Недвижимость в аренду италия

Что требуется для оформления аренды

Оформление съема жилья в Италии зависит от сроков аренды и от наличия риелтора. В любом случае должен быть составлен договор в письменной форме.

Если срок аренды составляет менее 30 дней, договор можно не регистрировать. Если предполагается аренда квартиры в Италии на длительный срок (более месяца), необходимо зарегистрировать контракт в налоговом агентстве (Agenzia delle Entrate) и уплатить налог — 2 % от стоимости аренды.

При долгосрочной аренде собственник жилья может поставить условием уплату депозита (2—3 месячных платы), который будет возвращен после завершения аренды, и затребовать для ознакомления:

• заграничный паспорт туриста;
• доказательства законного пребывания в Италии;
• подтверждение платежеспособности (банковская гарантия);
• рекомендации или гарантии от итальянского резидента.

Банковскую гарантию могут затребовать и при кратковременном съеме квартиры. Российские справки в данной ситуации не помогут — счет должен быть в местном банке. Туристы, желающие пробыть в Италии несколько месяцев, могут открыть его и заморозить в качестве гарантии необходимую сумму.

До подписания долгосрочного договора арендатор должен внимательно ознакомиться с каждым его пунктом, осмотреть жилье на предмет поломок, выяснить ситуацию с оплатой электроэнергии, воды, газа.

Налоги и дополнительные расходы

Налоги на покупку недвижимости

Размер налогов при покупке зависит от типа недвижимости (первичная/вторичная), статуса покупателя (резидент/нерезидент), а также количества объектов у него в собственности.

• Покупка у частного лица* первого дома (не элитная недвижимость) для резидентов Италии

  Налог реестра (imposta di registro): 2%

  Кадастровый и ипотечный налог (imposta ipotecaria e catastale): €50 + €50

  * Вторичная недвижимость или квартира от застройщика в здании, построенном более пяти лет назад, либо продаваемая другим юрлицом.

• Покупка у организации первого дома для резидентов Италии

  Налог реестра (imposta di registro): €200

  Кадастровый и ипотечный налог (imposta ipotecaria e catastale): €200 + €200

  НДС (IVA): 4%

• Покупка у частного лица для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии

  Налог реестра (imposta di registro): 9%

  Кадастровый и ипотечный налог (imposta ipotecaria e catastale): €50 + €50

• Покупка у организации для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии

  Налог реестра (imposta di registro): €200

  Кадастровый и ипотечный налог (imposta ipotecaria e catastale): €200 + €200

  НДС (IVA): 10% (22% – элитное жильё)

Для применения льгот необходимо, чтобы соблюдались все три условия:

• объект не должен быть классифицирован как недвижимость класса люкс;
• покупатель не должен владеть другой недвижимостью в Италии, купленной с применением налоговых льгот (требование «первого дома»);
• покупатель должен зарегистрировать своё место жительства по адресу объекта в течение 18 месяцев с момента заключения договора купли-продажи (иностранцам из стран, не входящих в Евросоюз, для регистрации по месту жительства придётся оформить ВНЖ).

Если покупатель использует льготу, но не получит ВНЖ и не зарегистрируется за 18 месяцев, то в дальнейшем он должен будет заплатить в казну разницу между налоговыми ставками, а также штраф в размере 30% от этой суммы.

Ставки налогов различаются для резидентов и нерезидентов Италии

Гонорар риелтора

По итальянским законам, сертифицированный риелтор имеет право брать вознаграждение с двух сторон (продавца и покупателя), если его деятельность привела к заключению сделки. При этом закон не регламентирует размер комиссии – это предмет для обсуждения с вашим агентом. На практике сложились ставки 3–5% + НДС. Если в сделке участвовало несколько компаний, то они делят комиссию между собой (покупатель не должен платить больше).

Гонорар нотариуса и плата за регистрацию недвижимости в реестре

В Италии покупатель перечисляет нотариусу всю сумму, а тот уже сам рассчитывает и уплачивает налоги на покупку, государственные сборы за внесение записей в реестр и собственный гонорар.

Размер вознаграждения нотариуса зависит от стоимости недвижимости: чем больше сумма сделки, тем ниже процент. Как правило, стоимость услуг составляет от 1,0 до 3,5% с учётом расходов на регистрацию в реестре.

Подключение коммуникаций (только для новостроек)

При покупке новостройки покупатель оплачивает также подключение к коммунальным сетям. Размер этих расходов зависит от муниципалитета, в котором находится недвижимость. Как правило, получается около €2 тыс.

Гонорар переводчика

По итальянским законам, если покупатель является иностранцем, при подписании договора должен присутствовать переводчик. Им может быть любой человек, свободно говорящий на итальянском и, например, на русском. Если вы сотрудничаете с русскоязычным агентом, то эти услуги будут включены в его гонорар, если нет, то дополнительно стоит заложить в бюджет несколько сотен евро.

Аренда жилья в Италии: что предпочесть

Снять недвижимость в Италии иностранцу несложно. Выбор жилой недвижимости для аренды здесь обширный:

• однокомнатные квартиры (monolocale — небольшие, studio — большие);
• двух- и трехкомнатные квартиры (appartamento);
• многокомнатные квартиры (plurilocale);
• жилье под крышей дома (mansarda);
• городской дом без участка (casa indipendente);
• небольшой дом в горах (baita/chalet/malga);
• дом за городом с большим участком, парком (villa);
• загородный дом с небольшим участком (villetta);
• таунхаус (villetta a schiera) и др.

Кроме того, возможна аренда отдельных комнат в апартаментах. Что предпочесть — зависит от цели поездки, времени нахождения в Италии и финансовых возможностей.

Аренда вилл в Италии больше подойдет для отдыха на морском побережье, малга или шале — в горах.

В Риме, Генуе, Венеции и других городах лучшим вариантом будет снять отдельную квартиру, апартаменты, мансарду и др. Следует учитывать тот факт, что спектр предложений и условия аренды сильно зависят от региона или города Италии, в котором планируется проживание.

Налоги

В разных регионах налоги на недвижимое имущество отличаются. Есть различия в налогообложении в зависимости от статуса приобретаемого жилья:

Налог	Покупка от юридического лица	Покупка от частного лица	Земельный участок
НДС	4-10 % (20 % на элитное жилье)	—	18 %
Регистрационный сбор	168 €	4-7 %	15 %
Ипотечный сбор	168 €	2 %	2 %
Кадастровый сбор	168 €	1 %	1 %

Кроме этого, потребуется оплатить услуги нотариуса (около 2 % от сделки). После завершения последуют такие налоги:

• муниципальный налог на недвижимое имущество (IMU), освобождение от которого получают граждане при покупке первого жилья – основного места жительства;
• муниципальный коммунальный налог (TASI), оплачивает каждый владелец или арендатор недвижимости;
• сбор за вывоз мусора (TARI).

Ещё предстоят и другие расходы на коммунальные услуги, подоходный налог и так далее. Для разных категорий резидентов и нерезидентов страны ставки и льготы работают по-разному, поэтому в этом вопросе понадобится консультация специалиста.

Что изменила пандемия

Как и во всех странах мира, после месяцев, проведённых взаперти, покупатели в Италии начали интересоваться жильём большего размера и индивидуальными домами.

Юлия Козырева: «Среди итальянских покупателей сейчас настоящий бум спроса на дома – отдельные, с землей или с садом. Люди стали присматриваться к недвижимости, которая позволяет проводить время на воздухе. Подобное жильё активно раскупают, соответственно, как только уйдут с рынка все недорогие объекты, средние цены начнут расти.

Среди покупателей-иностранцев возрос интерес к недорогой недвижимости и резко увеличилось число покупок онлайн, по доверенности и без приезда в Италию. Люди понимают, что сейчас очень хороший момент, а когда границы откроют, они будут теми счастливчиками, которые будут наслаждаться всеми прелестями жизни среди зелёных холмов, виноградников и оливковых рощ.

Жизнь в итальянской глубинке по душе многим туристам и самим итальянцам, уставшим от безумия мегаполисов. Добавьте к этому 300+ солнечных дней в году, радушие местных жителей, итальянскую кухню, фрукты и овощи, великолепное вино, возможность путешествовать по всей Италии, и станет понятно, откуда такой интерес к местной недвижимости».

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Италии

В Италии на законодательном уровне закреплены равные права на покупку недвижимости в стране для иностранцев и местных. Соответственно, для россиян, украинцев, белорусов нет и не может быть никаких ограничений.

Для покупки нет необходимости запрашивать разрешение у местных властей или получать вид на жительство в Италии.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам

Разрешено приобретать в полную собственность все типы объектов, включая незастроенные земельные участки, а также акции или доли компаний, владеющих недвижимостью в Италии. Сделки можно заключать на физическое и/или юридическое лицо.

Несмотря на Пакт о равноправии, налоги на покупку для иностранцев, не владеющих ВНЖ, в определённых случаях выше. Подробнее смотрите в разделе «Дополнительные расходы».

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Италии

Владение недвижимостью в Италии – достаточное основание для оформления многократной шенгенской визы. По ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие, а также путешествовать по другим государствам Шенгена. Если необходимо проживать в Италии дольше, чем позволяет виза, надо получать вид на жительство.

Покупка недвижимости любой стоимости не даёт автоматического права на ВНЖ. Для его получения есть множество других оснований: учёба, работа, ведение бизнеса, воссоединение семьи. Можно получить разрешение, заявив о своём намерении жить в Италии и доказав, что у вас достаточно средств для этого (основание «Выбранное место жительства» / residenza elettiva). При рассмотрении заявки на ВНЖ наличие недвижимости в собственности будет считаться преимуществом.

Варианты иммиграции в Италию

Италия

Вид на жительство в Италии для финансово независимых лиц

Сроки получения: 2 мес. Расходы от 31 000 €

Италия

Вид на жительство в Италии для предпринимателей

Сроки получения: 2 мес. Расходы от 8 900 €

Италия

Вид на жительство Италии за инвестиции

Сроки получения: 3 мес. Расходы от 250 000 €

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Италии

У иностранцев не только такие же права на покупку недвижимости, как и у итальянцев, но и такие же обязанности. Любой собственник должен платить ежегодные налоги на недвижимость и вносить коммунальные платежи.

При этом у налоговых резидентов Российской Федерации (это люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год) остаются обязанности и перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки.

Туристические центры Италии традиционно привлекают иностранных покупателей недвижимости

Поиск съемного жилья в Италии

Найти подходящий вариант жилья в Италии на первый взгляд несложно. Но стоит заняться этим вопросом, как обнаружится, что в большинстве случаев предлагается либо совсем запущенное либо дорогое элитное жилье. Поэтому поиск жилья на лето — дело серьезное.

Существует несколько вариантов.

Самостоятельный поиск

Искать жилье самостоятельно можно по частным объявлениям на дверях подъездов, окнах, стенах домов, в газетах. Главный плюс — исключение посредника. Есть и другие:

• Простота поиска — гулять по городу и высматривать надпись In Affitto (В аренду).
• Можно прийти и все увидеть самому.
• Возможность найти более бюджетный вариант, легче договориться о скидке.
• Ежемесячная оплата ниже.
• Возможность корректировки контракта по взаимному согласию.

Минусов тоже немало:

• Владелец может что-то недоговаривать, фото отсутствуют.
• Необходимо находиться в Италии.
• Исключается предварительное бронирование.
• Языковой барьер (итальянцы часто знают только свой язык или немного английский), может помешать поторговаться или выяснить какие-то важные моменты.
• Опасность не понравиться владельцу жилья, не подтвердить свою платежеспособность.
• Пока вы снимаете квартиру, к вам в любой момент может нагрянуть ее владелец.

Поиск через интернет тоже вполне реален. Туристы, владеющие итальянским языком, имеют возможность вести поиск через местные сайты по аренде квартир в Италии:

• ,
• ,
• ,
• .

Здесь можно найти много хороших вариантов за адекватную цену. Поиск также можно вести на международных сайтах, например .

Среди самых популярных у россиян сайтов:

• .ru. Его достоинства – масса разнообразных предложений, непосредственная связь с владельцами жилья, возможность обмениваться отзывами. В основном используется для кратковременной аренды, но при наличии интереса у клиента аренда коттеджа или квартиры может быть продолжена на более длительный срок.
• . Часто используется для краткосрочной аренды жилья. Минусы – высокая комиссия и неудобное управление аккаунтом.

Очень эффективный в Италии ресурс – использование сарафанного радио или информации, полученной через друзей, знакомых, коллег, родных. Главное преимущество — рекомендация, которая подтверждает, что арендатор — не человек из ниоткуда.

В Италии опасаются новых эмигрантов и не торопятся впускать в свой дом чужих людей, поэтому замолвленное словечко, особенно от итальянца, часто бывает решающим фактором. Так можно получить и более выгодную цену.

Поиск с помощью посредников

Если вы обратились в агентство недвижимости, то основная проблема общения с итальянскими риелторами — побудить их начать работать. Если клиент не запрашивает элитную виллу или апартаменты с тремя спальнями, агенты могут не выйти на связь или ограничиться формальной отпиской.

Для поиска лучшего варианта необходимо рассылать по всем приглянувшимся объявлениям подробные запросы, указывая цель аренды, кто желает арендовать, гарантии оплаты, обещая рекомендации.

Плюсы	Минусы
Активно предлагают свои услуги	Не всегда оперативно отвечают на запросы
Обширная база актуальных предложений. При сдаче квартиры она удаляется из базы.	Высокая комиссия за услуги. Любая задержка оплаты грозит штрафами.
Комиссионные агентству выплачивают совместно арендодатель и арендатор	Высокая комиссия за услуги. Любая задержка оплаты грозит штрафами.
Юридическое оформление сделки.	Преимущество получают клиенты, которые снимают жилье на большой срок — от 2 до 4 лет.
Коммуникация с хозяином жилья, оплата коммунальных услуг — через агентство.	Долго решаются бытовые проблемы: поломка выключателя, крана и др.

Цены в Италии

В Италии комфортные условия жизни, но жить здесь дешевле, чем в Швейцарии, Австрии и Франции. Расходы на питание и проживание вполне доступны.

Цены на продукты

К самым дорогим городам стоит отнести Милан и Рим. Питание в Римини и Венеции обойдется дешевле. Стоимость продуктов в супермаркетах по всей стране мало отличается. Но на рынках и в небольших магазинах на юге страны цены более низкие.

Цены в кафе могут сильно отличаться. Выпечка и чашка капучино на завтрак обойдется в 2-2,5 евро. Средний чек на двоих в небольшом ресторане составляет 40-60 евро. Такой обед включает пасту, пиццу, вино и десерт. В ресторанах и кафе можно найти такие блюда:

• паста – 7-12 евро;
• блюда из рыбы -20;
• суп Минестроне – 4;
• лазанья -8;
• мороженое -2;
• простая пицца – 2-4.

Самым популярным напитком у местных жителей считается кофе. Эспрессо и капучино обойдется в 1,5 евро. Итальянцы любят и пиво небольшой крепости, не более 3,5 %. Есть определенные преимущества при покупке продуктов в супермаркетах. Хлеб стоит евро, моцарелла – 8, ветчина 10, козий сын 12, макароны 0,6, овощи – 2, молоко – 0,7, оливки -5.

Самые низкие цены на еду в уличных киосках и лотках. Это хороший вариант для тех, кто хочет сэкономить. В городах Италии большое количество передвижных закусочных.

Цены на одежду

Самые привлекательные цены на одежду в аутлетах – огромных торговых центрах. Такие места есть в Милане, Риме и Флоренции. Рассмотрим средние цены:

• рубашки от 30 евро;
• мужские брюки – 45;
• обувь от 50;
• ремни от 15.

В Италии большой выбор интересных и знаменитых сувениров. Здесь можно приобрести оливковое масло за 4 евро, бальзамический уксус и приправы. За 100 гр итальянских деликатесов в виде салями, моцареллы, пармиджано и мортаделла придется отдать 1-3 евро. Здесь можно приобрести знаменитые изделия из муранского стекла, а также статуэтки и магнитики.

Цены на автомобили

Дорого обходятся расходы на транспорт. На них уходит ощутимая часть бюджета. Важным преимуществом страны является развитая транспортная инфраструктура.

В качестве городского транспорта используются троллейбусы, трамваи, метро и автобусы. Примерная стоимость разовой поездки составляет 1,5 евро.  Один билет подходит для различных типов транспорта. Выгодно приобретать проездные. В метро билет на 75 минут стоит 1 евро, 4 на день и 12 на три дня.

Особой популярностью для междугородних поездок пользуются популярностью региональные и скоростные поезда. Добраться до Вероны из Венеции можно за 9 евро, а из Турина до Флоренции за 29. При активном образе жизни может потребоваться аренда автомобиля. В сутки прокат стоит 22 евро. Стоит учитывать, что в стране высокая стоимость бензина.

Цены на жилье

Многие местные жители не могут позволить себе покупку недвижимости, поэтому арендуют жилье. Оплата за дом или квартиру зависит от области. На севере страны расценки на недвижимость растут, а на юге снижаются.

Большая часть расходов связана с коммунальными услугами. Плата за отопление, воду, электричество и интернет вносится отдельно. Есть специальные налоги на радиоприемники и телевизоры. Примерно четверть дохода за год приходится на оплату коммунальных услуг и жилья.

Цена на недвижимость зависит от разных факторов – региона, комплекса обслуживающих структур и разновидности строения. Многие богатые люди из других стран приобретают особняки рядом с озерами Комо и Маджоре. Здесь особенно высокие расценки на жилье. Поблизости в Пьемонте можно найти жилье по доступным ценам. Более дешевое жилье можно приобрести на юге – в Апулии и Калабрии. В этой местности стоимость за квадратный метр достигает 63 тыс. рублей.

При покупке старых строений, необходимо осмотреть состояние полов, окон и кровли. В таких зданиях часто присутствует сырость.  В стране дорогостоящее отопление.

Варианты для студентов: университетские общежития и просмотр объявлений

Если у студента есть определённые льготы, то он может получить комнату в студенческом общежитии, которого, как правило, не хватает на всех тех даже, кто имеет на него право. Получить такое жильё чрезвычайно сложно, но попытка не пытка. Тем не менее просмотреть объявления о сдаче домов все же стоит. Эти объявления вам летом предоставит общественный совет по праву на обучение в университете, в котором вы зарегистрируетесь.

Для того, чтобы получить государственное жильё, необходимо подать заявление в агентство, подтвердить своё право на обучение в университете (внимание на сроки, которые, как правило, приходятся на август и сентябрь!); когда вы заполните форму на получение стипендии, попросите также заполнить документы на получение жилья. Что делать, если списки на расселение будут опубликованы в октябре и ноябре? Если вы понимаете, что у вас хорошие шансы получить место, то стоит подождать с арендой жилья, а подыскать что нибудь на время

Если же вы не можете предугадать, как все сложится, но прямо “нюхом” чувствуете, что ничего не получится, быстрее бегите на рынок жилья, потому что чем дальше, тем сложнее что-нибудь найти

Что делать, если списки на расселение будут опубликованы в октябре и ноябре? Если вы понимаете, что у вас хорошие шансы получить место, то стоит подождать с арендой жилья, а подыскать что нибудь на время. Если же вы не можете предугадать, как все сложится, но прямо “нюхом” чувствуете, что ничего не получится, быстрее бегите на рынок жилья, потому что чем дальше, тем сложнее что-нибудь найти.

AC Hotel Brescia Marriott – отель в Брешии

Это просто шикарный 4-х звездочный отель, который нам достался на 1 ночь в Брешии. Как вы уже знаете из наших планов, нам следовало сделать привал в Брешии на ночь по дороге из аэропорта Бергамо в Пескьера-дель-Гарда.

Ехать до озера за один присест далеко и дорого (к тому же жилья там толкового мы не нашли), а если остаться в Бергамо, то мы не успевали к открытию парка Гардалэнд.

Простой номер без завтрака и без бесплатной отмены бронирования стоил нам 62 евро. Стоял вопрос с детскими кроватями.

Отель долго думал, а потом отписался, что удержит с нас еще 12 евро за кроватку. Потому передумал и решил, что 30 евро.

С таким положением вещей я был не согласен и завязался неравный бой. Отель бравировал, что бронь без возможности отмены и мои 62 евро уже у него в кармане, а за дополнительную кровать мне так и так платить 30 евро.

Я писал, чтобы они установили себе эту кровать на голову и попытались таким образом заснуть.

Не буду описывать всю бойню, ибо было много угроз и итальянских ругательств в духе «я буду жаловаться в Booking.com», но мне таки удалось выбить кровать бесплатно.

Не для того я заводил сайт о бюджетных путешествиях, чтобы разбрасываться евро таким образом.

Но сам отель нам понравился очень. Еще бы балкон…. В общем, по 10 бальной системе 8.

Италия – лидер программы «Дом за евро»

Программы, в рамках которых можно приобрести дома за символическую цену, действуют в нескольких европейских странах. Среди них Греция, Франция, Испания, Хорватия и даже Великобритания, Австрия и Норвегия. Однако безусловный лидер – Италия.

Патрика – коммуна в Италии, регион Лацио, где тоже продавали дома за один евро

Под её действие попадают населённые пункты, которые пустуют или в которых фиксируется большой отток населения. И привлекательными условиями покупки администрации городов стараются привлечь молодых людей, возродив тем самым жизнь в коммуне.

Региональные власти также могут обязать будущих владельцев иметь гарантийный депозит на банковском счёте или вложить в реставрацию определённую сумму. Размер и того и другого всегда устанавливается при запуске программы. Также иногда условием становится переезд в коммуну и ведение там деятельности в течение определённого периода, а ещё – создание рабочих мест для жителей.

Примеры недорогой недвижимости в Италии

Дом в Петрелла-Лири, Италия

50 000 €

Площадь 100 м2, 3 комнаты

SFR REALTY

Дом в Мафальде, Италия

19 000 €

Площадь 50 м2, 3 комнаты

SFR REALTY

Дом в Мафальде, Италия

47 000 €

Площадь 70 м2, 3 комнаты

SFR REALTY

Квартира в Скалее, Италия

39 000 €

Площадь 50 м2, 3 комнаты

“Riviera Italiana” Agen…

Квартира в Скалее, Италия

23 900 €

Площадь 55 м2, 4 комнаты

Scalea Realty

Квартира в Скалее, Италия

25 000 €

Площадь 52 м2, 2 комнаты

Gabetti

Дом в Скалее, Италия

49 000 €

Площадь 50 м2, 3 комнаты

Scalea Realty

Квартира в Скалее, Италия

25 000 €

Площадь 50 м2, 3 комнаты

“Riviera Italiana” Agen…

Квартира в Скалее, Италия

35 000 €

Площадь 50 м2, 3 комнаты

Scalea Realty

Квартира в Скалее, Италия

39 000 €

Площадь 36 м2, 2 комнаты

L’ARCO IMMOBILIARE

Квартира в Скалее, Италия

28 000 €

Площадь 40 м2, 2 комнаты

Scalea Realty

Квартира в Скалее, Италия

26 000 €

Площадь 60 м2, 2 комнаты

Scalea Realty

Квартира в Скалее, Италия

24 000 €

Площадь 35 м2, 2 комнаты

Scalea Realty

Апартаменты в Скалее, Италия

32 000 €

Площадь 64 м2, 3 комнаты

“Riviera Italiana” Agen…

Квартира в Скалее, Италия

28 000 €

Площадь 60 м2, 3 комнаты

Scalea Realty

Дом в Бернеццо, Италия

49 000 €

Площадь 220 м2, 10 комнат

Cerco Casa Cuneo

Квартира в Скалее, Италия

23 000 €

Площадь 40 м2, 2 комнаты

Scalea Realty

Квартира в Скалее, Италия

24 000 €

Площадь 36 м2, 3 комнаты

Scalea Realty

Квартира в Скалее, Италия

31 000 €

Площадь 50 м2, 2 комнаты

Scalea Realty

Апартаменты в Пиццо, Италия

48 000 €

Площадь 35 м2

Dolce Calabria

Плюсы отдыха в Италии

Отдых в Италии для российских граждан имеет много положительных сторон:

Во-первых, миграционная политика Итальянской республики в отношении россиян одна из наиболее лояльных среди стран Шенгена.

Во-вторых, Италия – настоящий туристический рай: развитая инфраструктура, неповторимое историческое наследие, благоприятный климат, высокое качество сервиса.

Впечатления от страны будут более яркими, если проживать не в отельных номерах, а в домах или на виллах, в которых живут сами итальянцы. В Италии можно свободно снять апартаменты у моря, в горах, в городах или деревнях на любой срок.

Дополнительные плюсы аренды жилья также состоят в том, что можно:

• сэкономить деньги, особенно при отдыхе всей семьей или компанией;
• не менять привычный стиль жизни;
• чувствовать себя более свободно;
• ближе познакомиться с укладом жизни итальянцев.

Аренда жилья в Италии: что предпочесть

Снять недвижимость в Италии иностранцу несложно. Выбор жилой недвижимости для аренды здесь обширный:

• однокомнатные квартиры (monolocale — небольшие, studio — большие);
• двух- и трехкомнатные квартиры (appartamento);
• многокомнатные квартиры (plurilocale);
• жилье под крышей дома (mansarda);
• городской дом без участка (casa indipendente);
• небольшой дом в горах (baita/chalet/malga);
• дом за городом с большим участком, парком (villa);
• загородный дом с небольшим участком (villetta);
• таунхаус (villetta a schiera) и др.

Кроме того, возможна аренда отдельных комнат в апартаментах. Что предпочесть — зависит от цели поездки, времени нахождения в Италии и финансовых возможностей.

Аренда вилл в Италии больше подойдет для отдыха на морском побережье, малга или шале — в горах.

В Риме, Генуе, Венеции и других городах лучшим вариантом будет снять отдельную квартиру, апартаменты, мансарду и др. Следует учитывать тот факт, что спектр предложений и условия аренды сильно зависят от региона или города Италии, в котором планируется проживание.

О чем полезно знать перед тем, как арендовать жилье в Италии

Российским туристам следует знать некоторые факты еще перед тем, как подписать контракт:

• Минимальный срок аренды составляет, как правило, 3 суток в низкий сезон и 7 суток – в высокий. Заезд в субботу в 16.00, выезд — в субботу в 10.00. Если снять дом в Италии на месяц, то срок отсчитывается с 1-го числа по последнее.
• В большинстве апартаментов отдельной кухни и прихожей нет.
• Семьям с детьми следует учитывать, что полы в апартаментах каменные или покрыты керамической плиткой.
• Из-за влажного климата при съеме жилья предпочитать нужно южную сторону.
• Предложение снять комнату в Италии непосредственно у владельца без составления договора – довольно распространенное явление. Доверять или нет, решать вам.
• Взлет цен приходится на высокий сезон (май–сентябрь), на Новый год, Пасху, Рождество, на время локальных карнавалов и фестивалей (в Венеции, Генуе, Флоренции).

Резюме

• В Италии на законодательном уровне закреплены равные права местных жителей и иностранцев на покупку недвижимости.
• Сама по себе сделка с недвижимостью не даёт права на ВНЖ, но является преимуществом при рассмотрении заявки по другим основаниям.
• Во всех сделках с недвижимостью обязательно участвует нотариус, который выступает гарантом юридической чистоты.
• Размер налога на покупку для нерезидентов выше, но все иностранцы могут получить налоговые льготы, если обязуются оформить ВНЖ и зарегистрироваться в купленной недвижимости.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала компанию Minetti Immobiliare.

Что требуется для бронирования жилья

Большинство сайтов при аренде жилья позволяют бронирование апартаментов в Италии: взимается комиссия – 6–12% от суммы бронирования. Обычно требуется предоплата 30–50 % от стоимости.

Для бронирования апартаментов через Airbnb необходимо:

1. Заполнить свой профиль: разместить фото, добавить рассказ о себе, указать род занятий. При наличии положительных отзывов от хостов о себе указать и это.
2. Затем подать заявку и получить подтверждение со стороны собственника.
3. После этого нужно оплатить пришедшую платежку через систему PayPal или через банк. Остальная сумма выплачивается уже по приезде.

При бронировании иногда возникают некоторые нюансы. Так, в Риме может взиматься плата за каждого последующего гостя, доплата за уборку, платеж за сохранность имущества от 150 до 6 000 евро – при выселении сумма возвращается за вычетом ущерба.

Отменить бронь возможно. На сайте Airbnb перед каждым бронированием четко прописаны условия отмены – от гибких до суперстрогих. При самом плохом раскладе (например, в Риме за отказ от брони за 5 суток и менее до даты заезда) можно лишиться от 50 до 100 % оплаченной суммы и 100 % сервисного сбора. На некоторых других сайтах за снятие брони можно лишиться лишь платы за сервис.