Квартиры

Как и где снять квартиру в Таллине посуточно

В Талине хватает достопримечательностей, хватает транспорта, не надо особого труда, чтобы поехать в Россию. В городе есть торговые центры, достопримечательности, такие как замок, галереи, собор, красивый и большой сад, памятники, ратуша. Также есть рестораны, бары, клубы, есть пляж, пару отелей, постоянно ходят поезда, можно поехать в ближайшие санатории тут их хватает. Остановила я свой выбор и потому что рядом Балтийское море, рядом санатории можно ехать отдыхать круглый год. Есть колледжи, университеты, можно получить образование и выучить языки.

Талин город возможностей, молодежь, любит этот город, есть и тихие улицы, где живут в основном пожилые люди или семьи. Многие русские открывают тут фирмы и неплохо зарабатывают, мне тут лично хорошо из-за свежего воздуха и множества парков. Рядом есть город Нарва вот там то и живут русские, так что можно туда ездить и пообщаться со своими, будет не так грустно по родине. Например, на праздники начинаются скидки, товар тот же, что и у нас как и большинство продуктов, так что мне тут комфортно.

Теперь расскажу о тех требованиях, которые я предъявляла к квартире. Мне хотелось с ремонтом и мебелью, желательно в центре и не дороже чем 20.000 евро. На предложения вроде купите квартиру в недостроенной новостройке, я относилась очень не одобрительно и сразу разворачивалась и уходила. Так как деньги у меня были на руках, я рассчитывала сразу въехать в квартиру и нормально жить, а не ждать бог ведает сколько, хотя сейчас полно махинаций и обмана по всему миру.

Выбирать квартиру было сложно, так как в какой-то момент я уже повесила нос, много было предложений в эту сумму, например, что квартира с недоделанным ремонтом. За сущие копейки предлагали квартиру, вроде нормальная с хорошим ремонтом в центре города, но энергетика там ужасная, я только вошла в квартиру и у меня ужасно разболелась голова, а у моего риелтора из носа потекла кровь, мы сразу вышли оттуда. Попала еще на одну квартиру, где было все завалено вещами арендаторов. На меня это произвело негативное впечатление, ведь я довольно брезгливая, чтобы позволить себе купить такую квартиру, я бы просто не смогла в ней жить.

Раскрою секрет, пока искала жилье, то пришлось снимать квартиру в Таллине посуточно за 50 евро. Соседка сказала, что в соседнем доме ее знакомый как раз поставил на продажу квартиру. Соседка ему позвонила, и я решила не терять времени и сразу идти ее смотреть, это оказалось то, что мне нужно, плюсом было то, что там жила семья довольно чистоплотная, потом они вот только сделали ремонт, и мужу подвернулась высокооплачиваемая работа в другом городе. От такой возможности я не могла отказаться: квартира с только что сделанным ремонтом, и еще не высохшей краской была приделом моих мечтаний, а еще они сильно спешили переезжать, вещи они уже упаковали. Так что квартиру продавали за копейки, я взяла ее за 12000 евро. В общем, еще и сэкономила, так как я рассчитывала на 20000. И в квартиру покупать ничего не надо было, так как было все новое. Так что я решила пройтись завтра по магазинам и купить, что-нибудь из одежды и набить холодильник. А сегодня вечером я пошла с конфетами и вкусностями к своей бывшей соседке в знак благодарности. Я осталась довольна своей покупкой в Эстонии!

Как искать варианты

Чтобы снять комнату в Таллине, квартиру или дом, можно воспользоваться разными способами поиска:

Самостоятельно. Для этого придется ежедневно мониторить специальные ресурсы с объявлениями об аренде

Обратите внимание на следующие:

• – у сайта есть русскоязычная версия. Здесь можно купить, сдать или снять дешевое жилье на недлительный срок.
• – с помощью фильтров можно отсеять необходимые варианты и подобрать жилье в любой части города. Доступно меню на русском языке.

1. Через посредников. Этот путь избавляет от многих забот, начиная от поиска вариантов, заканчивая юридическими вопросами. Обратиться можно в такие компании:

• – совместная эстонско-российская компания, занимающаяся всеми операциями с недвижимостью.
• – найти жилье здесь можно в любом регионе страны, есть русская версия сайта.

Переезд

Переезд стал для меня спонтанным решением. Я много лет учил английский и немецкий, так как планировал перебраться в Германию. Но, побывав там несколько раз, я понял, что эта страна не для меня — менталитет слишком отличается от нашего. Я решил поступить в Таллинский технический университет на специальность International Business Administration. Для переезда нужна виза категории D, она подходит как для учебы, так и для работы. Чтобы получить вид на жительство, мне пришлось предоставить официальное приглашение от университета, собрать документы. Переезд в Эстонию стал для меня неким вызовом самому себе, потому что я ехал с нулевым знанием эстонского языка.

Коммунальные платежи в Эстонии

Примеры ЖКХ тарифов в Таллине

• Холодная вода 51 RUB = 0.61 EUR за м3
• Водоотведение 77 RUB = 0.91 EUR за м3
• Горячая вода Тариф 421 RUB = 5 EUR за м3
• Отопление около 84 RUB = 1 EUR за м2 площади
• Электроэнергия 16 RUB = 0.19 EUR за квт/ч
• Домашний интернет стоит около 1 685 — 2 527 RUB = 20 — 30 EUR в месяц

Таким образом коммунальные платежи для небольшая квартира 40-50 м2 зимой будут около 8 424 RUB = 100. EUR Из них за отопление 2 527 RUB = 30 EUR

Читайте далее:

Еда в кафе и ресторанах
Цены на продукты в магазинах
Обзор транспорта Таллина
Развлечения в Таллине
— Цены на жиле в Таллине
Цены на пароме Силья Лайн (Silja Line)

На что стоит обратить внимание

Выбирая квартиру, нужно изучать условия размещения. Основные рекомендации по аренде жилья для краткосрочной аренды в Таллине такие:

• Сдается квартира полностью или только комната в ней.
• Проживание предполагается самостоятельное, с хозяином или другими путешественниками.
• Тип кровати. Всегда можно при поиске установить нужный вид фильтра – односпальная, полуторная или двуспальная.
• Наличие или отсутствие кухни, посуды там и бытовой техники.
• Требуется ли депозит на период проживания. Это сумма, которую некоторые собственники просят в счет возможных повреждений в квартире. Если при выезде ничего не было сломано, тогда деньги возвращаются полностью.
• На сайтах-букингах, например, на airbnb есть скидки и акционные предложения. Их можно получить, если кто-то из друзей пришлет ссылку для регистрации в системе. Далее, на таких сайтах предоставляются бонусы при первом бронировании. Стоит учитывать, что суммы бонусов не складываются.
• Можно создать несколько аккаунтов в системах бронирования, что позволит забронировать квартиру дважды или трижды. Соответственно, выше будет и сумма бонуса.
• Необходимо уточнить, входит ли в оплату туристические сборы. Если нет, тогда их придется оплачивать отдельно.

Важные моменты, на которые нужно обратить внимание

Аренда жилья в Эстонии – это не только жизнь в стране с особой атмосферой и красивой природой, но и будничные бытовые вопросы, которые иногда ставят в тупик

Итак, на что нужно обратить внимание, выбирая квартиру или дом:

• Чем выше возраст здания, тем больше коммунальных неожиданностей оно может в себе таить. Например, постройки в центральной части города отличаются чрезмерной сыростью. Избавляются от нее либо с помощью систем климат-контроля, либо посредством печного или каминного отопления. Первое – дорого, второе – хлопотно.
• Отопление. В старом жилом фонде преобладает печной вариант обогрева помещений. Новые дома подключены к центральному отоплению, а квартиры оснащены не привычными нам батареями, а трубами, вмонтированными в пол. Иногда встречается электрическое отопление, но в этом случае нужно быть готовыми к большим счетам за электроэнергию.
• Наличие парковки. В многоквартирных домах обычно у каждой квартиры имеется свое парковочное место. Эстонцы не слишком приветствуют, когда кто-то чужой оставляет свое транспортное средство на их стоянке. Припарковать машину на улице – тоже не лучший вариант, поскольку все парковки платные.
• Горячая вода. В Таллине используются два варианта: центральное водоснабжение или бойлер. Последний позволит существенно сэкономить средства.

Доходы горожан

Низкой считается зарплата в 550 евро (40 500 рублей) в месяц. Также в Эстонии установлена минимальная почасовая оплата — четыре евро (290 рублей). Столько платят, например, в «Макдоналдсе», как только устраиваешься туда на работу. Это неплохой вариант для тех, кто только переехал и еще не успел найти нормальную работу: берут абсолютно всех — главное, чтобы был вид на жительство.

Средний доход в Таллине держится на уровне 1 400 евро (103 тысячи рублей), а по Эстонии он несколько ниже — около 1 300 евро (95 700 рублей). Но это зарплата до вычета налогов, на руки люди получают на 20 % меньше. Столько зарабатывают таксисты, менеджеры на начальных позициях, учителя в школе.

Продукты

Корзина продуктов на неделю — 20–25 евро (1 400–1 800 рублей)

В Таллине есть несколько рынков, но местные предпочитают закупаться в сетевых магазинах. Основные продуктовые сети — это Rimi, Maxima и Prisma. Точки Rimi стоят практически на каждом шагу. Даже если вы едете в город на пару дней, стоит оформить карту постоянного покупателя — так получится прилично сэкономить. В Prisma продукты стоят немного дороже, а ассортимент отличается от бюджетных супермаркетов. Maxima — это русская сеть, 90 % покупателей здесь говорят на русском, цены низкие, а на полках можно найти даже тульский пряник.

Корзина продуктов на неделю обходится примерно в 20–25 евро (1 400–1 800 рублей). За пять евро (360 рублей) в Таллине можно купить килограмм куриных грудок или сыра, буханка хлеба обойдется в 60 центов (44 рубля), килограмм овсянки — в один евро (73 рубля), литр молока — в 80 центов (58 рублей). Яйца здесь продают по 15 штук, такая упаковка стоит 1,4 евро (100 рублей). Выбор фруктов в любое время года очень большой. За килограмм бананов придется отдать около одного евро (73 рубля), а яблок — 30 центов (22 рубля).

Дополнительные расходы

Услуги риелтора

Их, как правило, оплачивает продавец. При заключении договора с собственником маклер выставляет на продажу объект, в цену которого уже включена комиссия. Её размер привязан к стоимости недвижимости и сложности сделки – как правило, это порядка 2–5%. Впрочем, возможны исключения – поэтому рекомендуем заранее обсудить этот вопрос с вашим маклером. 

Нотариальные расходы

Обычно они делятся между продавцом и покупателем пополам (стандартная ставка – 3% плюс налог с оборота от стоимости сделки). При покупке первички работу нотариуса полностью оплачивает покупатель.

Налог на покупку недвижимости

Для недвижимости в провинции этот налог часто символический – меньше €5 в год. Начисление такого налога считается нерациональным, а значит, собственник квартиры, даже если он нерезидент Эстонии, земельный налог не платит.

Освобождаются от уплаты земельного налога резиденты Эстонии, прописанные в этом объекте. 

Госпошлина

Размер госпошлины за регистрацию объекта рассчитывается в зависимости от объекта и составляет 0,25% от цены. Для объектов в среднем ценовом диапазоне итоговая сумма составляет не больше €200. 

Услуги переводчика

Привлекать стороннего присяжного переводчика необязательно, особенно если покупатель сотрудничает с агентством недвижимости. Но при работе с ним (например, если требуется копия договора на русском языке) в дополнительные расходы нужно закладывать ещё порядка €300–400.

Разрешение на покупку дома или участка

Приобретение дома или земли предполагает получение разрешения на это от местных властей. Стоимость такого документа примерно €150. 

Старый город Таллина

Сколько стоит аренда квартиры на сутки в Таллине

Цены на размещения разные и зависят от таких факторов:

• Метража.
• Комнат.
• Уровня комфортности.
• Состояния мебели.
• Наличия бытовой техники.
• Расположения на карте города.
• Вида из окна.
• Этажа.
• Типа дома (в пентхаусах квартиры будут дороже, чем в обычных многоэтажках).

В эстонской столице суточная аренда апартаментов или квартиры варьируется от 15-20 до 120-200 евро в сутки. Средняя цена – 30-90 евро в сутки.

Цены на разные виды квартиры в зависимости от размера и расположения в городе:

• Небольшие квартиры-студии площадью от 16 до 35 м2. Располагаются не в центре Таллина. Предлагают собственники мини-кухни, частную парковку, вай-фай, диван, который раскладывается. Наличие стиральной машины не обязательно. Стоимость – от 2 тыс. до 3,1 тыс. руб. за ночь.
• Квартира в апарт-отеле – от 3,1 тыс. до 6,3 тыс. руб. Апартаменты с высоким уровнем сервиса, современным ремонтом и хорошей мебелью.
• Квартира в центре обойдется в 3 тыс. – 4 тыс. руб. в сутки. За эти деньги можно получить вид из окна на сад или исторический центр.
• Апартаменты с большой площадью – от 6,3 тыс. до 9,5 тыс. руб. за ночь. Есть все необходимое в таких квартирах. Подходят для компаний из пяти-шести людей.

Где лучше поселиться в Таллине

Столица Эстонии подразделяется на 8 районов. Все они отличаются типом застройки и ценами на аренду и покупку квадратных метров. Подобрать оптимальный вариант поможет короткий обзор:

• Кесклинн или центр. Сюда входят Старый город, остров Аэгна и деловой центр, на территории которого расположились здания правительства, министерств, музеев, театров и библиотек. Здесь же находятся порт и Таллиннский университет. В этой части города цены на жилье наиболее высокие не только в столице, но и Республике в целом. Архитектурный ансамбль центра отличается большим разнообразием. На его улицах можно повстречать и современные небоскребы, и деревянные дома на несколько квартир. Последние в некоторых случаях могут все еще находиться на печном отоплении. В этой части города нужно быть готовыми к шуму, суете и большому количеству людей.
• Кристийне. Здесь также наблюдается разнообразие построек: и деревянные, и кирпичные дома, и новостройки. Район носит имя королевы Швеции Кристины, поскольку первые постройки были заложены здесь именно в период ее правления. Эта часть города располагает множеством парков, большим модным торговым центром, имеет хорошо налаженное сообщение с другими районами посредством автобусов и трамваев.
• Ласнамяэ считается крупнейшим городским районом, в котором проживает большое количество русскоговорящего населения. Постройки здесь – панельные здания начала 80-х годов прошлого века. В этой части города также расположились  Technopolis Ülemiste (бизнес-центр, резидентами которого является большая часть IT-компаний города), Центр легкой атлетики, Ледовый дворец. Здесь удобно селиться семьям с детьми, поскольку поблизости расположены больницы, школы и детские сады.
• Мустамяэ или «Черная гора» находится на втором месте по размеру. Тип застройки – панельные девятиэтажки. В этом районе находятся Таллинский технический университет, научный парк «Технополь», медгородок.
• Хааберсти – спальный район с архитектурой 70-х годов XX века. Здесь расположены столичный зоопарк, концертный комплекс Saku Suurhall, этнографический музей, городской каток и большой торговый центр Rocca al Mare. Любимое место отдыха местных жителей – озеро Харку.
• Нымме или «Пустошь» до 1940 года была самостоятельным городом. Тип построек – малоквартирные и частные дома. Округа засажена сосновыми деревьями, а в его окрестностях находится замок барона фон Глена (известен по экранизации произведения Конан-Дойля «Собака Баскервилей»), трамплин для лыжного спорта. Добраться до города отсюда можно на электричке.
• Пирита – район с частными домами на берегу залива. Считается самой престижной частью города. Здесь есть основной муниципальный пляж, телевышка, яхт-клуб, остатки монастыря Бригитты. Из недостатков района можно назвать частые пробки.
• Пыхья-Таллинн – расположен у моря, включает модные кварталы Теллискиви и Каламая и старые зоны полуострова Копли. Сюда приезжают посмотреть на птичий заповедник, отдохнуть на местных пляжах.

Цены на жилье для путешественника

Таллинн вмещает огромное количество отелей для туристов.
Цены среднего уровня. За 3 370 — 5 897 RUB = 40 — 70 EUR вы можете найти вполне приличный 4х звездный отель с отличным завтраком.
Конечно есть и бюджетные отели по ценам в два раза ниже, и конечно значительно более дорогие варианты.

Ориентировочные цены на стандартные отели и апартаменты через booking.com

• Хостел в центре стоит 1 011 — 1 516 RUB = 12 — 18 EUR за место, например Old Town Munkenhof
• Номер в отеле 2,3 звезды звезды 2 527 — 4 212 RUB = 30 — 50. EUR например Citybox Tallinn
• Номер в отеле 4 звезды, 4 212 — 5 897 RUB = 50 — 70 EUR
• Аренда небольшой квартиры 30-40м2 в центре 2 527 — 3 370 RUB = 30 — 40 EUR

Посмотреть цены и забронировать жилье, а также почитать о плюсах и минусах различных систем поиска отелей можно в моем обзоре систем бронирования отелей и квартир

Хостел Old Town Munkenhof

Отель Citybox Tallinn

Недорогие апартаменты в старом городе

Подписание договора

Проще всего будет тем, кого интересует аренда квартиры в Таллине на длительный срок. После того как вариант выбран, арендодатель и квартиросъемщик подписывают договор, который будет определять отношения между ними.

В документе обязательно прописывается следующая информация:

• сведения об обеих сторонах;
• сведения об объекте (адрес, площадь);
• описание состояния, в котором квартира или дом передаются квартиросъемщику;
• сумма оплаты за аренду и порядок ее внесения;
• особенности покрытия расходов на коммунальные услуги;
• срок действия договора, порядок его расторжения;
• обязанности обеих сторон;
• порядок возмещения убытков, нанесенных имуществу в квартире.

Соглашение может быть подписано в присутствии маклера. Из документов квартиросъемщику понадобятся только заграничный паспорт и его копия.

Мой отзыв — Квартира в Таллине

Дорога с автовокзала до квартиры занимает 15-20 минут пешком, а до главных достопримечательностей Таллина можно дойти за 10 минут.

В шаговой доступности есть супермаркет Comarket, где можно приобрести основной набор продуктов для готовки, если лень идти в более дальние торговые центры.

Через дорогу от дома будет кафе Center Cafe, которое находится в отеле . На себе я его не испробовала, но если верить ценам на стенде, то можно купить суп за 2€.

В Таллин мы приехали вечером, у дома нас встретил родственник хозяйки квартиры. Он сначала не распознал в нас русских туристов и обратился к нам по-английски. Как выяснилось, он знал как минимум ещё четыре иностранных языка, это мы узнали уже потом, когда все заговорили на русском. После мы поднялись в квартиру где нам были отданы ключи.

Квартира была двухкомнатной, устроена она по принципу квартиры-студии. Вот прямая ссылка на эту квартиру, но не спешите сразу бронировать, сначала зарегистрируйтесь чтобы получить купон на скидку.

Уже здесь, во дворе напротив квартиры находятся достопримечательности, это Синагога и еврейский музей Эстонии. Музей находится в одном из зданий что рядом с Синагогой.

Обстановка в квартире

Квартира в Таллине двухкомнатная, с совмещённой кухней-залом. Хоть это и квартира-студия, но спальня здесь отдельная. Это небольшая комнатка с самым необходимым – кроватью и шкафом.

На кухне всё на достаточно высоком уровне, так как всё необходимое для готовки присутствует. Плита, микроволновая печь, холодильник, электрический чайник, тостер, кастрюли и сковорода.

У кого повышенная потребность к чистоте, тот оценит наличие новенькой ещё не использованной губки и кухонной тряпочки.

Зал совмещён с кухней. Это уютный диван, столик, телевизор и комод. На столе нам оставили чай, кофе и конфеты.

Ванная комната совмещёна с туалетом. Вместо душевой кабины душ со шторкой, так же стиральная машина, фен и сушилка для белья. Одежду можно не только постирать, но и погладить, так как в квартире есть утюг. В набор принадлежностей входят полотенца, мыло и туалетная бумага. Приятно было видеть одноразовые тапочки и другие мелочи, такие как шапочки для душа и т.п.

Для тех, кому зеркала в ванной будет мало, сразу при входе в квартиру есть шкаф с большим зеркалом в полной рост и дополнительными полочками для вещёй.

Квартира оказалась тёплой, так как есть батареи, которые можно было включить и выключить самостоятельно. Окна выходят во двор, но виды немного унылые.

Квартира в Таллине понравилась, так как проживание там оказалось достаточно комфортным.

Приятного заселения!

Ms.Natalina

Особенности эстонского рынка

Формы собственности

Во многих старых домах на несколько квартир сохранилась такая форма собственности, как совладение. Поэтому при продаже одной из квартир у соседей есть приоритетное право на её покупку, которое действует в течение трёх месяцев с момента сделки.

В течение этого срока лучше не вкладывать деньги в ремонт объекта. Потому что сосед может прийти к новому владельцу и сказать, что покупает квартиру за ту цену, за которую её продавал предыдущий хозяин.

Как правило, перед продажей своей квартиры в таком доме человек обходит остальных совладельцев и спрашивает, не заинтересованы ли они в покупке. Но даже при наличии зафиксированного письменно отказа за соседями всё равно остаётся право на покупку в течение трёх месяцев после сделки.

Переоформить статус всех квартир в доме можно у нотариуса. Для этого жильцы идут в нотариальную контору и присваивают объекту привычную сейчас квартирную собственность.

Разрешение на эксплуатацию

При покупке частных домов нужно обращать внимание на разрешение на эксплуатацию. Это своего рода подтверждение того, что дом технически исправен и безопасен для людей в ходе эксплуатации, что он построен в соответствии с принятой практикой строительства

Если его нет, банк не выдаст потенциальным покупателям кредит на покупку.

Многие дома 2000-х не имеют такого разрешения, так как ещё несколько лет назад закон предполагал, что строительство может продолжаться долгие годы и при наличии разрешения на строительство разрешение на эксплуатацию уже не столь важно. Сегодня рекомендуется ходатайствовать о выдаче разрешения на эксплуатацию

Оно не требуется только в случае, если здание было построено до 1995 года, в отношении него в реестр внесена корректная запись и после этого года здание не реконструировалось и не перестраивалось

Сегодня рекомендуется ходатайствовать о выдаче разрешения на эксплуатацию. Оно не требуется только в случае, если здание было построено до 1995 года, в отношении него в реестр внесена корректная запись и после этого года здание не реконструировалось и не перестраивалось.

Получить разрешение на дом, у которого его нет, можно, но на это уйдёт от шести до девяти месяцев. Это время занимает аудит здания, в том числе и электрический. Пользоваться объектом можно и без этого документа, но при продаже возникнут сложности, так как эстонские банки не кредитуют такие сделки. 

Вторичная и первичная недвижимость

Строительство новых объектов ведётся активно. И к ним выдвигаются уже новые технологические требования: класс потребления всех ныне возводимых строений должен быть не ниже С (наивысший – класс А). Самый распространённый – В – с вентиляцией, отоплением в полу и теплоотдачей.

Более того, покупку квартир в таких домах с высоким классом энергопотребления поддерживают и банки. Они, например, снижают первый взнос по ипотеке до 10%. 

Кредиты и рассрочки для иностранцев

Иностранец может взять ипотечный кредит в Эстонии только в том случае, если у него есть долгосрочный ВНЖ, работа и стабильная зарплата. Но, как правило, с иностранцев требуют повышенный первый взнос – до 50% против 10–20%, если ипотеку берут граждане страны.

Банк рассматривает документы заявителя порядка двух недель. На сделке обязательно присутствует представитель банка. 

Выбираем вариант жилья

Начиная поиск подходящего варианта, следует вспомнить о советском прошлом Эстонии, которое оставило отпечаток и на жилом фонде ее столицы. Некоторые районы города внешне очень напоминают многие российские, украинские, белорусские и другие города.  Таллин за последние годы существенно преобразился, так что сегодня можно увидеть исторический центр, советскую периферию и новые современные районы на окраинах города.

На что стоит обратить внимание:

• Популярностью пользуются однокомнатные квартиры, апартаменты с двумя спальнями и микроквартиры (до 20 квадратных метров). Последние скупают чаще всего инвесторы с последующей перспективой сдачи такого жилья в аренду.
• Отдельного внимания заслуживают «хрущевки», которых в эстонской столице со времен СССР осталось много. Покупка и аренда квартиры в таком доме не должна пугать, поскольку весь жилой фонд этого сегмента поддерживается в хорошем состоянии. Во многих домах проведен капитальный ремонт.
• Частные дома расположены в отдаленных от центра районах. Ими чаще всего интересуются мигранты, которые приезжают сюда целыми семьями. И хотя в первое время им тоже предстоит снять квартиру в Таллине на месяц, окончательный вариант для этой категории приезжих – это все же коттеджи и отдельные дома.

Примечательной особенностью жилой недвижимости в эстонской столице являются домовые товарищества, которые осуществляют управление домами, заботятся о его благоустройстве и безопасности. В состав этих организаций входят собственники квартир. Деньги на хозяйственные расходы выделяет государство или муниципалитет. Жильцы дома часто доверяют товариществам присмотр за жильем на время их отсутствия.

Коммерческая недвижимость в Таллине интересует бизнесменов, которые открывают здесь бизнес. Ощутимый спрос наблюдается на офисы, магазины, складские помещения.

Права и обязанности иностранных покупателей

Иностранцы имеют право покупать квартиры в Эстонии без ограничений – любое число объектов в любых частях страны. А вот на приобретение земельных участков, а значит, и частных домов установлены некоторые запреты, которые касаются неграждан Евросоюза.

1. Граждане России и стран СНГ не могут купить землю, соответственно и построенные на ней частные дома, на приграничных территориях (это же касается и морских границ), некоторых островах, например Сааремаа и Хийумаа, и в районе Чудско-Псковского озера. Обойти эти ограничения можно оформив имущество на юридическое лицо. Однако в этом случае в совете директоров фирмы обязательно должны быть граждане Евросоюза. Запрет на покупку земли у границ – одна из причин, почему дачи в Эстонии не так популярны у россиян, как в Финляндии.
2. Установлены ограничения на покупку сельхозземель и лесных угодий физическими лицами. Так, если площадь участка превышает 10 гектаров, купить его могут только граждане ЕС.

Приобретённое в Эстонии жильё позволяет ходатайствовать о выдаче шенгенской визы на более длительный срок – например, до конца действия загранпаспорта. А вот на получение вида на жительство покупка недвижимости права не даёт. Для ВНЖ у иностранца должна быть связь со страной – семейная, учебная или рабочая.

Владение недвижимостью в Эстонской Республике накладывает на нерезидента налоговые обязательства. В первую очередь это касается налога на землю. Его сумма складывается из таких показателей, как размер объекта и его месторасположения (город и район). В среднем он составляет до сотни евро в год.

В Эстонии от подоходного налога освобождается имущество, которое использовали в качестве постоянного или основного места жительства. Вновь данное освобождение появляется спустя два года после совершения предыдущей сделки.