Разрешение на строительство в германии- какие расходы ?

Из чего строят?

Немцы придерживаются принципа, что дешевле строить из того материала, который распространен в местности, где возводится дом. Поэтому где-то преобладают деревянные и каркасные дома, а где-то — каменные. Если же брать общую статистику по Германии, то лидирует поризованная «теплая керамика». Затем идут силикатный кирпич, газобетон, монолитная технология.

????Фото: www. schwaebisch-hall.de

Самый распространенный конструктив каменных стен такой:

• керамические блоки шириной 380 мм. Их кладут на клей или на специальную клей-пену;
• Каменная вата толщиной 5 см, уложенная в два слоя, для перехлеста швов, итого — 100 мм. Вариант утеплителя — пенопласт.
• вентзазор — 30?40 мм;
• клинкерный кирпич.

Газобетон используется реже. Для внутренних перегородок, а также хозпостроек идет силикатный кирпич.

Фото: jackon-insulation.com

Чаще всего для внешней отделки используют клинкерный кирпич. Немцы ему доверяют и любят, потому что такого разнообразия форм и цветов не может предложить ни один другой отделочный материал. Впрочем, есть и штукатурные фасады под покраску или клинкерную плитку. Чаще всего «мокрый» фасад применяют при реновации старых домов.

Фото: inlovewithcosmetics.de

И еще — старый и новый фонд немцы часто утепляют пенопластом и по этому поводу не переживают. Минимальный слой — 14 см.

Фото: www.stern.de

Каркасные дома немцы предпочитают строить из заводских домокомлектов. Сборка происходит за день-два и через месяц семья может уже переселяться в готовый дом. Немецкий каркасник со слов Андрея в разрезе выглядит так: в его основании — деревянные стойки сечением 200?50 мм, между ними 20 см минваты. Стойки с двух сторон обшиваются гипсокартоном. Изнутри можно уже шпаклевать, а вот снаружи добавляется еще 10?15 см пенополистирола под штукатурку.

Фото: www.stern.de

При строительстве активно используются клееные двутавровые балки, LVL брус, клееный брус, готовые стропильные фермы для крыши.

Про доски естественной влажности Андрей не слышал — в Германии используют калиброванный пиломатериал техсушки.

Главные кровельные материалы — это керамическая черепица и металл. Причем металлочерепицу Андрей на объектах, где работал, ни разу не видел. Если металл, то только фальцевая кровля.

О других особенностях кровельных работ узнать не удалось — собеседник говорит, что у него другая специализация.

Фото: www. die-besten-einfamilienhaeuser.de

Отметим, что таких строителей, которые сегодня стены штукатурят, а завтра отопительную систему монтируют, в Германии трудно найти. Такие самородки высококлассными специалистами здесь не считаются. Здесь ценятся строители-специалисты, с профессиональным немецким образованием.

Работа с бригадой

Во-первых, главное у немцев – практичность и доступность. Первоначально в дому подводятся все коммуникации, чтобы упростить и ускорить работу.

Далее, вопреки всеобщему мнению о том, что немцы предпочитают возводить частные дома на каркасной основе, застройщики чаще работают бетонными блоками. Они легки в укладке, а дома из них получаются теплые и основательные.

Также немцы практически на всех этапах строительства используют технику. Небольшие подъемные краны и экскаваторы значительно увеличивают скорость возведения дома и позволяют остальным работникам не отвлекаться на перетаскивание строительных материалов.

Значительным отличием немецкого строительства является система работы. Дом, как объект, делят на несколько частей, и каждую часть выполняет определенная бригада или компания, которая обладает специальными навыками и разрешениями. То есть, закладкой фундамента и возведением стен занимаются строители определенной категории, а отделкой – опытные штукатуры. Контроль процесса совершает мастер или бригадир, который обладает всеми необходимыми навыками, знает документооборот и впоследствии принимает работу. Интересно то, что если владелец найдет дефекты или недочеты, то мастера могут не только лишить денег и работы, но и приговорить к уголовной ответственности за некачественное строительство.

Ипотека и цены

В России: Каждая вторая квартира в новостройке в Москве и Санкт-Петербурге до 2015 года покупалась с помощью ипотеки. Сейчас доля сделок с ипотекой сократилась. Ставки на кредиты без государственной поддержки выросли до 15-16% годовых при первом взносе 30-50%.

В Германии: Кредитование недвижимости распространено намного больше, чем в России. В отдельных населенных пунктах почти 95% сделок проводится с помощью ипотеки. Этому благоприятствуют, прежде всего, низкая процентная ставка (2,5-4%) и более надежная экономическая ситуация, дающая людям уверенность в завтрашнем дне и в долгосрочном сохранении своего дохода. Банк обычно финансирует 40-50% от стоимости недвижимости.

В России: С 2008 по 2014 годы по мере возведения здания – от стадии котлована до сдачи в эксплуатацию – стоимость квартир возрастала на 30% и более. Сейчас рост цен замедлился.

В Германии: Рост цен на недвижимость в процессе строительства исключен, так как все параметры и суммы заранее оговариваются в двухстороннем договоре, а инфляция не настолько существенна, чтобы только за счет нее ощутимо сократить заранее запланированную прибыль компании-застройщика.

Основные способы строительства: массивный дом, сборный дом, деревянный дом

Эти три способа строительства различаются в первую очередь строительным материалом и местом изготовления. Массивные дома в Германии обычно замурованы на участке из строительных блоков. Сборный дом, с другой стороны, использует сборные компоненты из дерева, гипса и изоляционного материала. Целые стены доставляются грузовиками и собираются на месте. Деревянные дома во многих случаях являются сборными домами, но здесь также есть массивные конструкции, в которых, например, целые балки устанавливаются на месте.

Массивный дом

Масонское ремесло старое, конструкция проверена; и благодаря техническим нововведениям массивные дома в Германии по-прежнему является передовым. Есть, например, камни, которые делают лишней дополнительную теплоизоляцию. С другими камнями, которые выглядят как огромные камни Lego, даже неопытные строители могут стены своего собственного дома сами строить.

Благодаря физической массе строительного материала массивные здания обладают определенными преимуществами с точки зрения защиты от шума и суровых погодных условий. Таким образом, массивные здания выдерживают штормовые части или землетрясения дольше, чем другие строительные материалы. Кроме того, камень несколько менее восприимчив к влаге, чем, например, дерево.

Еще одно преимущество имеют массивные дома в Германии: поскольку многие покупатели руководствуются своими предрассудками и не хотят покупать подержанные деревянные или сборные дома, массивные дома часто достигают более высоких цен при перепродаже.

Сборный дом

Сборное строительство дома в первую очередь означает, что компоненты сборные изготавливаются вне строительной площадки, например, в заводских цехах. Часто сборные дома в Германии строятся в деревянной подставке или скелетной конструкции. Это означает, что есть рама, которая отвечает за статику и которая заполняется строительными материалами для теплоизоляции или шумоизоляции.

Для сборных домов в Германии существует определенный потенциал экономии, так как готовые элементы изготавливаются стандартизированно и, таким образом, могут стать дешевле. Кроме того, есть преимущество во времени, когда домостроительным компаниям приходится не производить стандартные элементы, а прибегать к складу. Однако как цена, так и срок отделки дома также зависят от того, сколько специальных запросов застройщик хочет реализовать.

Деревянный дом

Деревянный дом может быть построен в каркасной конструкции, а затем в виде сборного дома –или в блочнойконструкции , что соответствует массивному строительству. Деревянные дома в Германии считаются особенно устойчивыми. Но при экологическом балансе дома, в конце концов, все здание имеет значение: деревянный дом, дополнительно утепленный пластиком и оштукатуренный гипсом, не обязательно более экологичен, чем каменный или сборный дом, который энергетически обновлен. Тот, кто хочет построить экологически чистый, может – но не обязательно – построить деревянный дом. Но приглядеться он должен был во что бы то ни стало.

Несмотря на некоторые предрассудки, деревянные дома в Германии не имеют недостатков с точки зрения стабильности и статики. Напротив, деревянные дома могут гораздо лучше перехватывать тяговые силы и поэтому более стабильны во время штормов или землетрясений, чем другие сооружения. Кроме того, древесина является хорошим изоляционным материалом, только в защите от шума есть определенные недостатки.

Конструкция каркасного здания по немецкой технологии

Сборка коттеджа всегда выполняется строго по предварительно утвержденной схеме. Надежность здания и его продолжительный срок эксплуатации в большей степени зависит от качественной сборки узлов каркасной конструкции.

Ключевые узлы сооружения

Немецкая технология строительства предполагает 3 главных элемента конструкции каркасных домов:

1. Перекрытия;
2. Боковины и фронтоны;
3. Кровельная система.

Без правильного монтажа этих элементов каркасный жилой дом не будет комфортным и безопасным для проживания.

Дополнительными узлами конструкции являются все стыковочные части каркаса.

Фундаментное основание

Немецкие домики на каркасной основе получаются достаточно легкими благодаря использованию современных строительных материалов. Поэтому они не требуют обустройства достаточно сложного фундамента.

При возведении таких конструкций на болотистых почвах используется, как правило, свайно-винтовой фундамент.

Для устойчивых грунтов подойдет обычный ленточный или плитный фундамент с незначительным углублением.

Виды материалов для изготовления каркаса

Немецкий каркасный дом может быть возведен на основе стального или деревянного каркаса. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы.

Характеристика деревянных каркасов:

• Масса 1 кв. м стены вместе с утеплителем и обшивкой – от 110 до 130 кг;
• Период эксплуатации – от 40 до 70 лет;
• Материал экологически безопасен для окружающей среды, в т.ч. не представляет опасности для человеческого здоровья;
• Высокие теплоизоляционные характеристики;
• Материал является пожароопасным, поэтому требует обязательной обработки специальными противопожарными составами;
• Деревянная конструкция дает усадку;
• Также дерево периодически необходимо обрабатывать защитными средствами от грызунов и прочих вредителей.

Характеристика стальных каркасов:

• Масса 1 кв. м стены вместе с утеплителем и обшивкой – до 50 кг;
• Экологически безопасный стройматериал, по химическому составу – инертный;
• Огнеупорная конструкция;
• Период эксплуатации – от 100 лет;
• Металлическое сооружение не требует дополнительных обработок специальными защитными средствами, только против коррозии;
• Сооружение не дает усадку;
• Холодные стальные конструкции требуют дополнительного утепления.

Оба варианта каркасов собираются достаточно просто и быстро. Стоимость их сборки также примерно одинаковая.

Угол строения

Каркасные дома по немецкой технологии требуют грамотного проектирования и монтажа угловых узлов стен.

Чтобы качественно выполнить обвязку боковой и фасадной стены рекомендуется использовать для каркаса здания дополнительную угловую стойку. В результате соединение получится более жестким и прочным.

Крыша и кровельные материалы

При возведении каркасных домов по немецкой технологии используют два варианта кровли:

• Стандартную конструкцию двускатной крыши;
• Сложную технологию четырехскатной кровельной конструкции с широкими свесами – от 50 см.

Под кровлей обязательно обустраивается теплая жилая мансарда. Поэтому крыша немецкого дома каркасного типа требует тщательной гидроизоляции и утепления.

Крышу, как правило, немцы перекрывают мягкой кровельной черепицей или похожим материалом бордового, красного или коричневого цвета.

Внешняя отделка

Архитектура строительных сооружений в Германии достаточно демократична. Для отделки фасадов каркасных зданий используют самые разные облицовочные материалы – начиная от вагонки, заканчивая декоративной штукатуркой.

Часто используют блокхаус и натуральный камень. Но главная фишка немцев – это выполнение наружной облицовки жилого дома в стиле фахверк.

ПОВЕРЖЕННЫЙ МОНСТР

Так кто же был инициатором создания этого сооружения и виновником связанных с ним трагедий? Вот что говорит об этом директор немецкого Центра изучения современной истории Мартин Забров: «Для историков не может быть одной причины, как не может быть и одной вины… можно возложить ответственность и на определенных людей, и на саму систему. В конце концов, разделение Германии — это следствие Второй мировой войны и борьбы двух политических сил, противостояние которых привело к оттоку населения с востока на запад. Конечно, на ситуацию повлияли и конкретные личности. Прежде всего — руководитель Восточной Германии Вальтер Ульбрихт, который был гораздо более Хрущева заинтересован в том, чтобы прекратить отток людей. Хрущев же верил в утопию, считая, что социализм восторжествует в Берлине без всяких стен и границ. Ульбрихт понимал, что ситуация ухудшается с каждым днем, и считал Берлинскую стену необходимой мерой на пути спасения ГДР. Есть разные точки зрения о роли Советского Союза — по большому счету обе стороны отвечают за это, но все-таки именно Ульбрихт был инициатором».

Но время не стоит на месте. Как учит Экклезиаст, «есть время разбрасывать камни и время собирать камни». Сохранились документы о том, что еще в 1987 году Горбачев и Шеварнадзе обсуждали возможность сноса Берлинской стены и объединения двух Германий — ФРГ и ГДР. К этому их призывал Запад.

В мае 1989 года под влиянием перестройки в Советском Союзе партнер ГДР по Варшавскому договору — Венгрия — уничтожила укрепления на границе с Австрией. Руководство ГДР не собиралось следовать ее примеру, но вскоре оно потеряло контроль над стремительно разворачивавшимися событиями. Тысячи граждан ГДР потянулись в другие восточноевропейские страны в надежде попасть оттуда в Западную Германию. Сотни восточных немцев бежали на запад через Венгрию. Когда в сентябре 1989 года Венгрия объявила о полном открытии границ, Берлинская стена потеряла свой смысл: в течение трех дней ГДР покинули через территорию Венгрии 15 тысяч граждан. В стране начались митинги и демонстрации. В результате массовых протестов партийное руководство ГДР ушло в отставку. 4 ноября в Берлине состоялся массовый митинг с требованиями соблюдения свободы слова и собраний. 9 ноября 1989 года, выступая по телевидению, член правительства ГДР Гюнтер Шабовски огласил новые правила въезда в страну и выезда из нее, согласно которым граждане ГДР могли теперь посещать Западный Берлин и ФРГ. Сотни тысяч восточных немцев, не дожидаясь назначенного этим решением срока, устремились вечером 9 ноября к границе. Пограничники, не получившие приказов, сначала, используя водометы, пытались оттеснить толпу, но затем, уступая массовому напору, открыли границу. Встречать гостей с востока вышли тысячи жителей Западного Берлина. Происходящее напоминало народный праздник. Затем начался слом стены, сначала стихийно, а потом и организованно с помощью тяжелой техники. Мелкие осколки поверженного монстра люди растаскивали на сувениры. Отдельные фрагменты Берлинской стены, обильно разукрашенные граффити, были оставлены как памятник мрачному прошлому и стали туристическим объектом. Особенно популярен участок с картиной «Горячий поцелуй Брежнева с Хонеккером».

Однако конец ГДР для множества ее жителей означал не только обретение свободы. Многие не знали, как с ней поступить, многие по сей день испытывают приступы «остальгии», как здесь называют тоску по ушедшему социалистическому прошлому Восточной (Ост) Германии, а может быть, просто по временам своей молодости. Романтикам досталась свобода, практикам — капиталистический мир возможностей, пессимистам — опасения за будущее. По данным социологов, от 10 до 15% бывших восточных немцев желают возврата к прошлому и только каждый второй житель объединенной Германии способен сегодня вспомнить дату начала строительства Берлинской стены. Впрочем, гораздо важнее, чтобы народ помнил, когда, зачем и благодаря кому она пала.

Самые высокие предложенные / одобренные здания

В этом списке перечислены предложенные и утвержденные здания в Германии, которые будут иметь высоту не менее 100 метров (328 футов). Это включает шпили и архитектурные детали, но не включает антенные мачты.

Контрольный список покупки дома: обзор каждого шага

Многим, по понятным причинам, не хватает рутины при покупке дома. Если вы выбрали свой объект желания и теперь хотите, наконец, жить в собственном доме, он предлагает придерживаться определенного процесса покупки дома, чтобы покупка недвижимости работала гладко. Ниже мы еще раз четко суммируем все шаги.

Проверка собственного финансирования.Прежде чем отправиться на поиск недвижимости, получите представление о своем финансовом положении и резервах. Это приводит к бюджетной структуре, которая показывает, сколько при покупки дома в Германии вы можете себе позволить.
Инспектирование.Вы нашли интересующую вас недвижимость? Запишитесь на прием к владельцу или брокеру ( маклеру ). Как правило, требуется несколько экскурсий, прежде чем произойдет покупка дома.
Фиксация финансирования

Вы нашли свою недвижимость? Запишитесь на прием в банк, чтобы зафиксировать свое ипотечное финансирование.
Назначить встречу нотариуса.Параллельно с банковской датой вы назначаете встречу с нотариусом, чтобы подписать договор купли-продажи.
Подписание договора займа.После того, как вы договоритесь с банком об условиях вашего кредита, договор будет запечатан вашей подписью. Внимание: действует двухнедельный срок отзыва, поэтому в это время должна состояться встреча нотариуса.
Подписание договора купли-продажи.Теперь и договор купли-продажи подписан. Запросы на изменение обеих сторон могут быть включены в договор во время даты заверения.
Цена покупки и оплата всех дополнительных услуг. Сумма кредита передается продавцу. Также взимаются брокерские расходы, нотариальные расходы и налог на покупку земли.
Передача ключей

Передача ключей-последний шаг на пути в дом. После оплаты полной суммы покупки договоритесь с продавцом о встрече для передачи ключей.

Как правило, время от первого осмотра последующего объекта покупки до передачи собственности составляет от трех до шести месяцев. Это время предполагает бесперебойный ход покупки дома в Германии. Однако фактическая продолжительность очень индивидуальна.

[править] Показатели

Площадь жилья

Ввод в действие жилых домов в Германии (млн м2 жилой площади):

• 2017 год: 29,8
• 2018 год: 29,8
• 2019 год: 30,6

Площадь жилья на душу населения

Ввод в действие жилых домов на 1000 человек населения в Германии (м2 жилой площади):

• 2017 год: 360
• 2018 год: 359
• 2019 год: 368

Количество квартир

Количество построенных квартир в Германии (тыс. единиц):

• 2005 год: 242
• 2009 год: 159
• 2017 год: 285
• 2018 год: 286

Количество квартир на душу населения

Количество построенных квартир на 10000 человек населения в Германии (единиц):

• 2005 год: 29
• 2007 год: 26
• 2008 год: 21
• 2009 год: 19
• 2010 год: 20
• 2011 год: 23
• 2012 год: 25
• 2013 год: 27
• 2014 год: 30
• 2015 год: 31
• 2016 год: 34
• 2017 год: 35
• 2018 год: 35

Доля в валовом накоплении основного капитала

Удельный вес затрат на жилищное строительство в общем объёме валового накопления основного капитала в Германии:

2019 год: 30,5 %

Прочее

Годовой объём сдаваемого в эксплуатацию жилья в Германии в 2017 году достиг уровня 330 тыс. жилых единиц.

Самые высокие снесенные здания

Как ГДР сотрудничал с ФРГ?

Стена разделила не только улицы — она прошила воды Шпрее, а также метро и канализацию. Линии В-6 и В-8 берлинского метро начинались и заканчивались в Западном Берлине, а посередине были станции, принадлежавшие Восточному. Все эти станции поезд проезжал без остановок, кроме Фридрихштрассе — здесь была остановка. На этой станции стоял ларек со спиртными напитками, который пользовался популярностью у жителей Западного Берлина: те ездили за дешевой выпивкой — и даже без виз.

Раз в год ФРГ (читайте «Изнасилованные и убитые немцами русские женщины») забирал у ГДР политических преступников — агентов Запада

За выкуп одного западного агента на Востоке брали от 40 до 150 тысяч марок, в зависимости от важности преступника. Чаще всего ГДР отдавал Западу уголовников, которых западная пропаганда называла «политическими заключенными»

Сегодня Запад (читайте «Как в современном мире взрослые манипулируют молодежью и подростками, часть 1») также называет уголовников и террористов «политическими заключенными». Можно вспомнить хотя бы того же террориста Олега Сенцова, которого помиловал Владимир Владимирович Путин.

В другую сторону поток граждан был немного меньше. Однако в ГДР из ФРГ в разные годы сознательно переехали жить множество людей социалистических убеждений. Среди них — драматург Бертольд Брехт и отец канцлера Германии Ангелы Меркель, лютеранский пастор. Конечно, таких случаев было достаточно много.

При выезде из съёмной квартиры нужно делать ремонт

Дело в том, что квартирант должен сдать жильё в том виде, в котором его принимал. Как правило, это значит, что в квартире сделан свежий косметический ремонт, стены выкрашены в светлый цвет, а в санузле положена нейтрального цвета плитка.

Во время проживания в квартире – оно может длиться годами – арендатор при желании может перекрасить стены или сменить покрытие полов. Этому хозяин препятствовать не должен, однако он вправе потребовать вернуть всё в первоначальный вид, что и прописывается в договоре.

Таким образом, действует стандартное правило: сдай квартиру в том виде, в котором её принял. Это, кстати, распространяется и на мелкий ремонт. Так, если во время проживания в квартире в ней испортилось какое-либо оборудование, которым съёмщик пользовался, он обязан его починить за свой счёт. Речь идёт о кранах, розетках, выключателях, дверных и оконных ручках и прочих элементах.

Часто в договоре также прописывается ответственность арендатора за избавление от плесени! Она, по мнению владельцев, образуется по вине съёмщиков – редкое проветривание, экономия на отоплении в холодное время года…

Таким образом, строители могут решить какой вид дома в Германии строить

Часто строители уже имеют четкое представление о своем будущем доме. Но то, как это выглядит, не обязательно зависит от конструкции: тот, кто выбрал определенный внешний вид, но на самом деле хочет другой строительный материал, может адаптировать фасад к вкусу. Например, деревянный дом можно оштукатурить гипсом или через каменный дом пропустить деревянный фасад.

Влияние на строительство в Германии может оказать также земельный участок и территория строительства. Таким образом, план застройки может предписывать определенные стили или материалы. Те, кто хочет построить в историческом центре деревни, не могут построить суперсовременный деревянный стеклянный дом, а также сборный дом в средиземноморском стиле. Помимо оптики, есть еще много критериев, таких как охрана окружающей среды или цена. Говоря с производителями и архитекторами, часто можно найти хорошие решения для идеального дома мечты.

Архитектурный дом или дома в Германии от строительных компаний

Несмотря на то, что термин архитектурный дом широко известен, он не является собственным строительством. Скорее, архитектор может выбрать тип строительства, который наилучшим образом соответствует представлениям застройщика, его земельному участку и бюджету. Архитекторы могут работать самостоятельно, но также могут взять на себя планирование у производителей массивных домов, деревянных домов или сборных домов. Таким образом, в Доме архитектора на самом деле нужно было бы различать свободно запланированный дом и дом типа.

Архитекторы и строители могут договориться о гонораре в соответствии с правилами гонорара для архитекторов и инженерных услуг (HOAI). То есть тот, кто устанавливает бюджет на дом, автоматически устанавливает и ценовые рамки архитектора. Продолжительность процесса планирования, конечно, зависит от усилий и специальных пожеланий, а также времени, затрачиваемого на то, чтобы поставить бюджет и архитектурные процессы под шляпу.

Самые высокие строящиеся здания

И в заключение…

Теперь вам известны основные характеристики, преимущества и недостатки немецких домов по состоянию на 2021 год и вы представляете, как найти участок под застройку и во сколько обойдется желаемый объект недвижимости.

Перед покупкой земли, оформлением ипотеки или строительством дома обязательно следует проконсультироваться у юриста, финансового аналитика и представителя надежного застройщика, чтобы точно знать, что ваши пожелания будут полностью учтены, а ваши финансовые возможности это позволяют. Таким образом, вы сможете грамотно построить дом на одну семью – Einfamilienhaus, дом на две семьи – Zweifamilienhaus, дом на двух хозяев – Doppelhaus, одноэтажный дом– Bungalow, ряд из домов – Reihenhaus или даже цепочку из домов – Kettenhaus.

Немаловажным аспектом является технология строительства дома. Выбрав подходящий вариант – Massivhaus, дом с несущими стенами, Fertighaus – готовый дом, Blockhaus – сруб, Skeletthaus – каркасный дом, вы сможете выгодно вложить средства и избежать ошибок, которые допускают многие инвесторы.