:

Найти подходящий момент. Необходимо искать возможности и предложения выгодного жилья. Можно найти объявления о срочной продаже с дополнительной скидкой в цене.
Процентные ставки находятся на относительно низком уровне и могут сохраняться определенное время. Покупка дома обычно требует финансирования. По данным Банка Испании, средняя процентная ставка по новым кредитным операциям на покупку дома в ноябре составила около 1,8% (последние имеющиеся данные), что является минимумом за всю историю.
Большое количество предложений на вторичном рынке жилья. Возросший спрос на новое жилье существенно сокращает выбор недвижимости в районах с наибольшей экономической активностью. Таким образом, ожидается, что коррекция цен в новостройках будет ниже, чем на вторичном рынке.
Адаптация жилья к новым потребностям. Более просторные квартиры, больше комнат и террас – вот некоторые характеристики, к которым стремятся покупатели. Необходимо уже сейчас задуматься о том, чтобы купить недвижимость в Испании так как со временем предложение станет ограниченным.
Прогнозы указывают на снижение цен на квартиры в новостройках Испании, но не во всех городах Испании

Важно проанализировать желаемые характеристики в приобретаемом доме и существующее предложение в желаемом районе.

О покупке двух квартир в Испании

Прагматичный по своей натуре Олег начал задумываться о покупке второй квартиры спустя пару месяцев после заключения первой сделки, а уже через 2 года стал счастливым обладателем второго жилья в солнечной Испании.

«На тот момент у меня была сформирована определенная сумма, которую я планировал инвестировать в бизнес. Но вдруг мне на ум пришла идея, как заставить деньги работать по-другому. Стал прокручивать все возможные варианты и пришел к выводу: надо покупать вторую квартиру, но на этот раз поближе к морю. Вариантов была масса, но выбор пал на Валенсию – город с богатейшей историей, невероятно красивый и к тому же популярный у туристов. Правда, цена объектов у моря на тот момент превышала имеющуюся у меня сумму, так что разумным решением стала ипотека.»

Ипотечное кредитование на покупку недвижимости в Испании – распространенная практика, к которой в том числе благодаря лояльной законодательной базе, довольно часто прибегают иностранные граждане.

Для удовлетворения банком прошения об ипотеке важно, чтобы у покупателя была хорошая кредитная история, имелся счет в местном банке Испании и был стабильный источник дохода. Для нерезидентов страны ставка по ипотеке в каждом из банков Испании составляет 2,5%

Ежемесячные выплаты не должны превышать 35% от общей суммы доходов заемщика.

Плюсы аренды жилья в Испании

Кроме общих плюсов – большая возможность выбора, мобильность, отсутствие привязанности к месту, у аренды в Испании есть свои специфические плюсы. Во-первых, если вы снимаете квартиру в Испании, вы освобождены от необходимости платить налоги и ряд коммунальных платежей. Во-вторых, квартиры обычно сдаются с базовой бытовой техникой – колонка, кондиционер, холодильник и стиральная машина (не всегда), и в случае поломки отвечать и ремонтировать будет хозяин квартиры.

Кроме того, снять квартиру в Испании, даже на короткий срок, всегда выгоднее, нежели останавливаться в гостинице или туристических апартаментах.

Плюсы аренды жилья в небольших городах

Если мы говорим о преимуществах аренды перед покупкой, то, в первую очередь, речь идет о небольших городках и поселках вдали от крупных туристических курортов, например, дом в Пиренеях рядом с озером или старинный дом в средневековой каталонской деревушке. Дело в том, что спрос на жилье в этих местах довольно низок, таким образом, вы легко можете снять в аренду жилье со всем необходимым по более чем доступной цене.

Расходы на две квартиры

Респондент рассказал, как происходят платежи по двум квартирам.

«Cпециально для покупки квартиры в ипотеку, в том же банке был открыт счет. Именно с него происходит списание ежемесячного платежа по кредиту + оплата коммунальных услуг. От меня требуется лишь исправно следить за тем, чтобы на счете в указанные сроки присутствовала необходимая сумма средств. Ежемесячно на содержание квартир уходит порядка €110 и €200. Дополнительные деньги приходится уплачивать за охрану, обслуживание бассейна в ЖК, коммуникаций и спортзалов. В сравнении с Москвой жизнь в Испании обходится мне в 1,5-2 раза дешевле, несмотря на содержание двух объектов недвижимости. Касательно ремонта и покупки мебели в дом – они обошлись в 4 раза дешевле. При аналогичных обстоятельствах в Москве подобную сумму пришлось бы отдать за ремонт лишь одной комнаты. Наличие второй квартиры в Валенсии дает хорошее подспорье в финансовом плане. Даже с учетом всех необходимых платежей, остается приличная сумма, которую иногда удается откладывать.»

Аренда виллы в Испании

Обычно вилла, сдаваемая в аренду, — это дом, рассчитанный на 1-2 семьи, с несколькими спальнями, гостиной, кухней и комнатами. Иногда есть личный бассейн, гараж, сад или терраса, подсобные помещения. Арендовать в Испании виллу на большую компанию выгоднее, чем размещаться в отеле. Но с оговоркой, что отдыхать вы планируете не менее 2 недель.

Забронировать понравившуюся виллу можно на сайте или по телефону в офисах испанских риелторских компаний, занимающихся подобными услугами (не стоит бояться незнания языка — во многих компаниях есть русскоязычные менеджеры), либо в российских компаниях-партнерах. Процедура эта несложная, но требует внимательности, особенно пункт, в котором расписано все, что входит в стоимость, а что придется заплатить дополнительно. В случае если путешественникам необходимо приглашение, испанская компания оформит его за отдельную плату. Выдается одно приглашение с внесенными паспортными данными всех въезжающих в арендованную виллу туристов.

Цены на виллы в Испании ниже средних по Европе. Например, дом площадью 150-170 кв. м с прилегающим участком около 500 кв. м обойдется в 900-1300 EUR за неделю, а в пределах 1600-1900 EUR в неделю можно подыскать виллу с шикарной террасой общей площадью около 400 кв. м и гектаром роскошного сада.

Можно забронировать виллу непосредственно у владельцев недвижимости. Однако здесь есть нюанс: при рассмотрении заявки на получение визы посольство Испании, кроме договора аренды, вправе потребовать ксерокопию паспорта (по крайней мере, значимых его страниц) хозяина виллы. Поэтому необходимо договориться, сможет ли он вам ее прислать.

В популярных курортных районах цены предсказуемо выше, но если бронировать заранее и не в разгар сезона, то можно сэкономить 20-30 %.

Стоимость аренды виллы на побережье Коста-Бланки в высокий сезон начинается от 35—75 EUR в сутки, в низкий сезон — 45—65 EUR в сутки. Аренда на месяц будет стоить около 600 EUR (цена приведена для 46 кв. м жилой площади). Апартаменты в Сагаро в 5 минутах от моря обойдутся в 1000—1500 EUR.

Отдых в доме на берегу моря в течение недели в Плая-де-Аро (побережье Коста-Брава) будет стоить от 800 EUR, в Санта-Кристина-де-Аро — 2000 EUR, в Коста-дель-Соль — 2350—2750 EUR.

✅1. Работа в Испании (контракт на работу)

Скорее всего, у вас ее еще не будет, а если и будет, то, скорее всего, нелегальная. Не стоит вдаваться в подробности, если это так. Достаточно сказать о том, что работаете официантом/медбратом/строителем.⠀Если же работы нет и не предвидится, обходите эту тему стороной, хотя она все равно всплывет одной из первых. Можно сказать о том, что вы в процессе оформления предконтракта или, на крайний случай, вам только предложили работу «вооот в том ресторане» и вы, скорее всего, согласитесь.⠀Скользкий путь, но что делать. Старайтесь откровенно не врать, это всегда чувствуется и оказывает плохое впечатление. А вы и так иностранец.⠀

Наиболее подходящие для жизни россиян испанские города

Испания – привлекательная страна среди жителей России, приобретающих недвижимость за рубежом.

Город Торревьеху в провинции Аликанте называют столицей русской диаспоры в Испании.

Валенсийское сообщество привлекает русских по нескольким причинам:

• большое количество русскоговорящих,
• выгодные цены на жилье,
• благоприятный климат, возможность жить рядом с морем,
• рынок труда, предлагающий вакансии для русских,
• развитая инфраструктура.

Автономное сообщество Каталония

Каталония также привлекает граждан РФ следующими моментами:

• туристическая направленность,
• развитая инфраструктура,
• хорошее транспортное сообщение,
• прибыльная аренда недвижимости,
• наличие престижных высших заведений,
• качественная медицина.

Канарские острова

Привлекательные стороны:

• круглый год теплый климат,
• выгодные цены на недвижимость;
• ликвидность жилья;
• выгодные условия аренды.

В этих испанских городах понравится жить гражданам пенсионного возраста, которые оценят по достоинству благоприятный для здоровья климат, гастрономическое разнообразие, доступность качественных продуктов питания, высококвалифицированную медицину, доступные цены и отсутствие языкового барьера.

Документы для оформления аренды

Гарантом любой сделки, конечно же, являются документы. Как соискатель жилья в Испании, вы должны понимать, что без соответствующего подтверждения личности и платежеспособности ни один местный житель не станет заключать с вами договор или сделку. А посему, будьте готовы, что при броне жилплощади понадобится совершить следующее:

1. Выслать персональные данные: начиная от ваших Ф.И.О и заканчивая банковским счетом, для того чтобы была проведена полная проверка личности;
2. Оставить залог. Здесь два варианта развития событий: первое – небольшой залог для тех, кто арендует жилье максимум на месяц (15-30%). Туристам же, которые хотят пребывать в Испании дольше, необходимо оставить фианзу – определенный процент под залог, зависящий от того, через кого проходит бронирование (специальная контора, сайт в Интернете и т.п.). При этом залог вам вернут в последний день проживания в испанской квартире, сразу после полного расчета с хозяином – другими словами, это его страховка.
3. Заплатить комиссионные. Если у вас в Испании нет знакомых, которые вас могут поселить у себя, и жилье вы бронируете иным образом, будьте готовы к тому, что поисковые конторы запросят небольшой процент комиссионных – за работу. Их же имеет право просить и хозяин квартиры – эта сумма идет на коммунальные расходы и ваше питание (если, конечно, таковое предусмотрено арендодателем).

Как видите, зная все тонкости аренды жилья в Испании, можно быстро и легко найти подходящий вариант, а уже через несколько дней наслаждаться прекрасным отдыхом и мягким средиземноморским климатом!

Агентства

В Мадриде мало ориентированных на славянского клиента агентств по недвижимости. Есть отдельные сотрудники, есть агентства, которые перевели титульную страницу веб-сайта на русский, но как таковой сектор предоставления услуг русскоговорящим клиентам развит слабо. В любом случае, если вы не знаете языка, то для поиска квартиры не по знакомству вам будет нужен переводчик. Удаленность от туристических мест имеет и свой плюс – здесь редки случаи обмана, например, когда агентство или хозяин могут забрать задаток и не отдать ключи или не вернуть залог, либо вообще исчезают с деньгами, и прочие ужасы приморского съема.

Минусы аренды жилья в Испании

Минусы аренды жилья в первую очередь касаются больших городов, особенно если речь идет о Мадриде и Барселоны. Во-первых, достаточно сложно найти квартиру в аренду, спрос превышает предложение. Во-вторых, достаточно много сдается старых квартир без ремонта, особенно в таких районах, как Готический квартал, Борн, Раваль, Эшампле. Разумеется, приятно жить в центре города и, выходя на изящный балкон, любоваться видом средневековых улиц и площадей, но проблемы с проводкой и горячей водой могут свести все удовольствие на нет.

В-третьих, даже если вы нашли подходящую квартиру, не факт, что вас устроить цена, потому что смотри спрос превышает предложение. В-четвертых, предположим, что вы готовы заплатить любую цену, но нередко квартиры буквально улетают – по статистике, около четверти квартир в Барселоне расхватывают в первые два дня после публикации объявления.

В-пятых, чтобы арендовать квартиру, у вас потребуют ряд документов – в том числе рабочий контракт, сумму на счету и т.д. Нередко в случае особо популярных квартир, устраивается настоящий конкурс документов.

Кроме того, в арендованной квартире нередко не разрешается менять мебель, не вносит что-либо свое в интерьер, что, конечно, представляет определенные сложности. Как мы видим, в случае Барселоны и Мадрида минусы аренды явно превышают плюсы.

В Готическом квартале множество старинных квартир

Процесс оформления аренды и какие нужны документы

Для тех, кто отправляется в Испанию на отдых и нацелен на краткосрочную аренду, процесс оформления аренды жилья в Испании по шагам выглядит следующим образом:

Подобрать подходящий по параметрам вариант жилья

Не забывайте обращать внимание на услуги, включенные в стоимость аренды.
Забронировать место. На этом этапе также нужно окончательно определиться с датой въезда и выезда

После этого ждем, пока подтвердится бронирование, и затем вносим предоплату за бронь (как правило, 25–30 % от стоимости). Таким образом, жилье гарантированно закрепляется за съемщиком на заявленные дни. На этом этапе можно обсудить с арендодателем время и место получения ключей, подробности полной оплаты аренды и другие насущные вопросы.
В том случае, если для получения визы необходим документ, подтверждающий, что иностранцу будет где жить на территории Испании, нужно запросить официальный ваучер от собственника жилья. Документ может быть отправлен обычной почтой либо по email.
Заключение договора аренды (contrato de arrendamento или contrato de alquiler). В Испании договор на аренду недвижимости может быть заключен как устно, так и письменно. Это предусмотрено на законодательном уровне. Но для надежности все же стоит настоять на письменной форме сделки, особенно если вы не говорите достаточно хорошо по-испански. Не подписывайте бумаги, пока досконально не разберетесь в каждом пункте. При желании разорвать контракт арендодатель должен дать арендатору как минимум 30 дней до даты окончания договора.

Какие подготовить документы и что учесть при подписании договора

Долгосрочный съем жилья оформляется, как правило, на срок от 1 года. Каждый год или 3 года контракт продлевается, если владелец не заявляет о своем желании занять жилье. В последнем случае съемщику должны быть предоставлены 2 месяца на сборы.

До 2021 года, если арендатор решал выселяться раньше, чем закончится контракт, он должен был выплатить всю сумму ренты за период до окончания действия договора. С юридической точки зрения на сегодняшний день это не обязательно: минимальный срок аренды может составлять всего полгода, плюс скользящий контракт на 1 месяц. Пункт относительно выплаты на случай внезапного выселения лучше обсудить заранее и внести в договор.

Для подписания договора аренды на длительный срок иностранному арендатору понадобятся:

• налоговый номер иностранца в Испании – NIE (Numero de Identidad de Extranjero);
• документ, подтверждающий платежеспособность: справка с места работы о доходах либо ее можно заменить выпиской с банковского счета;
• паспорт,;
• другая персональная информация, если это необходимо владельцу апартаментов.

Также необходимо будет внести депозит – обычно это сумма, эквивалентная арендной плате за один или несколько месяцев.

Кроме депозита, в случае краткосрочной аренды при заселении на объект хозяева требуют определенную сумму залога – то есть гарантию того, что арендатор не испортит имущество во время своего пребывания. Если в момент выезда гостей в квартире все будет в порядке, сумма полностью возвращается.

Продажа недвижимости в Испании

Наверно немногим из нас мечтали переехать жить в Испанию поближе к морю. Но мало кто понимает как легально это можно сделать. Все не так и сложно, надо собрать необходимые документы и получить заветный ВНЖ. Но даже если Вы соберете документы для получение резиденции Вы должны помнить что главное перед приездом это необходимо выучить Испанский язык. Но главное это приобрести недвижимость в Испании.

Приезжайте не просто на отдых, а жить, хотите навсегда, а хотите просто как на дачу. 

Ипотека  для россиян :

Испанские банки сегодня с большой охотой дают ипотеку не только россиянам, но  всем жителям СНГ и Европы. Достаточно собрать необходимые документы и выбрать себе жилье. За последние пять лет процент по кредиты почти не изменился и в среднем по Испании он составляет 2,5 %. После получение кредита россияне смогут стать полноценным хозяином недвижимости. Недвижимость в Испании сегодня можно купить от 35 000 евро. Чем ближе от моря тем дороже стоимость жилья.

Приехав в эту страну отдыхать Вы просто обязаны посетить главные святыни испанцев:

• Это в первую очередь Храм Саграда Фамилия или Собор Святого Семейства.
• Гору Тибидабо.
• Прогуляться по бульвару Ла-Рамбла.
• Побывать в монастыре Монтсеррат.
• Волшебные музыкальные фонтаны Монтжуика. И это всего лишь малый список. Всеми любимые Торревьеха, Бенидорм, Кальпе, Барселона, Марбелья и Аликанте.

В Испании проводить время можно не только летом, но после покупки недвижимости в Испании,  Вы можете приехать  и подготовиться к празднованию Нового года или другого праздника в этой стране уже в новом доме. В наших каталогах можно подобрать для себя любой объект в Испании для жизни. Дома могут находиться как на побережье, рядом с морем, так и в центральных кварталах городов, так же можем посоветовать большой выбор.

Стоимость недвижимости в Испании

Недвижимость в Испании сегодня стала самая популярной по количеству сделок, поэтому и Вы не упустите возможности приобрести. Стоимость зависит строго от регионов и близости от моря. К примеру в Торревьехе квартира начинает свою стоимость от 30 000 евро. А в Барселоне от 250 000 евро. Если Вы решитесь купить недвижимость в Испании, Вы должна найти не только выгодный для себя вариант, но и юриста

Проверить частоту сделки очень важно в самом начале пути

При покупки недвижимости в Испании от 500 000 евро, вы автоматом получите ВНЖ для всей семьи на 5 лет. Так же можно получить на жилье ипотеку в Испанских банках. Сегодня процентная ставка начинается от 2,5 %

Поиск жилья с целью аренды в Испании

Поиск жилья в Испании проще всего вести просто не отходя от компьютера – многие испанские сайты предлагают тысячи вариантов объектов различных типов в аренду. Самые популярные из местных, уже проверенных, веб-сервисов:

• ,
• ,
• ,
• ,
• ,
• ,
• ,
• адаптированный для русскоговорящих клиентов сайт .

Актуальным остается и для Испании – глобальная система интернет-бронирования отелей и апартаментов.

Также без посредников можно поискать объявления в испанских газетах, например, печатных вариантах таких изданий, как: EM (El Mundo), El Pais, elEconomista.es

Важно учесть, что предложения с сайтов и газет разбираются очень быстро, поэтому лучше начинать прозванивать авторов понравившихся объявлений с самого утра

Просматривая газеты с объявлениями об аренде, обращайте внимание на популярные сокращения и термины:

• главная спальня – MBR;
• двухместная спальня – DBR (habitación matrimonial);
• отдельный – det (detached, исп. casa individual);
• спальная комната – br (bedroom, исп. habitación);
• столовая – din rm (dining room, comedor);
• электрическое горячее водоснабжение – elhws (electric hot water service, calentador de aqua eléctrico);
• горячая вода – HWS;
• жилой – liv (living);
• кухня – kit;
• наличие камина – FP (frplc, fplc);
• колониальный дом – Col;
• калифорнийское бунгало – Cal Bung;
• кухня, где мало пространства для еды – EIK;
• кондиционер – c/a или CAC, ac, a/c (aire acondicionado);
• посудомоечная машина – d/w;
• канальное отопление – d/h (ducted heating, calefacción central);
• двойные двери – D. dbl (puertas dobles);
• бассейн на уровне земли – I/G pool;
• панорамный вид – grt (vw, vu, vus, vws);
• ночь в будни / ночь в выходные – Night M-F / Night S-S;
• за календарный месяц – РСМ или pcm (por mes calendario);
• полированные полы – pol flrs (pisos parqué);
• стоянка – pkg или prkg (estacionamiento);
• жилая комната – BDS (bedsitter, исп. dormitorio externo).

Часто с целью экономии времени и сил иностранцы, которые хотят поехать в Испанию на лето, для поиска жилья предпочитают пользоваться услугами риелторов. Многие российские агентства по недвижимости предлагают найти жилье и помочь в оформлении договора.

В качестве альтернативы можно рассматривать и их испанских коллег. Поскольку они часто имеют дело с иностранцами, многие из них говорят на нескольких языках. Однако риелторы из Испании больше нацелены на продажу недвижимости, поэтому вопросами аренды занимаются не очень охотно.

Основная оплата испанскому агенту недвижимости идет обычно от арендодателя, но с клиентов они также вправе потребовать некоторую сумму: либо фиксированную (от 250 евро), либо процент от месячной аренды.

Оборудование квартир

Подготовив документы, выбрав улицу, определившись с помощником в поиске жилья, теперь вы должны направить внимание на оснащение квартиры. Тут, как говорят испанцы, «Nueve meses de invierno y tres de infierno» («Девять месяцев зимы и три месяца ада»)

Отопление должно быть центральное либо, на крайний случай, индивидуальное газовое, так как если на стенах висят электрические радиаторы, то в зимние месяцы счета за электричество могут перекрывать размер арендной платы. Жара начинается уже в мае, к июлю город замирает, и те, у кого нет кондиционера, в итоге все равно сбегают из города в горы или другое место, где можно продышаться

Тут, как говорят испанцы, «Nueve meses de invierno y tres de infierno» («Девять месяцев зимы и три месяца ада»). Отопление должно быть центральное либо, на крайний случай, индивидуальное газовое, так как если на стенах висят электрические радиаторы, то в зимние месяцы счета за электричество могут перекрывать размер арендной платы. Жара начинается уже в мае, к июлю город замирает, и те, у кого нет кондиционера, в итоге все равно сбегают из города в горы или другое место, где можно продышаться.

Еще один момент, на который нужно обратить внимание при осмотре квартиры, – наличие двойных рам и отсутствие бара внизу. Это гарантирует вам спокойный сон, так как привычки беречь ночной отдых граждан в Мадриде нет

Зато есть привычка петь во весь голос, возвращаясь с вечеринки, выяснять отношения на рассвете на улице или включать музыку на полную громкость.

Распространенные вопросы об аренде жилья в Испании

Ниже ответим на самые популярные вопросы от наших читателей.

Обязан ли арендатор жилья платить налог на недвижимость и страховку

По умолчанию человек, арендующий жилье в Испании, должен оплачивать все счета, которые выставляются поставщиками коммунальных услуг, а также IBI – налог на владение недвижимостью, и страховку. Иное возможно, если это предварительно предусмотрено в договоре на аренду.

Если между арендодателем и съемщиком жилья был заключен договор, то съезжая раньше прописанного там срока по своей инициативе наниматель нарушает условия контракта. В этом случае владелец квартиры вправе не возвращать залог.

В ситуации, когда сам хозяин жилья требует от арендатора съехать ранее срока окончания договора, он обязан вернуть страховой договор и предоставить жильцу время на сборы и поиск новых апартаментов.

Можно ли снять квартиру в Барселоне на месяц

Да. Вы можете снять квартиру в Барселоне на месяц. А также на любой другой необходимый срок,более или менее длительный. Отдельная квартира, в отличие от гостиницы, позволит ни от кого не зависеть и чувствовать себя как дома. Для выбора подходящего варианта можно посетить один из сайтов, которые приведены в статье, либо  обратиться в специализированное агентство.

Где арендовать: зоны для бронирования жилья

Итак, вне зависимости от того, что конкретно вы хотите снять (виллу, квартиру или просто комнату), рекомендуется знать то, что в Испании существуют так называемые «зоны аренды жилья», которые отличаются друг от друга всем, начиная от природы вокруг и заканчивая, конечно же, ценами.

Южные районы Испании. Это наиболее дешевая в плане аренды или купли территория, которую предпочтительнее всего посещать весной или осенью, так как в летний период здесь невероятно жарко. Главным достоинством южных районов считается природа. Роскошные пейзажи, чистейшие озера и красота вокруг – вот то, что видит отдыхающий, приезжая в этот райончик. Однако назвать его спокойным нельзя по нескольким причинам. Во-первых, территория неспокойна в природном плане: частые наводнения и землетрясения. Во-вторых, из-за многочисленных иммигрантов и беженцев южные районы Испании славятся своими разбойными нападениями и частыми грабежами, особенно незнающих туристов! Зато жилье здесь дешевле некуда – даже купить (!) виллу можно за 50 тысяч евро, не говоря уже о снятии квартиры в аренду!

Валенсия и Аликанте. Для тех, кто не знает испанского и стремится найти в стране, так сказать, земляков из России, эти районы являются наиболее оптимальным вариантом. Цены на жилье здесь варьируются от 400 евро за аренду квартиры и от 1500 евро – за виллу. Конечно, о приобретении своего собственного жилья на этой территории и речи быть не может. Зато Валенсия и Аликанте – два района, на которых часто ссылается сайт по бронированию Airbnb. Как правило, его поиск осуществляется только по спокойным территориям страны, а значит, вы спокойно можете снимать жилье и радоваться путешествию.

Что нужно учитывать при аренде квартир и апартаментов в Испании

• При бронировании обязательно надо учитывать, что с июня по сентябрь в Испании длится высокий сезон, а значит жилье на это время лучше арендовать заранее.
• Самые высокие цены – в августе и сентябре, зато в это время самое теплое море. Если хочется недорого отдохнуть в Испании, то апрель, май и октябрь – лучшие месяцы (однако море прохладное) – в это время можно найти апартаменты от 25 евро в сутки.
• Самые выгодные цены – на срок от 7 дней и более. Иногда 6 дней могут стоить дороже, чем 7.
• В цену может быть не включена финальная уборка или туристический налог, поэтому внимательно смотрите описание квартиры, – там обязательно будет указана цена за уборку.
• Отыскав на сайте интересный вариант жилья, первым делом проверяйте разные даты – на соседние дни цена может отличаться существенно.
• Из собственного опыта могу подсказать: если отдыхать собираетесь летом, то хорошие апартаменты, коттеджи и виллы в Испании лучше бронировать за 3-5 месяцев до отпуска. Если не успели, то бронируйте за 1-7 дней, когда начинаются отмены брони.

Сезонность

Столичный ритм диктует свою сезонность. Не пытайтесь приступать к поискам в сентябре или октябре: в период начала учебы во всех университетах Мадрида и делового сезона цены взлетают минимум на 25%. В восьми случаях из десяти дело даже не дойдет до просмотра, так как вам будут сообщать, что квартира, которую вывесили на сайте 20 минут назад, уже сдана.

Проявите хитрость – снимите квартиру в августе. В эпоху скучающих агентов и жары, от которой сохнет все живое, вы получите огромный выбор, низкие цены и окажетесь одним из очень немногих претендентов. Все остальные раньше сентября в городе не покажутся. А если вы ищете совсем бюджетный вариант, то лучшее время – конец июня или начало июля, когда выезжают студенты и освобождается огромное количество студенческого жилья.